21世纪不动产：新房成交大幅下跌 房价平稳上涨

 二手房季节性低迷

 据21世纪不动产的监测数据，2月份二手房成交3838套，环比下降64.56%，与去年同期相比降幅也达到23.83%。与新房市场不同的是，二手房成交量在节后以周为单位，呈现梯度式回升，今年春节后的成交量波动明显，不过调整较为迅速，并没有在低位盘整太长时间。即便如此仍无法完全填补此前由于春节被大大拉低的成交量。挂牌均价方面，在交投不旺的市场条件下，价格上涨的推力稍显不足，目前二手房价格相对稳定。

 租赁市场房源紧张 租金高涨

 年假后是租赁市场的旺季，买卖市场的政策效应正浓，也间接影响了租赁市场。从需求来看，各种增加交易成本的政策在买卖市场上产生挤出效应。不少潜在买家转成租客，进一步推高租赁市场的需求。供给方面，尽管有不少的售盘转租，受年后求租需求大幅增加的影响，出租房源依旧紧张，出租房源紧缺的情况在一些热点片区表现得尤为明显。由此带来的直接影响是很多片区的租价强势上涨，据南山一分行经理反映，年后的租金上涨幅度已超过了15%。

 各种政策效应累积叠加 “一次性付款”成潮

 2月中旬，营业税相关细则的出台，大大提高了二手住宅的交易成本，在一定程度上抑制了交易量。同时需求的户型结构特点、付款方式也因此发生变化，这种反应在豪宅片区表现较明显。据南山华侨城片区的一分行经理反映，该项政策的出台对大户型的高档二手住宅的影响甚微，因为在此之前90㎡以上的豪宅一直是全额征收营业税。成本的大幅提升主要是体现在小户型豪宅的交易上。而豪宅的置业者多为实力雄厚的投资客，增加的成本一般都在其可承受范围内。该经理还透露，最近总价较低的小户型物业十分抢手，主要是由于此类物业总价不高，客户能够以一次性付款或者减少贷款额度的方式买下，降低还贷压力。

 通过对21世纪不动产深圳泛城多家店铺的走访，了解到近期不断收紧的贷款政策的累积效应日益明显，贷款难成为影响成交的重要因素，直接迫使不少实力有限的置业者购房计划“飞”了，当然也给投资客施加了资金压力。从银行的数据来看，深圳几大银行出现了取款量大增、存款负增涨的局面，流出的资金除了企业年初生产性投入需求之外，相当的份额流向了股市、楼市、基金等各类投资市场。就楼市而言，高企的CPI和收紧的货币政策对冲下来，通胀的压力还是稍胜一筹，有闲置资金的客户还是愿意通过一次性付款的方式对资产保值。

 新“国八条”出台至今，仅有几个城市出台细则，表达了房价的具体调控目标。包括深圳在内大部分城市仍迟迟未能做出明确的表态。而深圳政府方面也在紧锣密鼓地研究操作的细则，拟在3月份公布新房价格的控制目标。市场各方也抱着观望的心态静候该项政策的出台。