世华地产:成交明显回升 均价持续维稳(3.7-3.13)

 市场特征分析

 2010年03月07~13日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，全市共成交新房住宅484套，大幅下降51.94%。具体区域成交量均出现大幅下降，宝安、龙岗、南山区分别成交133套，228套和85套，分别大幅下降74.81%，23.75%和20.56%；福田、罗湖、盐田区成交保持低位，分别为7套，10套和21套，分别下降72.00%，50.00%和25.00%。价格方面，全市成交均价为21354元/平方米，环比明显上涨7.65%。宝安、福田、罗湖、南山、盐田区成交均价分别为21191元/平方米，41636元/平方米，29055元/平方米，35325元/平方米和20167元/平方米，分别环比上涨18.04%，23.73%，4.55%，8.29%和2.34%；龙岗区成交均价为15405元/平方米，环比下降11.27%。本周新房成交大幅回落，主要是上周成基数过高，而本周热销楼盘大减，加之近几周全市无项目取得预售、无开盘项目，市场新增供应量减少。

 二手房方面，市场成交持续量升价稳。本周全市共成交二手房2619套，环比明显上涨13.38%。具体到六行政区域，四升两降，龙岗、宝安、福田、罗湖区分别比成交639套，572套、508套和环比上涨26.35%，6.52%，13.65%和33.14%；南山、盐田区成交382套和60套，分别环比下降2.80%和28.57%。价格方面，自春节以来成交价格持续维持稳定，具体表现为近4周全市成交均价变动幅度均在3个百分点以内。本周全市成交均价为15446元/平方米，环比微幅上涨1.92%。盐田区13045元/平方米，环比明显回升13.07%，主要是本周高端物业成交回升，而上一周成交的均为普通住宅，其余区域成交均价涨、跌幅非常稳定，变动幅度保持在3个百分点以内。

 本周二手房成交量出现明显的上涨趋势，最为主要的原因是，前期积累的刚性需求入市积极回升。但值得关注的是： 3月2日深圳重申“‘限购令’，其中补缴社保的购房者将不予登记过户”令部分置业者暂时退出市场，据世华地产地铺经理介绍，受此影响，本周新增看房量在部分片区出现小幅回落。

 价格方面，虽然业主惜售，返价依然存在，但是置业者对于业主返价并不会欣然接受，他们觉得调控后购房成本已明显增加，如果业主报价过高或不合理地返价，他们宁愿选择继续观望。总体而言，只有报价较为合理或者接近市场价格的物业，才能较为快速地成交，这也是近4周来全市成交均价持续维稳的主要因素。