美联物业:一手市场萎缩 二手成交放大(3.7-3.13)

 上周（3.07-3.13）全市成交商品住宅2814套，环比减少9.58%，一手市场成交量回落明显，带动全市整体成交量下降，二手市场成交量连续五周增长，回升势头良好。

 上周，全市成交一手住宅484套，环比减少51.94%，成交量大幅回落主要是因为市场供应稀少。2月份至今，全市只有一个项目（万科金色领域，位于宝安福永）取得预售许可证，市场新增供应量为历年同期中最低。万科金色领域在2月底开盘，因此前一周（2.28-3.06）全市一手住宅成交量有明显放大，而随着该项目销售高峰结束，市场又没有新项目入市填补缺口，自然会造成成交量环比大幅回落。受金色领域影响，六区中宝安区成交量降幅最大，上周宝安区成交一手住宅133套，环比减少74.81%，成交量环比降幅居六区之首。罗湖、福田、南山、盐田、龙岗分别成交10、7、85、21、228套，环比分别减少50.00%、72.00%、20.56%、25.00%、23.75%。

 二手住宅成交量稳步回升。上周，全市成交二手住宅2330套，环比增长10.69%，全市二手住宅成交量已连续五周增长，表现出良好的回升势头。六区中，龙岗区成交最为活跃，上周龙岗成交二手住宅518套，环比增长27.35%，成交量居六区之首。罗湖成交399套，环比增长31.68%，增幅为六区最高。此外，福田、宝安分别成交412、518套，环比分别增长4.04%、5.93%，南山、盐田分别成交362、57套，环比分别减少4.23%、30.49%。二手市场成交量持续回升，一方面是因为新“国八条”后，深圳楼价并未出现实质性下降，相反，由于业主普遍惜售，部分片区二手住宅价格还在继续上涨，购房者担心房价继续上涨，同时也担心国家再出政策提高置业门槛，因此在短暂观望后重新选择入市。另外，上周市产权登记中心贴出告示，要求二手房转让价格明显低于市价或原登记价格，需到税务部门进行价格核定，凭税务部分开具的相关证明申请转移登记。新规引发市场对“二手房评估价过户”政策即将出台的预期，这也会推动一些置业者提前入市，增加二手住宅市场成交量。第三，一手市场供应偏少，潜在购房需求被迫分流入二手市场，也会带动二手住宅成交量增长。2010年，深圳政府出让的纯商品住宅用地建筑面积只有51万平方米，按每套90平米计算，这些土地只能建造不到6000套住宅。根据相关规划，未来深圳将继续增加保障性住房用地供应，商品住宅用地供应势必会受到进一步挤压，因此，受市场供应能力制约，预计未来深圳一手商品住宅市场成交量会持续减少，而二手住宅市场将更加活跃。