中联地产:豪宅成交下降 二手房价下调(3.7-3.13)

 前言：上周（3月07日 –3月13日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2619套，环比上涨了13.4%。成交均价方面，上周二手房均价为15573元/平米，环比下降了6.6%。

 过户量持续回升

 根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共2619套，环比上涨13.4%。分区来看，六大行政区成交量呈现“四升二降”态势。其中龙岗区成交量居首位，共成交639套，环比上涨26.5%。其次是宝安区，共成交572套，环比上涨6.5%。其余各区成交套数依次为：福田508套，环比上涨了13.6%；罗湖458套，环比上涨了33.1%，涨幅明显；南山382套，环比下降了2.8%；盐田60套，环比下降28.6%，为降幅最大区域。

 豪宅成交下降，均价结构性下调

 根据中联成交数据测算，上周二手房成交均价为15573元/平米，环比下降了6.6%。从成交单价结构来看，1.5万元/平米以上物业成交占比42%，减少了15个百分点。其中，2万元/平米以上物业成交比重减少了11个百分点。豪宅成交锐减，成交价格重心下移，是引起上周价格下跌的重要因素。另外，上周龙岗、宝安两区中低价位的中大户型物业成交表现活跃，亦是导致价格出现波动的因素之一。

 后市展望

 上周深圳二手房成交量延续了上涨趋势，持续回升；房价方面，受到结构性因素影响，上周成交价格有所波动，出现春节后的首次下滑。从3月上旬的成交情况来看，二手房市场整体表现相对良好，截至3月13日全市二手房成交4473套，已超过上月3838套的月成交量。从成交结构来看，近期豪宅成交减少，中低价位物业成交活跃，反映出市场上自住购房的刚性需求仍然较为强劲。

 上周，“两会”议程进入尾声，保障房、房价成为本届“两会”讨论楼市的两大焦点，大量围绕房地产调控的建言及议案被提出，相关部委亦确定了控制土地价格、加快保障房建设等多项举措及目标，相信中国楼市“两条腿”走路的运行机制将逐渐完善。而现阶段，随着刚性需求的进一步释放，深圳二手房成交量将保持平稳向上的状态，房价将保持高位平稳，但由于成交物业的结构性变化，或引起二手房均价小幅波动。