中原地产周评：政策持续发力 楼市价格压力加大

新房市场多方角力

根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为519套，环比上周上升了7.23%，成交面积达4.67万㎡。从各区看，本周南山、龙岗、盐田成交量都下降，分别下降了40.00%，28.95%，4.76%，而宝安则成交了262套，环比上升了96.99%，也是本周成交量最大的区，罗湖和福田成交量皆为12套，盐田本周的成交量为20套。新政限购持续发力，存款准备金率再一次上调，很大程度上抑制了部分市场需求，也打击了绝大多数的投资者，另一方面，开发商推盘依然较为保守，市场处于多方角力状态。

成交价格方面，本周的成交均价为19019.91元/㎡，环比上周下跌了10.93%。从各区看，除盐田区本周成交均价上涨了2.08%外，其他各区均出现下跌，其中，宝安的成交均价下跌的幅度最大，由上周的21191.5元/㎡下跌到本周的17230.47元/㎡，环比下跌了18.69%，其次是福田，成交均价下跌了16.51%，罗湖也下跌了12.97%。

图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

  二手房成交量下降

  根据深圳中原地产的监测显示，本周（3.14-3.20）二手房成交2297套，环比下降了12.29%，日均成交459.4套，成交面积20.77万㎡，日均成交面积4.15万㎡。从各区来看，本周各区的成交量都下降，宝安成交495套，环比下降了22.54%，龙岗成交508套，环比下降了20.50%，福田成交455套，环比下降了10.43%，罗湖成交420套，环比下降8.30%，盐田成交55套，环比下降了8.33%。

  成交价格方面，本周的成交均价为19122.93元/㎡，环比上周下跌了11.57%。本周福田的成交均价下跌了49.21%，对全市均价的影响较大，其它各区除盐田下跌了2.41%外，成交均价都有所上涨，上涨情况为：罗湖5.62%，龙岗11.70%，南山1.05%，宝安25.56%。由于前面连续两周福田二手房成交多以大户型为主，成交均价较高，本周多以中小户型为主，成交均价基本维持在1月份的水平。

  图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

  图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

  综上所述，本周全市的新房、二手房成交均价下跌幅度均超过10%。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，市场上还是存在着大量需求，但政府的政策持续发力，央行再次上调存款准备金率，开发商也陷入多重博弈，推盘、定价都较保守，未来市场仍将在多方角力下，楼市价格面临压力逐步加大。