美联物业:存款准备金率创新高楼市回升势头受抑

上周（3.14-3.20）全市成交商品住宅2560套，环比减少9.03%，虽然一手住宅市场成交量已经止跌回升，但二手住宅市场成交量结束连续五周上升势头，出现回落，带动全市整体成交量下降。央行再次宣布上调存款准备金率，银行信贷投放业务预计将会继续收紧，抑制楼市需求回升。

上周，全市成交一手住宅519套，环比增长7.23%。一手住宅成交量回升主要是受万科金色领域所带动。万科金色领域在3月上旬推出第二批住宅单位，受到市场追捧，成交十分活跃，在该楼盘的带动下，宝安上周成交一手住宅262套（其中七成以上为万科金色领域所成交），环比增长96.99%，成交量及环比增幅均居六区之首。罗湖、福田上周一手住宅成交量均为12套，环比分别增长20.00%、71.43%。南山、盐田、龙岗三区成交量有所回落，分别为51、20、162套，环比分别减少40.00%、4.76%、28.95%。上周全市一手住宅成交均价为19020元/平方米，环比下跌10.93%。宝安成交价格回落幅度最大，受万科金色领域等低价盘影响，上周宝安区一手成交均价为17230元/平方米，环比回落18.69%，同时也带动了全市整体成交均价的回落。罗湖、福田、南山、龙岗成交均价分别为25300、34760、35009、15155元/平方米，环比分别下跌12.92%、16.52%、0.89%、1.62%。盐田区成交均价为20581元/平方米，环比微升2.05%。成交均价回落主要是受成交结构影响所致，根据我司对目前在售楼盘价格追踪，全市尚未出现明显降价趋势。截至3月20日，全市一手住宅可售套数降至20223套，比年初减少了23.86%，一手住宅市场依然处于存量消耗阶段，价格大幅下降的可能性不大。

二手住宅成交量结束连续回升势头，出现小幅回落。上周，全市成交二手住宅2041套，环比减少12.40%，全市二手住宅成交量结束连续回升势头，出现小幅回落。六区成交量均有不同程度回落，其中尤以龙岗、宝安降幅最大。上周，龙岗成交二手住宅475套，环比减少18.38%，成交量降幅居六区之首，宝安成交445套，环比减少14.09%，降幅仅次于龙岗区。罗湖、福田、南山、盐田四区分别成交369、361、342、49套，环比分别减少7.52%、12.38%、5.52%、14.04%。3月18日，央行宣布3月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点。这是第三次上调存款准备金率，至此，大型金融机构存款准备金率已升至20.0%的历史高位，银行信贷投放业务恐将进一步收紧，这对楼市需求的回升将起到一定抑制作用。