中原地产周评：政策持续发力 楼市价格压力加大

新房市场多方角力

根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为519套，环比上周上升了7.23%，成交面积达4.67万㎡。从各区看，本周南山、龙岗、盐田成交量都下降，分别下降了40.00%，28.95%，4.76%，而宝安则成交了262套，环比上升了96.99%，也是本周成交量最大的区，罗湖和福田成交量皆为12套，盐田本周的成交量为20套。新政限购持续发力，存款准备金率再一次上调，很大程度上抑制了部分市场需求，也打击了绝大多数的投资者，另一方面，开发商推盘依然较为保守，市场处于多方角力状态。

成交价格方面，本周的成交均价为19019.91元/㎡，环比上周下跌了10.93%。从各区看，除盐田区本周成交均价上涨了2.08%外，其他各区均出现下跌，其中，宝安的成交均价下跌的幅度最大，由上周的21191.5元/㎡下跌到本周的17230.47元/㎡，环比下跌了18.69%，其次是福田，成交均价下跌了16.51%，罗湖也下跌了12.97%。

图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测