中联地产周评：二手房成交量回落 均价上涨5.7%

前言：上周（3月14日 –3月20日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2297套，环比下降了12.3%。成交均价方面，上周二手房均价为16462元/平米，环比上涨了5.7%。

春节后过户量首回落

根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共2297套，出现了自春节以来的首次回落，环比下降12.3%。分区来看，六大行政区成交量均呈现下跌态势。其中龙岗区成交量居首位，共成交508套，环比下降20.5%，涨幅最大。其次是宝安区，共成交495套，环比下降13.5%。其余各区成交套数依次为：福田455套，环比下降了10.4%；罗湖420套，环比下降8.3%；南山365套，环比下降了4.5%，为降幅最小的区域；盐田55套，环比下降8.3%。

高价物业成交增加

根据中联成交数据测算，上周二手房成交均价为16462元/平米，环比上涨了5.7%。上周成交结构出现较为明显的变化，从成交单价来看， 1.5万元/平米以上物业成交占比59%，增加了17个百分点，其中2万元/平米以上物业成交占比较前一周增加了10个百分点。高价物业成交的大幅增加是均价上涨的主要原因。成交面积方面，90平米以上物业成交占比37%，增加了12个百分点。其中，144平米以上物业占比11%，增加了8个百分点。

后市展望

上周五，央行宣布从3月25日起提高存款准备金率0.5个百分点，这是央行自去年以来第九次上调存款准备金率。此次上调主要是为了收缩目前市场上过多的流动性，抑制较高的物价涨速，凸显了国家控制通胀的决心。此次操作短期内对房地产市场的影响并不大，但随着房地产企业贷款难度加大，开发商融资将更为困难，这将促使开发商利用降价促销、快速销售等手段回笼资金，相信后期会有更多楼盘加速入市，新盘的供应量将有所增加。另一方面，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更严格，对购房者的资金实力要求更高，这将在一定程度上对购房需求形成抑制。