中原地产：房价仍处于调整期 成交走势整体平稳

总体：楼市复苏减缓 预期整体平稳

中原经理指数结果显示，对价格和成交量看平的经理人数比例分别为76%和74%；价格和成交量看升的人数占比分别为20%和16%；而看跌的人数占比则分别为4%和10%，与上周相比，数据均无明显变化，显示出市场呈现浓厚的观望状态。

楼市复苏进程逐渐减缓，市场受到信贷及政策的影响，对入市交易有所保留。其中，供应量继上周微幅减少，而客源量持续出现明显上升，供不应求关系加剧，短期内楼价大幅下调的可能性较小，预计楼价在新政及两会施政目标的干预下，将以高位波动调整为主，而成交量将依旧保持平稳。

图：中原经理第12周量价预测分布图（2011.3. 21）

房价处于调整期

根据中原经理每周价格预测走势图显示，深圳二手房价格继上周以来各项预测比例保持不变。显示出市场因受到新一轮信贷收紧（金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分比）的影响，观望状态加深，传统的3月小阳春预期不再；预计未来在宏观调控的干预下，楼价以高位波动为主。

图：中原经理每周价格预测走势图

成交走势平稳

根据数据显示，本周深圳二手成交量看涨的经理人比例较上周增加1个百分点，而看平比例有所减少1个百分点，与上周相比，比例变化不大，显示出受政策及金融调控的影响，市场入市交易延迟，成交量反弹速度受阻。整体预计本周成交量维持在较为平稳的状态。

图：中原经理每周成交量预测走势图

全市整体趋于平稳

在全市16个监测板块中，本周所有的板块的价格以及成交量主要以看平为主。在调控政策的干预下，市场观望浓厚，以及整体依旧趋于平稳。

图：全市主要板块价格和成交量走势预测分布图