美联：盐田区域价值提升 或将引发东部“淘金热”

随着4月梧桐山隧道取消收费的实质利好，及地铁8号线的远景规划，这一系列举措将大大提升盐田区的人流、资金流的汇聚速度，盐田区的区域价值将逐一体现出来，从而大大增加盐田区房地产市场升值空间，势必会引发深圳东部“淘金热”。

政府提升区域价值

“十二五”期间区政府主要工作布署是加快转变经济发展方式，以优化增长需求结构为重点，不断提高经济发展的内生动力。根据盐田区政府数据，2010年是“十一五”规划的最后一年，盐田区的生产总值达282.02亿元，预计2015年“十二五”规划的最后一年，全区的生产总值达480亿元，与2010年相比增长70%，年均增长达10%；2015年人均GDP超过3万美元，年均增长超过10%；居民人均年可支配收入达到5.1万元，年均增长11%。“十二五”规划期间，盐田的区域价值将得到更好提升。

开发商重拳出击

随着盐田区域价值的不断提升，区内房地产市场将迎来新的格局，现已有部分开发商抢滩盐田。从盐田区土地成交情况不难发现（见图1），在“十二五”规划纲要提出后，盐田的土地成交开始放大，部分开发商已悄然扩大在盐田区的布局。去年12月份，万科斥资30亿元拿下沙头角中心区31万平米的商业办公用地；今年3月，佳兆业成功竞得盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造权，改造权包括现状约47万平方米建筑面积的旧村搬迁，以及总用地面积约26.6万平方米，规划建筑面积约107.1万平方米的安置区重建。除在重建安置区域内进行拆迁安置房建设外，还计划打造住宅、商业及区域公共配套服务设施。

升值潜力逐步释放

盐田区有别于其他行政区的优势当属旅游业，旅游发展空间布局为“一带、二线、四片区”，即以“黄金海岸旅游带”为核心依托，以“海岸线”及“山脊线”为主题的旅游线，打造“都市商务旅游”、“港口工业旅游”、“滨海休闲度假旅游”和“生态度假旅游”四大特色旅游片区，届时将带动周边的住宅、酒店、餐饮及购物业的发展。