中原地产周评：政策持续收紧 楼市价格压力加大

2011年3月中原（深圳）领先指数为336.9点，全市六区188个样本楼盘成交均价为19606元/平方米，环比2月上涨0.80%，同比上涨了6.69%。本月中原指数显示二手房的成交均价较2月上涨，面对愈加严厉的政策调控，楼市价格虽未出现明显下跌的迹象，价格压力加大。 

本月的二手房成交量相比上月有所回升，成交均价也出现上涨。主要原因有：本月中原监测的188个样本楼盘中，有146个楼盘成交，成交楼盘增多，节日影响逐渐淡化；本月“新国八条”的效应逐渐显现，紧接着限购令、加息及上调存款准备金率，调控一波接一波，由于政策的不确定性，短期内刺激了一部分刚需，市场上的需求开始主动释放；另外，本月成交多大户型，尤其是南山、福田区成交的大户型较多，拉高了全市的成交均价。

根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，72%样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨：约0%的样本楼盘涨幅大于10%，10%的样本楼盘涨幅在5%-10%之间，有62%的样本楼盘涨幅在0-5%之间；28%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：1 %的样本楼盘跌幅在10%以上，9%的样本楼盘跌幅在-10%- -5%之间，有18%的楼盘下跌幅度在-5%-0%之间。本月样本楼盘价格涨跌幅度总体上有所变化，价格上涨的样本楼盘比例由上月的85%降至本月的72%，相应的，价格出现下跌的样本楼盘比例由上月的16%上升到本月的28%，从涨跌幅度的分布上，也有较大的变化。其中，上涨比例在0%-5%的样本楼盘由上月的61%上升到62%，上涨比例在5%-10%的样本楼盘由上月的24%降至10%，本月样本楼盘中价格上涨的没有超过10%的；而下跌比例在-5%-0%由上月的9%升至18%，下跌比例在-10%~-5%的样本楼盘由上月的4%升至9%，本月有1%的楼盘价格下跌的幅度超过10%。本月数据显示，二手房价的涨跌幅度分布出现了较大幅度的变化，其中变化最大的为涨幅在5%-10%和跌幅在-5%- -10%区间内。