大亚湾购房入户“解禁” 本地客深圳客褒贬不一

　　在停办一年零三个月之后，大亚湾购房入户政策细则终于在开发商和购房者的共同期盼中出台。10月14日，大亚湾区政府出台文件，称即日起将参照新的入户条件，恢复办理购房入户手续。政策一出，各界哗然。新的5大入户条件，包括单套面积60平方米以上、必须实际常住、有在大亚湾1年以上的社保或居住证明等，条件之高，让一直期待恢复办理入户的开发商们开心不起来。在9·29新政后恢复购房入户政策，对于此举购房者应该如何理解呢？

　　入户新政：外地客购房须120平方米以上

　　日前，大亚湾的入户新政策千呼万唤始出来，大亚湾政府层面在文件中对新入户大亚湾的购房人群，提出了5个基本条件。其中最重要的一个条件是，购房者须在大亚湾连续工作1年以上，所购买的房屋套内面积在60平方米以上。如果不是在大亚湾工作一年以上的，所购房产的套内面积需要在120平方米以上。政策的这一条，让盼望早点恢复入户的开发商们像被泼了一盆冷水。根据《大亚湾区购房入户实施办法(试行)》，该条件为首个条件，具体全文为：在该区连续工作1年(含1年)以上的人员，所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积60平方米(含60平方米)以上；其他人员所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积120平方米(含120平方米)以上。

　　也就是说，以深圳客为主体的外地买家，在大亚湾如果买一套中小户型的话，就没有办法再落户口了。

　　购房者：本地客、深圳客褒贬不一

　　在大亚湾一石化企业工作的李先生表示，自己以前没有关注过大亚湾买房落户的政策。但这次政策出来，他的直观感受是，对于真正在大亚湾工作的人，政府不应该把购房面积和入户挂钩。李先生说，他是山东人，到大亚湾工作才半年多时间，还没有买房，“我的直观感觉是大亚湾很缺人气，限制入户对这个城市好不好，还值得探讨。”并表示，现在太多深圳客在大亚湾买房，政府为了保护本地长住市民能优先享受社保、教育这些条件，控制外地人入户是好的。但是要求本地工薪族购房也需要60平方米以上才能入户，无形中就把一些财力有限的年轻人挡在门外了。

　　而对于大亚湾的购房政策是否会影响到自己的购房决策，深圳客刘先生则表示。自己买房只是为了投资，对大亚湾户口也不感兴趣，更不会因为可以入户买房。而深圳客王华则很郁闷，本来计划通过买房给家人落户口的他，因为所购房子建筑面积80平方米，达不到新政策的要求而后悔当初出手。

　　开发商：是一个利好政策，但效果难说

　　对于大亚湾重新恢复购房入户的办理，大亚湾开发商普遍表示这是一个对房地产利好的消息。中原地产惠州惠阳大亚湾区域的总经理徐志勇表示，“这是个非常好的消息，会对楼市有比较大的带动。”徐志勇表示，大亚湾本地自住人口本来就不多，根据官方的统计本地的常住人口大约在18万左右。大亚湾作为一个在快速上升中的城市区域，目前仍需要大量引进人才、新增城市人口。在深莞惠一体化的背景下，大亚湾的户口也金贵起来，“大家都看到珠三角未来一体化的趋势，这包括社保、教育、医疗等等的一体化，所以户口越来越被重视。”

　　也有不愿意透露姓名的大亚湾开发商表示，大亚湾去年6月份起停办购房入户，只办理2009年6月之前买房者的入户手续。政府提高入户门槛的用意非常明确，此次出台的5大入户条件，在他看来已经非常高了。如果政府严格执行，则对楼市带动有限。比如要求购房者必须有1年以上本地的社保证明，这一点，多数深圳客都达不到这个条件。对90%客源来自深圳的大亚湾楼盘，这样的政策是过于严格了。真正因这个政策受益的，是大亚湾的超大户型楼盘，不过大亚湾目前产品以超大户型为主的在售项目并不多。

　　大亚湾翠堤尚园销售经理肖文飞表示，回复办理购房入户对房地产销售来讲是利好的消息，但是她个人认为对大亚湾近期的楼市成交带动不会很大。肖文飞说，虽然大亚湾的买家多数是深圳客，但据她长期接触深圳客了解到的信息，深圳客真正有在大亚湾入户的需求，并且因此而购房的，所占比例不超过5成，“真正为了入户才买房的，是那些外省户籍为小孩读书的。”“只能说这个政策让大亚湾楼盘又多了一个卖点，实际带动不会很大。”

　　■惠州主张

　　大亚湾欲“补人气”，光提高入户门槛还不够

　　缺人气，对大亚湾来说，是个痼疾。别看大亚湾石化大产业蒸蒸日上，但作为城市区域，光有钢筋铁骨还不行，人气上不来，总让人觉得大亚湾只有石化工厂。中医说“气定神闲”，气主一个人的精神。城市也一样，没有人气，城市就干瘪没有生机。原本就欠缺人气的大亚湾，此次经过一年多的“闭关修炼”打出一拳，提高了入户门槛。本来就缺乏人气，现在又提高入户标准，不让人进来。

　　表面看起来大亚湾此举似乎是在“自断经脉”。但仔细看看政策，又不禁感慨，此实乃政府苦心“补人气”之举。为何？

　　新的政策针对的主要是深圳客，提出来买房套内面积120平方米以上才能入户，并且买房后，需要办出房产证以后才能入户。针对的都是深圳客。深圳客在大亚湾买房，目前真正自住的少之又少，投资一套小公寓放个十年八年的大有人在。那么与其给一套套空房子上户口，不如把资源留给本地新增的产业人口。如果了解大亚湾近几年楼盘空置率高、卖房后找业主收楼都难的状况，就不会把入户跟人气画等号。换句话说，靠入户能给大亚湾人气带来的拉动，非常有限。

　　有绵长的海岸线资源、有强大石化产业经济支柱的大亚湾，“补人气”还是需从提高城市生活配套的基本功做起。常常在惠城区遇到大亚湾石化产业的员工，他们虽然在大亚湾上班，但却很多跑到开车要一个多小时的惠城区买房安顿家人。大家提起大亚湾，对城市的道路交通条件诟病最多。包括一些希望在海边买房度假的深圳客，最终没有真正实现度假的目的，其实不仅仅是深圳客一方的原因，还有生活配套欠缺的因素。因此说，大亚湾要提升人气，光靠户籍政策拦截投资客是远远不够的，还需要政府进一步加大城市交通、商业、教育、医疗等各方面的配套，提升整体的居住环境才行。