不过，据《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》分析，在2006年以来历年住房用地实际供应与住房项目建设情况基础上，预计2010年深圳已出让土地经过开发建设，可形成商品住房批准预售建筑面积约为700万平方米，加上目前可售商品住房建筑面积，预计2010年可形成商品住房供应建筑面积约为1000万平方米。
而根据2006年以来深圳居民住房可支付能力和市场实际需求分析，预计2010年深圳对新建商品住房需求建筑面积约650万平方米，基本可达到供求平衡，供略大于求，并有适当住房储备。
土地供应则显不足，深圳计划2010年新供应住房用地总量为97.2公顷(不含存量用地)，其中，商品住房用地为60公顷，保障性住房用地为37.2公顷。而2009年前11个月，深圳实际出让商品住房用地186.86公顷。-
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