佛山某楼盘备案价上调48.8% 深圳限价政策将松动?

　　深圳一二手房倒挂的现象也较为普遍，上周末入市的福田宝树台小户型商务公寓备案价比周边一些楼盘要低很多。

　　有人担忧，深圳会不会效仿东莞、顺德，放松新房限价政策?

　　对此，中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁表示，“顺德、东莞楼盘备案价上调现象，并不是个案，最近全国一些地方都出现了。经历去年一年的调控后，有些地方基于成交、供需关系和库存量，适当差异化地做一些调整。今年整体面上，应该比去年会适度放松一点，放松限价等调整是一个大方向。”

　　在宋丁看来，“深圳情况稍微特殊，新房供应短缺，如果放松，价格会出现比较大的上浮，不符合调控大走向，不具备全面放松就或比较大幅度放松的条件。如果有足量的供应解决中低收入阶层的安居问题，深圳调控政策可以适当放松。”

　　深职院房地产研究所所长邓志旺也持相似的看法，“顺德、东莞楼盘提高备案价符合实际情况，目前限价导致新盘与二手房价格倒挂，这些地区备案价调整，使一二手房价格比较接近，但这并不意味着调控放松了，调控总体还是收紧，局部修正而已。”

　　“深圳一二手房价格倒挂严重，如果考虑实际情况，有放松限价的必要性，但考虑到目前房价处在高位，政府会通过各种组合手段，把价格控制在目标范围，放松限价还是比较难。”邓志旺指出。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉则提醒，“深圳调控政策已经处于顶部，不能再严了。2018年，一旦继续限价，可能会出现‘多个房价’，挂牌价是一个价，实际成交是一个价，全款买房是一个价，贷款买房是一个价，商业贷款买房一个价，组合贷款买房是一个价。”