深圳南海盛邦地产私募进军蓝海 地产基金始萌动

　　佘勇近期的主要工作就是穿行在各投资人之间。

　　佘勇是南海盛邦地产投资基金（有限合伙）的执行合伙人,从3月1日开始,由深圳南海盛邦投资管理有限公司发起的南海盛邦地产投资基金（有限合伙）开始进行募集,连日的路演获益不菲,基金的预定募集截止日期是在4月底,但至今已经签订了30多份的投资承诺书,这意味着距离合伙制企业50份的募集上限已经不远了。

　　南海盛邦地产基金关注二、三线城市,并主要投资于中小地产开发商,目标是成为中小房地产企业的金融服务商。

　　“地产基金是私募基金的一个新领域,我们最初担心市场的接受程度,但是投资人的认同情况要超越我们的预期。”佘勇表示。

　　私募蓝海

　　时间回到一年前,佘勇不会想到他会选择进入地产投资领域,当时他的目标是设立一个创投PE基金,这也是他在北京大学私募股权投资(PE)高级研修班学习的大部分同学的目标。

　　“北大PE班的同学,大家都有自己的人脉资源,找身边的朋友各自出点钱成立个PE基金,问题都不大,但是跟圈内的朋友沟通了之后,突然觉得,创投领域的PE基金太多了,一个好项目总会引来资金的竞相追逐,价格互相哄抬之后,基金投资人承担了很大的不确定风险。”佘勇发现,“这已经是一片'红海’。”

　　佘勇需要找的是“蓝海”,地产投资基金成为他最终的选择。

　　无独有偶,3月8日,由北京银信投资有限公司董事长张民耕、阳光壹佰董事长易小迪、复地集团董事长范伟、富汇投资管理有限公司曾军、全国工商联房地产商会委托喜神资产管理公司五家专业机构联合发起设立的私募投资基金管理公司——盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司成立,并开始募集工作。

　　巧合的是,这家基金管理公司中,张民耕、曾军均为佘勇在北大PE班的同学。

　　以合伙制形式成立的地产基金虽然是一个新领域,但是先知先觉者已经在其中潜行。

　　普凯投资在2003年8月进入中国,刚开始聚焦于拟上市企业股权投资,但是地产领域很快也成为其投资重点。

　　普凯基金的网站显示,早在2007年5月,普凯基金与天津永泰红石勘房地产公司共同合作,在天津开发了总体建筑面积为16.58万平方米的天津领世郡项目。2009年12月,普凯投资更是在天津开发区成立了规模为6亿元人民币的房地产项目投资基金。

　　至今,普凯基金的下一个地产基金也在筹备之中,普凯投资主管合伙人姚继平3月18日接受媒体采访时就表示,拟于今年筹建一支新的人民币计价基金,以投资中国房地产市场。

　　“地产基金未来肯定会被更多的人所认识到,但是要想在这一领域立足,人才是最重要的,合伙人中间必须要有经验丰富的地产界从业人员。”佘勇表示。

　　佘勇组建团队时,专业人才的配置也是其最为重视的,至今,其发起合伙人中就包括曾任职于万科企业集团的任平伟,而佘勇的专长则偏重资本运作领域,新加坡上市公司迪森集团就是他从创业做起,并一手在2003年运作上市。