2月深圳住宅租赁市场活跃 节后租赁旺季房租略涨

　　受春节假日影响，2月深圳住宅租赁市场波动明显。最新数据显示，春节前虽是淡季，房租略有下降，但出租效率同比提高;春节后市场回暖趋旺迹象明显，供应和需求较春节前均大幅增加，房租有所上涨，出租效率进一步提高。

　　节前成交加快

　　记者走访深圳多家中介机构了解到，春节前租赁市场属传统淡季，但较往年略有不同，今年春节前深圳租赁市场仍较活跃，看房租房增多，有空置出租屋的房东为避免春节带来的空置期，在租金上较为松动，房屋出租效率提高。据统计，2月上旬相较1月，房东放盘单位租金略有下降，房源平均成交周期由30天缩短至28天。一周内成交占比由1月的18.4%扩大至27.6%。

　　魏先生在深圳有两套房子，一套自住，一套出租，都是在地铁口附近的电梯房，他早上刚把房子挂出去，晚上就有两三批租客来看房。临近春节，为了减少时间浪费，他报的价格也很实在，几乎没怎么谈价，第二天就有租客租了他的房子。

　　据深圳链家研究院调查，春节前租赁房源成交较快主要有两个原因，一是有空置出租屋的房东为了赶在节前出租，主动降租促进交易，据统计，全市超过5成的片区房东报价均价在春节前两周略有下调;二是春节前租赁房源较少，但租赁需求并不少，尤其是换租的租客担心年后房租上涨，下订金较积极。

　　节后房租上涨

　　从大年初六(2月21日)开始，深圳租赁市场逐渐显现回暖趋旺的迹象。“我们近5天就有4套房出租成功。”乐有家置业王经理说：“不管是一房、两房还是三房，只要装修不错、能够随时看房的，放出来基本就马上被抢光。”

　　租金方面，据乐有家研究中心数据，春节后租金与节前相比上涨了3%~10%左右。以景田南片区为例，春节后装修好一些的三房，租金基本上在7500元/月以上。租房人数激增，约为节前的3倍多。

　　深圳链家研究院院长肖小平认为，节后新增租房需求显著增加，包括首次来深工作和租住学区房、为提前攒积分的租客数量增加及换租需求增加等，目前我市正迎来租赁高峰期。而乐有家营销副总裁张国库表示，随着租售同权的深入开展，一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房，这将进一步带旺租赁市场。

（来源：深圳特区报 周雨萌)