深圳房价下行的十大暗示因素

　　海南、杭州等城市的房价近期出现大跌，这是一种短暂现象，还是房价下跌的开始？百姓普遍认为房价太高，刚刚结束的“两会”热议的主题之一也是高房价。３月１８日，国资委下令７８家央企退出房地产行业，这是一个强烈信号，房地产如再“高烧不退”，可能面临政府的“猛药”整治，加大调控力度。

　　政策调控、银根紧缩、汇率稳定、人民币升值期望变小、热钱撤离等多重因素，不排除楼价下跌的可能。深圳地产路向何方？乐观者认为，暂时的停顿只是个“逗号”，不改缓慢向上的方向；悲观和怀疑论者担心，深圳的高房价该划“句号”了，房地产经过短暂的停顿，将有掉头下行的风险。综合来看楼市向下有十大理由。

　　理由一：

　　“政策门”冷却高房价

　　２０１０年，随着政策利好的退出，针对地产的各项调控政策的出台，监管措施也更加严厉，房地产市场正逐步冷却。目前市场观望气氛日浓，置业者不敢轻易入市；发展商谨慎应对，整个楼市呈现疲软态势。业内人士预测：“调控政策必将对楼市产生重大影响，深圳楼市未来数年可能都不怎么乐观。”

　　理由二：

　　大量“经适房”上市

　　据相关报道，深圳今年将建设５万套保障性住房。今后数年，深圳的保障性住房——经适房、廉租房将陆续上市，肯定给商品房带来巨大影响，对于平抑高房价将起重要作用。城中村的改造和关内外一体化发展，为深圳土地供应提供了保障和路径。

　　理由三：

　　房价过度透支不堪重负

　　房价连续多年的上涨，楼市已被严重透支，人们在高房价的重压下早已不堪重负。据统计到今年年初，一手楼成交快速回落，这种需求量极度萎缩的现象表明，目前深圳正处于市场需求被严重透支的高点，房价根本再无力前行。

　　理由四：

　　房地产商“差钱”

　　房地产是个高投入行业。经过去年的高房价时段，发展商可能今天“不差钱”，但不等于明天“不差钱”。随着市场的疲软，资金回笼放缓，银行对房企的银根紧缩，拿地的资金比例上升了５０％，都将导致发展商“很差钱”，最终倒逼房价“低头”。

　　理由五：

　　产业转移使人口“红利”降低

　　多年来，根据深圳的产业政策，经过结构调整，现已发展成为金融、高科技产业为主的国际化城市，加工企业、高污染企业、制造业已退出深圳。深圳作为移民城市，随着产业结构的调整转移，其人口也在不断变化。据统计深圳人口有逐步减少的趋势，这种趋势对未来深圳房地产走势将是负面的。对深圳楼市而言，人口“红利”最佳收获期已过。

　　理由六：

　　深圳“磁场”效应减弱

　　深圳的高生活成本、紧张的节奏、高企的房价、产业的转移等，都使深圳“磁场”般的吸引力减弱。随着内地二三线城市的迅速崛起，来深圳淘金、创业的年轻人将呈递减效应，这将使深圳的房地产供应稳定下来，房价也将慢慢趋于稳定状态。

　　理由七：

　　周边城市楼市价差的拖累

　　东莞、惠州的房价多在５０００元／平方米左右，很多惠阳大亚湾的房价才３０００多元起价，只有深圳的三分之一或四分之一。周边的低价楼市，也将有效抑制深圳房价的涨势。

　　理由八：

　　大交通拓展深圳空间

　　深、莞、惠联动同城化发展，打开了深圳发展的瓶颈，扩大了视野和外延空间。特别是铁路轻轨大交通的发展，人们出门更加便捷，真正实现一小时生活圈。

　　理由九：

　　观念裂变 不作“房奴”

　　不为房所困，有个“窝”就行，这是网民的一句流行语。现代人观念在变，健康为本，勤奋工作，享受生活。不能为了房子而降低生活质量，被房子绑为“人质”，沦为“房奴”。

　　理由十：

　　泡沫、热钱撤离逼退行情

　　海南、惠阳的烂尾楼，很多人血本无归。对高企的房价，专家认为楼市存在泡沫，有失控的危险，一旦泡沫破裂，烂尾楼的后果将影响整个经济。专家分析认为：“人民币升值期望变小，汇率稳定，若热钱撤离，也不排除房价连续走低的可能。”