世联周报：新房成交量持续回落 二手房成交锐减

    上周深圳一手房市场共成交603套，环比下降25.1%；成交面积4.98万平米，环比下降27.7%；一手房成交均价为19674元/平米，环比下跌1.4%；二手房市场共成交214套，成交套数环比下降94.3%，成交面积为2.20万平方米，环比下降93.8%；成交均价21371元/平米，环比上涨7.1%。一、二手房总成交套数为817套，环比下降82%，成交比例为2.82：1。

    上周宝安、龙岗两区新房成交437套，占全市成交量的72.5%；其他四区共成交166套，占全市成交量的27.5%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为34214元/平米，龙岗区全市最低为14737元/平米。

    上周全市新增土地供应6宗，总面积为46.56万平米；土地成交8宗，均为工业和仓储用地，成交总面积为33.42万平米。
最近两周新增房源较少，市场整体成交逐渐回落，新房成交量持续下降。7月11日，深圳正式执行二手房交易按评估价征税，导致二手房成交量提前放量，上周二手房成交量锐减。

    1．土地市场

    1.1 土地供应

    2011年第29周（2011年7月11日—2011年7月17日），全市共有6宗土地发布出让公告。

    2011年第29周深圳房地产市场土地供应一览表

【数据来源：世联数据平台】

    上周全市共有6宗土地发布出让公告，其中1宗为商业性办公用地，面积为0.41万平米；其余均为工业用地，面积为46.15。

    1.2 土地成交

    2011年第29周（2011年7月11日—2011年7月17日），深圳全市土地成交15宗。

    2011年第29周深圳房地产市场土地成交一览表

【数据来源：世联数据平台】

    2011年第29周，深圳全市成交土地8宗，成交面积33.42万平米，均为工业和仓储用地。

    2．一手房市场

    2.1 新增预售

    2011年第29周（2011年7月11日—2011年7月17日），全市3个项目新增预售。

    2011年第29周深圳房地产市场新增预售一览表

【数据来源：世联数据平台】

    2011年第29周，深圳全市有3个项目新增预售，新增住宅预售面积13.33万平米，商业2.19万平米。

    2.2 成交状况

    2011年第29周（2011年7月11日—2011年7月17日），深圳一手房共成交603套，成交面积为4.98万平米，成交均价为19674元/平米，成交金额为9.79亿元

【数据来源：世联据平台】

    从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交437套，占全市成交量的72.5%。其中龙岗区成交量上周占优，为323套，占全市成交量的53.6%。其他四区共成交166套，占全市成交量的27.5%，其中南山区成交117套，占全市成交量的19.4%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为34214元/平米，龙岗区全市最低为14737元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

    上周一手住房市场成交量环比小幅上升，共成交603套，环比下跌了25.1%；一手房成交均价为19674元/平米，环比下跌了1.4%。

    2.3 存量分析

    截止2011年7月17日，深圳全市一手房可售面积为222.23万平米，可售套数为23927套；若按近8周深圳全市新房周平均692套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为36.5周。

    3．二手房市场成交状况

    2011年第29周（2011年7月11日—2011年7月17日），深圳二手房共成交214套，成交面积为2.20万平米，成交均价为21371元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

    上周二手房市场成交量持续大幅上升，共成交214套，环比下降94.3%，成交均价环比上涨7.12%。

    4．一、二手房成交走势

    2011年第29周（2011年7月11日—2011年7月17日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为817套，一、二手房上周的成交比例为2.82：1。

【数据来源：世联数据平台】

第28周一二手房的成交量环比下降82.0%，一二手房成交比为2.82。