华润置地年报销售超250亿 2010将跃进商业地产

　　与其他多数的上市房企类似，华润置地3月26日发布的年报同样是一份打破历史销售记录的年报。

　　业绩

　　华润置地年报数据显示，2009年实现签约额250.89亿元，同比2008年大幅增长213%；销售面积达215.25万平方米，同比大幅攀升207%。

　　截止2009年12月31日，华润置地实现综合营业额为166.01亿港元，较去年同期增长77.3%，毛利润率为35.8%，股东应占净利润为44.09亿港元，较去年同期增加121.1%，股东应占净利润率为26.6%，去年同期为21.3%，每股基本盈利为90.2仙。

　　华润置地主席王印在同日召开的业绩发布会上表示：“09年，集团坚持既定有效的产品策略和市场行销策略，继续强化内部管理，使得住宅开发和物业出租两个核心业务领域均取得突出业绩，也为2010年取得满意业绩增长打下坚实基础”。

　　年报显示，华润置地住宅开发业务实现的营业额为144.5亿元，结算面积115.11万平方米，较去年同期分别增长107.9%和68.7%，期内住宅开发物业的毛利率与去年基本持平为34.1%。

　　同时，期内投资物业资产账面总值为167.42亿港元，占总资产值比重17.3%；出租物业的营业额达1.69亿港元，同比增长10.5%，此外，在出租物业营业额增长的同时，收租物业的ebitda(未计利息、税项、折旧及摊销前的利润)利润率也维持在较高水平，纯出租物业的ebitda利润率为69.1%。

　　王印对此表示：“‘差异化’的竞争战略、‘住宅开发+出租物业+增值服务’的独特商业模式和‘高品质’的产品定位是集团发展战略的核心组合部分，集团每年将会新开1-2个持有物业，稳定、持续的租金收益将会大大提高公司抵抗行业逾期波动的风险，优化公司持续盈利的能力”。

　　据介绍，华润置地位于北京的橡树湾项目取得成功，橡树湾收纳空间已经部署推广到13个城市，与此同时，作为行销模式的高端项目置地公馆亦推广到4个城市。截至2009年12月31日，华润置地在全国推出的新项目分别包括大连星海湾为代表的低密度大平层产品；以深圳幸福里、上海外滩为代表的都市核心区项目。

　　“截至2010年3月22日，集团已完成住宅签约额29.3亿元，连同09年底之前实现销售但未结算的签约额已达191.3亿元。”王印还表示：“截止今年3月22日，集团共有220.43亿元的已实现住宅签约额有待陆续结算，集团已经锁定2010年住宅开发营业额达142.12亿元。”

　　拓展新区域

　　除了良好的销售业绩，华润置地的项目储备情况一样备受市场关注。截止目前，华润置地总土地储备高达2219万平方米，分布在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、宁波、大连、长沙、苏州、重庆、潘阳、绵阳、厦门、天津、福州、南通、鞍山、青岛等21城市。其中住宅土地储备面积1851.7万平米，在建持有物业土地储备287.25万平米，已经开始经营的持有物业面积为80.03万平米。

　　“去年集团新增土地储备604.67万平方米，令总土地储备量增至2219万平米，当中应占权益面积为2129万平米，其中83%属开发物业，17%属投资物业，预计足够未来3至5年开发使用。”王印表示，过去华润置地一直采取谨慎增加土储态度，未来亦会维持此原则。

　　王印还透露，商业地产是润地未来发展重点，而其代表项目深圳“万象城”成绩理想，故会陆续在杭州、渖阳、成都、南京及青岛等地复制。

　　在谈到母公司集团位于深圳旧城改造项目“大冲项目”最新进展时，华润置地董事总经理向东表示：“该项目并非列入上市公司资产负债表内。目前该项目约有80%住户已签署同意搬迁合约，但仍有不确定性，若项目进展理想，亦不排除母公司会将其注入华润置地。”

　　此外，华润置地还表示，杭州万象城项目将于今年5月开始运作，位于沈阳的万象城将于2011年底运作，而武汉项目由于拆迁问题还有一段时间才有进展，未来“商业中心+住宅”模式的产品将在一二线城市覆盖。