深圳投资客进军广州别墅市场 买家相中超级楼栋

　　3月19日，侨建·御溪谷首次在媒体亮相，公布接受认购登记。日前记者从该楼盘了解到，由于独特的景观设计，加上区域升值潜力看好，吸引了不少温州炒房团以及深圳投资客。

　　温州炒家转战广州增城

　　嗅觉灵敏的温州投资客，在侨建·御溪谷路面之初就出现了他们的身影。来自温州的张先生说，他们的团队此前是做生意，但在2002、2003年后就以关注物业为主。此前曾炒得沸沸扬扬的海南岛楼市，他们在很久前就低位进去了，在今年年初高位出来了。在退出国际旅游岛之后，他们又盯上了正规划建设国际旅游度假城的增城别墅。

　　“东莞、深圳等地方也有去看，广州因为亚运会，就关注了下。”张先生团队几经筛选，他们将慧眼瞄准在增城中新镇三面环山的御溪谷。他表示，看中了它是广州东部的纯别墅盘，其他大多楼盘是洋房+别墅类型，而且这里还拥有“山绵延，水环绕”的独特豪宅景观。他们对御溪谷的环境资源特色非常感兴趣，但仍没敲定最终购买细节。“会买几十套，但具体的东西还在跟开发商谈，不方便透露”。

　　深圳买家相中超级楼栋

　　与深圳豪宅市场动辄十万每平米的别墅相比，侨建·御溪谷的以山谷稀缺资源、溪水河道独有的码头游艇等亮点，1万多元的价格真正凸显其价值洼地。

　　据了解，御溪谷地处广州东部生态旅游圈，风景名胜白水寨、帽峰山、白玉兰森林公园均位于此，是广州东部原生态保持最完好的区域之一。小区北依25000亩古浪山天然林谷，山巅166米的山泉水和地下800米的涌泉两股水汇流成绵延2公里长的自然山溪流水贯穿社区，户户临水，家家枕河，85%别墅临水而建，山林、溪流、瀑布、拱桥、别墅相印成趣，是广州难得的人居宝地。

　　来自深圳的秦先生，是经过项目，看见户外广告才知道项目的。从游艇上岸，自踏上3000多平米的楼栋别墅的台阶，他便兴奋不已。“我要的就是这样的环境、这样风景、这样的视野。”据悉，楼栋单位早在开发商建设的初期就已有多个大佬看中。

　　时下正是买房好时机

　　当记者询问高端物业做投资，会否觉得房价高了？炒房客张先生反问：“1万多的别墅，你觉得高了吗？”他认为，目前广州房价在全国来看，还是比较低的，风险比较小。广州东部仍属于价格洼地，过去只有一个广园东，但现在广汕公路拓宽后，发现这里的高端物业抗风险能力很好。“像御溪谷这样建在河道边，可以用游艇到每家每户私家码头的别墅，目前还没有看到，”在多个城市楼盘考察过的张先生说，“主要看中这里的风景等稀缺资源，而且开发商用的石材等非常好”。作为资深炒客，他并未如一般购房者对目前调控下的楼市产生观望和迷茫，他认为：“越是这种时候，越是买的好时机。”

　　此外，高端物业应该是增城投资的首选，就御溪谷而言，本身自然生态很好抗风险能力强，升值空间更大。而且，目前御溪谷整个楼盘都是现楼，即买即办房产证，变现期缩短对投资者有吸引力，这在广州别墅市场不多见。预售地产一般要2~3年才可以拿房产证，但御溪谷可在购买后3个月内办好房产证，上市交易或变现很有优势。