江湖恩仇录：那些让地头蛇爱恨交加的“过江龙”

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：广州楼市十年》系列文章，呈现广州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　俗话说，有人的地方就有江湖，更何况是一个快意恩仇的十年地产江湖。十年江湖，风起云涌。“不是猛龙不过江，不是恶虎不下岗”，十年间，在广州这个自古以来兵家必争之地上，20余家外来房企与本土房企“爱恨纠缠”，演绎着一幕幕地产江湖恩仇录。

　　江湖儿女今犹在，花开花落几重重。过往多少事，终付笑淡中。如今十年再回首，温一壶浊酒，听一曲笑傲江湖，不禁拍手称叹：好一个大快朵颐的地产江湖，十年间竟承载着如此多“过江龙”与“地头蛇”的爱恨情仇。

　　2008-2011年 江湖风起  

　　华南五虎名扬四海 “过江龙”蠢蠢欲动

　　在房地产的白银时代，于广东地产江湖中提及华南五虎，就好比在爱好武侠的江湖儿女面前提及金庸笔下“天下五绝”的名号，恒大、碧桂园、雅居乐、合生、富力犹如东邪、西毒、南帝、北丐、中神通，几乎无人不知无人不晓。

2011年华南五虎全年销售金额

　　作为粤派房企的经典与代表，这五家房企均在香港上市，同时也是最先向全国市场迈进的南派房企。可以说，从黄金时代到白银时代的二十年间，这五个企业一直也是众多华南房企的标杆，同时也是引领全国房地产发展的旗帜。

　　在2008年到2011年间，正是这五家房企的不断发展，推动整个广东房地产市场的前进。然而，地产江湖从来不是几家房企的江湖。随着时间的流逝，一些周边的“过江龙”房企，开始蠢蠢欲动，纷纷前来“开疆拓土”。而作为粤系房企大本营广州，从来都是这些“过江龙”无法忽视的市场。

　　2011-2014年 新秀辈出

　　猛龙过江来势汹汹 华南五虎逐渐分化

　　2011年到2014年间，广州地产江湖新秀辈出，越秀、奥园、祈福、珠光等房企崛起，金茂、中惠、华润等“过江龙”来势汹汹，与本土房企竞争。在激烈的竞争中，2011年，“过江龙”金茂夺得南沙商住综合体地块，正式杀入广州；2012年，珠海华发用10.7亿元从央企保利手中抢过白云集贤庄地块，开始布局其在广州的版图。

　　2013年，随着房企集中回流一二线城市，励精图治开疆拓土便成为他们的首要任务，而这时，恰逢广州大规模卖地，于是，在广州的土地拍卖市场上，上演了一出出“过江龙”血拼“地头蛇”，相互厮杀的戏码。如2013年，佳兆业猛龙过江，以“面粉贵过面包”的价格一举拿下广州三地块等等。

　　俗话说，不是猛龙不过江。2013年，广州卖地收入破800亿的，与之同步的是，一股强大的外来房企势力正式打开渗透广州的大门。这些“过江龙”房企，来势汹汹，不断改变着地产江湖的版图，再加上本土房企的赶超，华南五虎也由此开始分化。2014年，合生甚至被踢出五虎之列。

　　2014-2017 热血江湖

　　20家“过江龙”进军广州  与本土房企相爱相杀

　　到了地产白银时代的下半场，广州地产江湖，可谓群雄逐鹿，据掌柜君不完全统计，从2014年到2017年期间，共有20家“过江龙”以“黑马”姿态闯入广州地产江湖。这些“过江龙”房企，或是通过拿地，或是通过收购，或是通过合作，以各种方式进入广州地产江湖。

　　数据显示，广州2015年卖地收入达到959亿元。其中外来房企任性豪掷225.8亿元，约占23.5%，这一数字比2012年广州卖地总收入还多！除了华润置地、金融街、平安、绿地这些“过江龙”继续圈地，中航里城、远洋地产、信达等新面孔也杀入广州。

　　2014年，华美牛奶产推出8宗地块，“过江龙”与“地头蛇”厮杀

　　有意思的是，这些过江龙与地头蛇之间，既有结盟合作，又有竞争厮杀。地产江湖，看似硝烟四起，又平静如湖。2016年底，广州8宗优质地块吸引了包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海等30多家房企争夺；“过江龙”与“地头蛇”之间来回举牌，上演一出热血江湖的好戏。

“过江龙”与“地头蛇”联合开发广州亚运城项目

　　当然，相爱相杀的地产江湖也有“爱”。龙湖与首开拿下天河牛奶厂地块，打造龙首开天辰原著；广州超级大盘亚运城，便由富力、碧桂园、雅居乐、世茂、中信地产五家品牌房企联合开发。

　　2018- 笑傲江湖

　　强龙难压地头蛇 广州卖房还是粤系房企多

　　十年来，虽然“过江龙”来势汹汹，攻城拔寨，发力广州市场。但强龙难压地头蛇，粤系房企凭借着广州本土的多年积累和强大的市场运营手段，稳守广州大本营，一举压过“过江龙”，守住广州卖房最多的“盟主宝座”。由此我们相信，未来无论江湖风云如何变幻，粤系房企在广州本土依然会站在浪潮尖端，引领风骚。

　　2018年1-4月广州房企销售金额排行榜

　　外来房企的强势进入，对于本地开发商以及广州市场会带来什么影响?有业内人士认为，不同地域的开发商都有某些地域特征，各大房企也有自己赖以生存的"杀手锏"。更多"新鲜血液"进入到华南市场，带来竞争的同时也会带来更多新的理念，这对行业发展和消费者而言，未尝不是好事。

　　邓浩志表示，外来房企布局大广州有两大原因，一是广州本就是四大一线城市之一，作为全国布局的房企，都需要在重点城市布点，这是战略需要，也是展现一线房企地位所必需的;二是广州房价地价相对于其他一线城市来说，"性价比"较高。