香港恒隆107亿买下杭州核心商业地块 竞拍历时7小时

　　历时7个多小时，336轮报价，位于浙江省杭州市市中心的武林天水单元XC0105-05A地块(百井坊地块)以107.31亿元的总价成交，溢价率118.51%，折合楼板价55285元/平方米。

　　浙江在线的报道显示，百井坊地块竞得者为00009859号竞买人——晟乐有限公司，隶属于香港房企恒隆地产(00101.HK)。

　　百井坊地块区位图

　　今日土地竞买采取价高者得的规则，现场有6位竞买人，包括九龙仓(00004.HK)、新世界发展(0017.HK)等。

　　百井坊地块位于杭州市下城区武林广场附近的核心区域，东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，南接百井坊巷、XC0105-05B地块，西至规划打枝弄，北至体育场路。

　　地块周边标志性建筑包括，武林银泰百货、杭州百货大楼、嘉里中心、杭州大厦、杭州剧院等。

　　百井坊巷地块鸟瞰图

　　出让资料显示，地块出让面积44827平方米，容积率最高4.33，地上建筑面19.41万平方米，起始总价49.11亿元。

　　地块规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地，要求持有者不得设置专业市场，商业体量不低于45%，不得分割转让，项目需年内开工，至计2020年建成。未来将建成高端商业综合体、周边特色步行街、写字楼配套和大型地下停车场。

　　据杭州日报报业集团旗下的都市快报的报道，2017年，杭州市规划局公示了百井坊地块的城市设计导则。

　　在导则中，百井坊地块被分成两期，一期用地面积为5.22公顷，容积率为4.60，建筑密度60%，绿地率10%;二期用地面积为2.29公顷，容积率为5.70，建筑密度50%，绿地率20%。

　　导则同时提到，地块内将建设两幢高度分别不高于150米和120米的高楼，平均标准层面积1500平方米，其余建筑高度控制在90米以下。

　　香港地产巨头恒隆在中国拥有多个商业地产项目，其中以上海南京西路黄金地段的恒隆广场最为知名。

　　今年之前，恒隆地产已经有相当时间没有在内地拿地，今年3月21日，恒隆集团兼恒隆地产董事长陈启宗在年报中发表了最新的《致股东函》，文中，陈启宗表达了自己对于内地零售商铺及购物商场业务发展的看好，对内地地产项目仍表示出信心，其中提到了“一定会在内地购置土地”。陈启宗称：“无疑我们日后定会购置土地，可是时机和结果均不确定，这对我们的意志力将带来考验。”

（来源：澎湃新闻 庞静涛）