深圳多举措推动住宅租赁市场发展 逾500家企业涉足租赁市场

　　租赁市场在缓解住房供需矛盾方面，起着举足轻重的作用。记者了解到，深圳从政策、供应、金融等方面助力租赁市场的发展。目前，形成了上有政策、中有平台、下有企业的框架体系，已有逾500家企业涉足租赁市场，预计到今年年中，自持租赁用地出让共计将达6-8宗。

　　培育专业化规模化租赁企业

　　促进住宅租赁市场的发展，深圳首先在政策上予以支持，先后出台《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(深府办规〔2017〕6号)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(深规土〔2017〕643号)，明确了深圳市开展住房租赁试点5大方面、20项重点任务和政策措施。

　　建立管理服务平台。2017年底，市住建局与相关企业合作，搭建并上线集信息、服务和监管于一体的全市住房租赁管理服务平台——“深圳智慧住房平台(试行版)”。

　　目前，深圳住宅租赁市场形成上有政策、中有平台、下有企业的框架体系，加快培育专业化规模化租赁企业。

　　目前，进驻、成立、加挂租赁业务的住房租赁企业超过300家，各类长租公寓企业近200家;成立了5家国有住房租赁企业，10余家国有企业成立了专门的租赁平台或事业部;大量品牌企业进入市场，国企平台如市住房租赁服务公司、安居泊寓、天健租赁，开发企业如深业、万科、招商、荣超、星河、润达，中介如链家、世联、Q房，金融机构如建信住房服务公司，创业机构如魔方、猫宁、蛋壳、V客等。

　　租赁用地出让将达到6-8宗

　　在土地资源非常稀缺的情况下，深圳在租赁用地供应上予以倾斜。

　　2017年11月10日，出让首宗“只租不售”住房用地;2018年2月1日，出让3宗“只租不售”住房用地。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示，之后深圳会增加更多只租不售的地块。预计到2018年中，自持租赁用地出让共计将达6-8宗。

　　据悉，截至2018年4月，国有住房租赁平台公司已收储运营房源近5万套，在规模化租赁中发挥了示范引领作用;各类长租公寓企业收储经营租赁住房约20万套(间)。

　　城中村综合整治与统租经营是我市规模化租赁的重点工作。“十三五”期间，深圳拟通过收购、租赁、改建等方式由专业化、规模化租赁企业收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。近期，各区正在总结深业“水围模式”和万科“玉田模式” 验，结合城中村综合治理行动计划(2018-2020)的推进落实，推动城中村等存量房屋的规模化租赁工作。

　　鼓励产业园区、总部基地或大学城管理机构及驻地单位开展规模化租赁经营，也是深圳发展租赁市场的一个重要举措。“十三五”期间，鼓励300家各类产业园区、总部基地、大学园区管理机构及驻地单位，利用其自有或管理的配套职工宿舍、公寓和住房，开展专业化、规模化租赁经营，或者委托给专业租赁企业进行规模化租赁经营，优先面向园区单位或职工出租。

　　鼓励企业通过资本市场融资

　　此外还创新政策，支持租赁市场的发展。如试点发行中联前海开源——保利地产租赁住房一号资产支持专项计划，新派公寓类REITs在深交所挂牌，招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS发行，等等。

　　规范商业用房、现有住房按规定改建成租赁住房，也是深圳支持租赁市场发展的一个重要补充。梳理商业用房改建为租赁住房项目涉及的相关流程和具体要求，年内出台商业用房改建为租赁住房的项目规划、建设、验收等规范性文件; 规范现有住房按规定改造后出租，起草《深圳市房屋使用安全管理规定(征求意见稿)》，尽快制定出台设计规范与行业标准。

（来源：深圳商报 陆剑伟）