四大核心力量加持 大湾区红利指向“深南大道西”

　　2018年，对于深圳西部的投资者来说是一个不平凡的一年，也是一个不平静的一年。

　　大家都在翘首等待期待已久的粤港澳大湾区规划细节的落地！

　　毫无疑问，对于广大投资者来说，粤港澳大湾区规划的出台，将是深圳建市38年后又一次最大的投资机会，而且也是深圳第二个40年里最好的投资机会。

　　从最近半年里深圳西部几个新入市的楼盘销售情况可以看出，新一轮抢滩布局深圳西部的资金不在少数，不单是招商双玺、华润城润府3期这样的超级“网红盘”一房难求，就连前海辐射区的碧桂园领寓260多套商务公寓也被“一抢而空”，整个西部房地产市场人气高涨！

　　作为一个成熟的投资市场，理论上深圳城市以及周边任何一个区域的不动产都具有投资价值，但是，如果从资金的获利的速度以及获利的空间上分析，投资深圳西部的不动产会比其他区域有更好的回报。

　　首先，从深圳过去38年的发展历史可以看出，深圳的经济发展是沿着一条深南大道“一路向西”的发展格局。

　　从1979年-1997年，深圳的核心经济圈在深南大道的源头深南东路，以深南东路为轴心，形成了黄贝岭美食商圈、国贸口岸商圈、东门小商品商圈、蔡屋围金融商圈、华强北电子商圈，也诞生了国贸大厦、地王大厦、京基100、赛格大厦等全国知名的地标建筑。

　　随着城市的不断发展，在强大的经济体量推动下，深圳的核心商圈在1997年-2015年期间逐步沿着深南大道向西移动，形成了以深南大道为轴心的福田CBD南北中心、车公庙金融商业中心、香蜜湖美食商业中心、华侨城文化旅游产业中心、以及以海岸城为代表的南山商业中心。

　　沿着深南大道诞生了市民中心、报业大厦、招商银行大厦、世界之窗、腾讯大厦等知名的地标建筑。

　　根据搜狐财经的统计数据显示，目前深南大道汇聚了深圳74%的银行机构，60%的保险机构，40%的证券机构，90%的外资银行及外资保险机构，形成了深圳这座城市的经济走廊，正因为有了这条经济走廊的带动，才能让深圳在短短的38年里创造了一个让世界瞩目的经济奇迹。

　　2015年4月27日，作为广东自贸区组成部分之一的前海蛇口自由贸易区正式挂牌成立，从此，深圳西部建设进入“国家级”大项目时代。

　　从2015年4月27日正式挂牌至今，在前海蛇口自贸区的建设如火如荼地稳步推进过程中，以宝安大道为轴心的宝中片区成了自贸区建设的最大受益者！

　　在过去的三年时间里，受到自贸区未来前景的诱惑，大量的境内外资金齐聚自贸区，包括万科、世茂、招商、华润、卓越、香江、周大福、恒裕等知名开发商都已经相继进驻，16.8万家注册企业已经布局整个前海。

　　作为前海自贸区重要组成部分的宝中片区，其城市功能类似于曼哈顿中城，在前海自贸区的发展过程中，融合了宝安区政府政务中心区的先天优势，加上前海自贸区带来的政策红利以及发展机遇，其发展速度已经超越了前海自贸区的核心区域，成为前海自贸区的“代言人”。

　　正当前海自贸区的政府红利刚刚发酵的时候，一个让很多投资者意想不到更加巨大的超级“红包”已经在今年3月份的两会期间悄然而至！这就是粤港澳国际大湾区！

　　自从3月份国务院宣布将把珠江口流域的香港、澳门、深圳、广州、东莞、惠州、珠海、中山、江门、佛山、肇庆等9城2特区打造成世界第四大湾区的消息落地之后，作为粤港澳大湾区最具投资价值的深圳西部地区再次被各路资金和各路媒体推上了风口浪尖！

　　俗话说“好饭不怕晚”“打铁要趁热”，在粤港澳大湾区概念出台之后，深圳市政府及时推出了“深圳大空港”以及“深圳国际会展中心”两大板块来响应大湾区的建设，至此，前海蛇口自贸区＋深圳大空港＋深圳国际会展中心＋粤港澳大湾区四大核心力量全部聚齐，深圳西部从前海到沙井全部地区都纳入了大发展蓝图，四大利好叠加，几乎没有留下任何死角！

　　而连接四大利好所覆盖区域的宝安大道已经传承了深南大道这条“经济大动脉”的大部分功能，正在形成以宝安大道为轴心的西部经济带，这条轴心经济带上所有的物业都具有投资价值！

　　有中国地产三强之一的碧桂园集团联手深圳知名房企德泓基地产共同打造的【前海荟】项目位于宝安大道与新安六路交汇处，项目占地约1.1万㎡，总建面约8.7万㎡，为集1栋高端商办产品、2栋高定智能住宅、集中商业、创新商墅于一体的高定综合体。

　　【前海荟】属于辨识度极高的宝安大道“封面作品”，周边交通配套包括三条高速公路、三条高铁（深茂高铁、赣深高铁、厦深高铁）、两条跨海通道（建设中的深中通道以及规划中的妈湾跨海通道）、以及宝安国际机场、大铲港码头等，距离地铁1号线宝体站大约800米，坪洲站大约600米。

　　周围拥有前海总部商务及金融配套，尽享宝中滨海文化公园等五大公建，临近片区超 800公顷城市更新。

　　【前海荟】可谓占据了天时、地利、人和。

　　依托于前海湾扩容的重大历史机遇，享前海中心及宝安中心双中心发展的万亿投资及200万计划人口红利，以及深圳第二城市更新规模带来的经济效益，拥有海陆空轨的国家级交通路网，坪洲站及宝体站双站地铁物业。

　　于深南大道西，以城市封面姿态打造集办公、公寓、住宅、商业、商墅于一体的高定综合体，即将推出建面约71-119㎡智能系住宅，更是无论是生活方式打造，品质、收纳和智能化又一次升级，国际人居生活。

　　在多重红利的推动下，未来5-10年，整个深圳西部的投资热潮将会连续不断，更多的利好将逐步释放出来，同时，更多的前期规划也将逐步兑现，一个超级强大的西部投资大风暴正在形成中！

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德弘基·碧桂园·前海荟 均价：待定

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