揭秘深圳罕见纯4房项目 原来地产还能这么玩

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　　商品房供应量再缩减

　　主打中小户型，大户型越来越“豪”

　　继“1998年房改”后整整二十年，深圳住房体制迎来“二次改革”。

　　6月，深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(又称“二次房改”)，这项政策将影响深圳未来18年房地产走向。

　　“二次房改”政策将深圳住房分为市场商品住房、政策性支持住房和公共租赁住房三大类，缩减商品住房供应量，增加政策性支持住房和公共租赁住房供应量，二者占比四六开。

　　深圳此次房改新政，明显增大了保障性住房的建设比例，日后深圳保障性住房与商品住房的比例将进一步提高。换言之，深圳商品房的供应量将会越来越少，商品房越来越稀缺。

　　自从2008年以来，深圳严格实施“90/70”政策，“90/70”即90平以下的户型套数要占项目总套数的70%以上。

　　近10年来，深圳房价从一万多涨到五万多，翻了4倍多。高房价之下，深圳住宅交易也出现了一个与之非常吻合的现象，户型越来越小，集中在90平以下。

　　“二次房改”政策明确规定，深圳继续严格实施房地产市场调控政策，并且继续坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展。

　　未来市场上大户型将更加紧缺，从经济学的角度来讲，当市场上的某件商品供应量减少，而需要量并没有随之减少，那么价格上升的动力更大。

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　　上半年40个入市新盘

　　竟没一个纯4房项目

　　前不久，小编从深圳中原研究中心Get了一份上半年入市新盘数据，仔细研究了下上半年深圳在售新盘户型，发现大户型项目多是前海商务公寓以及核心区域的豪宅项目。

　　上半年，宝安有14个项目入市，其中7个项目主力户型包括4房、5房产品。但实际上，这些项目仍然主打3房产品，改善户型4房、5房数量占比不到一半。

　　上半年，全深圳土豪最集中的南山有7个项目入市，仅有蛇口双玺、万科蛇口公馆、华润城润府三期户型包含4房产品，4房也只是主力产品的一部分，主打户型依然是3房。

　　宇宙中心的龙华上半年有5个项目入市，其中仅有龙光玖龙玺二期和新彩苑2个项目有4房、5房在售。主打户型依然是80多平的3房。

　　罗湖上半年只有1个新项目中海鹿丹村入市，该项目是鹿丹村旧改，回迁房比较多，只有44套对外销售，除了90多平的3房，也有部分4房，单价近8万/平，挺贵的。

　　龙岗一直是深圳当之无愧的推盘大区，上半年有13个新项目入市，其中9个项目包括4房户型，多以2房、3房、4房混合搭配为主。

　　不知你有没有发现，上半年新入市的这些包含4房户型的新项目，没有一个是纯粹4房的，要不是3房、4房，要不就是3房、4房、5房。

　　有网友在后台留言感慨，想在深圳找一个纯粹4房的项目真的太难了。

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　　“空前”片区有新动作

　　下半年将推深圳罕见纯四房楼盘

领航城·领誉效果图

　　小编得知，下半年深圳将有一个纯4房的新项目领航城·领誉入市，令人震惊的是所有单位户型都是4房，连1套3房单位也没有。4房还有好几个户型可供选择，面积从131到179平，特别适合有老人和两个小孩的家庭。

　　据小编所知，该项目极可能是深圳首个纯4房的项目。

领航城·领誉效果图

　　这个项目是领航城的收官产品，位于107国道与航城大道交汇处，在当前火热的“空前” 片区——“大前海片区”和“大空港片区”的利好叠加区，领航城前几期户型推的户型主打3房，也有1房、2房、4房。

　　作为最后一期的收官之作，深圳机场地产经过深刻又周密的调研后，决定全部打造面向改善性客户的纯4房产品。项目采用围合式建筑布局及南北通透的板式户型设计，低梯户比(两梯二户及两梯三户结合)，且容积率仅3.0，是整个“空前”片区非常少见的经典之作。

　　小编前段时间正好去参观了样板房，样板房一共有5个，131平、136平、139平、156平、178平。这五个户型亮点多多，可圈可点。

131平户型图

　　131平户型，整个户型南北通透，三面采光，拥有南北三阳台，南向超6m阔景大阳台。空间布局上以玄关处-公用洗手间为轴线，左侧是客厅、卧室，右侧是2个卧室及挨着入户门的书房。餐厅和客厅的位置错开，功能分区明确。

136平户型图

　　136平户型，是竖厅设计，客厅左侧配置书房和卧室，书房可以改小卧室，客厅右侧配置另外两个卧室，公用洗手间挨着右侧两个卧室。从整个格局上来看该户型就是我们平时所说的“双龙抱珠，四平八稳”户型方正，没有丝毫浪费，也是市场上比较热点的产品。

139平户型图

　　139平户型是比较典型的四房设计思路，动静功能分区比较好，房间与客厅分布明确。该户型的客厅长阳台是一大亮点，如果楼层足够高，能看见海景。

156平户型图

　　156平户型的布局和178平户型比较相似，整个户型南北通透，三卧全南朝向，采光极好，是整个项目里的主力明星户型。

178平户型图

　　178平户型是横厅设计，两端都有阳台，南向阳台为超8米超阔观景阳台，小编去样板房参观时，窗户开着风很大，特别舒服，采光通风都是非常不错。而且这个户型是采用的奢侈舒适双套房设计，位于户型的两端，保证家庭居住成员的私密性。

178平户型样板房实景图

　　除了户型的亮点外，周边配套也是一应俱全。

福永码头

　　比如说交通，项目拥有便捷的海陆空轨四大交通枢纽——毗邻福永码头、宝安国际机场、107国道与宝安大道贯穿，周边地铁1号线、地铁12号线(规划)汇聚，可快速通达港澳、南山、福田、罗湖。

宝安国际机场

　　比如说商业，项目自带12万平四期购物中心，博纳国际影城也已签约入驻，更多品牌商家目前正陆续洽谈当中。项目8公里范围内有西乡天虹、壹方城、海雅缤纷城等大型高端商业中心。

航城学校

　　比如说教育，领航城·领誉10公里范围内就有9所集幼儿园、小学、初中、高中在内的现代化高端品牌学校，另外项目自身也带有三所幼儿园，另外1个54班的公立九年制航城学校(非项目专属)与项目也仅一路之隔。

　　不过，项目暂时还未取得预售，据销售介绍，三期尾盘毛坯的均价5.4万/平，领航城五期领誉的价格可以参考前几期二手房价格。

领航城二手房挂牌价

　　房掌柜在深圳某中介网上看到，领航城前二三期二手房有近700套房源挂牌，特别注意到110-130平四房价格已经达到了6万/平，总价约800万左右，想想那些“500万蹲”“200万离”的人，打新房比买二手成本确实要低很多。

　　深圳新房限价执行非常严格，前段时间入市的楼盘，定价异常低调，像蛇口的招商双玺、科技园的华润城润府价格比同区二手房挂牌价要低一到两万。

领航城·领誉实景图

　　小编从项目整体品质打造及前几期二手房来看，预计领航城领誉备案价将会达到6万/平，同时不排除受新房限价影响，更需要注意的是“三价合一”出台后二手房税费丧失操作空间， 因此，领航城·领誉项目还是非常值得大家关注和期待。

免费咨询电话：400 8181 360转13484

领航城·领誉 均价：待定

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