深楼市成交进入震荡期?房价高企双栖买家渐成主流

“投资渠道过窄始终存在”，中原深港研究中心总监张伟称，在股市楼市近乎二选一的角逐中，深圳房地产近几年的升值表现明显更胜一筹，特别是在部分热点区域。而目前国家货币供应依然充足，给置业者提供的信贷环境也仍然宽松，因此选择自住投资两相宜的买家会越来越多。

有品牌开发商营销负责人告诉记者，基本上目前热点区位的房子都不愁卖，例如在后海湾、宝安中心区和龙坂片区，只要定价合理，户型搭配正常，再给予小额优惠，置业者还是乐于掏钱的。他认为，决定目前市场成交量的还是市场预期，在房地产政策环境不变、信贷不明显收紧的前提下，积聚的改善型需求和投资热钱，足以撑起市场成交。

年底前房价高位企稳

“目前喊房子贵的大多是首次置业的年轻人。”林晓华分析，因为深圳房价的高企和上半年中小户型的旺销，首次置业者基本已被“清空”。他认为影响年底前房价波动有两个重要因素，其一是11、12月份的国家新增信贷指标；其二是第三季度上市企业的盈利状态。

根据有关机构对全年10万亿信贷指标的预测，实际上目前各大银行放贷数已经超过9万亿元，也就是说年末再度大开信贷闸门的可能性不大。而从许多上市企业半年度报表中不难看出，实体经济部分行业悄然复苏，相信在第三季度还有更好表现，“而豪宅买家和改善型用户多数来自这样品牌企业的管理人员。”因此年底前深圳房价高位企稳，“但是在部分热门区域可能出现续涨行情。”

而中原地产深港研究中心总监张伟则指出，判断后市其实相对简单，政策才是核心环节。因为政策暖风直接吹涨了今年楼市，所以政策是影响市场信心的关键。而照目前来看，尽管澳大利亚打响加息“第一枪”，但是对向来“滞后”的中国央行来说，似乎触动不大。而月初黄金价格创下新高，也在暗示投资热钱依然相当汹涌。“眼下还找不到政策要收紧的真正动机”，所以年底前楼市不担心下跌，而是留意是否重新“疯狂”。