【掌柜楼评】14号线+现房+5万平园林 横岗恒地悦山湖均价4.1万起

　　“地广楼多”的龙岗一直是深圳的推盘大区，离深圳中心区有一定距离，这里房价比全市均价约低1.5万。其中，离中心区不算太远、房价在适中段位的横岗，更是吸引了不少预算有限的小年轻，以及一些想换大房的家庭，毕竟距离能换空间。

　　近期，一直未有新项目推出的横岗终于有了新动作，恒地悦山湖的楼王单位对外开放，有粉丝私信小编这个楼盘怎么样，趁着天晴，小编前往横岗实地考察一番。

　　掌柜点评

　　1、龙岗是深圳新房供货大区，价格比较低洼(相对中心区而言)，受政策限价，开发商定价比较理性，成为很多置业者的青睐之地。项目整体均价4.1万/平，上车压力相对较小。

　　2、项目离地铁3号线塘坑站约1.5公里，步行约20分钟;不过，按照规划，2022年地铁14号线将开通，从项目步行至四联站约700米。

　　3、项目推售82-168平3-4房，户型方正，实用率高。

　　4、项目现楼在售，市面上大多楼盘为预售，一两年后才能交楼。不过，项目不带装修，毛坯交楼，买家要自行装修。

　　恒地悦山湖位于龙岗区横岗街道办康乐路与横一路交汇处东北角(横岗中学正对面)，占地约5万平，总建面28万平，容积率4.2，目前在售89-168平3-4房，实用率高，均价4.1万/平，毛坯交楼。

　　区位

　　提起横岗，很多人最先想到的是眼镜。和水贝珠宝、宝安机器人、坪山新能源汽车、光明钟表、龙华服饰一样，横岗眼镜也是深圳的一张名片。作为我国八大眼镜生产基地之一，这里生产的眼镜占据了全球高端镜架大部分市场。

　　早期横岗作为龙岗的工业重镇之一，为龙岗经济发展贡献了不少力量。现如今，东进战略战略号角吹响，横岗产业发展步入的快车道，正向产业新城、科技新城、商务新城转型。

　　旧改

　　随着城市的发展，产业升级换代，横岗很多老工业区被纳入城市更新。目前，横岗街道城市更新项目共有22个，已进入实施阶段的项目5个，已批单元规划的项目4个，已完成单元计划申报的项目6个，拟申报更新单元计划的项目7个，共涉及用地面积约320.96公顷。

　　在东进战略推动下，2020年龙岗将成为“中国制造2025”集成创新和产业化基地。横岗作为龙岗的产业大区，有超500万体量的城市更新项目集中入市，吸引了信义、星河、地铁集团、汉京等数十个品牌开发商进驻，改造后区域价值将全面升级，成为置业热点片区。

　　交通配套

　　轨道交通方面，高德地图实测，已开通的地铁3号线塘坑站距项目约1500米，步行约20分钟。相较3号线，项目距在建的地铁14号线四联站距离更近，约700米。

　　深圳地铁14号线起点为岗厦北站，终点为沙田站，线路总长52.46km。段完整站点分别是岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、石芽岭、六约北、四联、坳背、大运、南约、宝龙、沙湖、坪山围、坪山广场站、朱洋坑、坑梓、沙田。2018年1月10日正式开工，预计2022年通车。

　　快速路网方面，项目靠近水官高速，开车到中心区非常方便。横岗正在加快推动东部过境高速、南坪快速三期等道路的建设。建设完善恒心路、平安大道、红棉路等道路。

　　商业配套

　　恒地悦山湖自带约8000平沿街商业，不过目前楼盘在售中，商业还未起来，随着后期业主入住率提高，商业将会慢慢完善。

　　周边成熟小区较多，日常生活所需配套比较齐全。周边有新城汇、中海怡美山庄商业步行街、麟恒中心广场、六联购物中心、信义湛宝天虹、龙洲百货、天和百货、天天乐百货、爱家超市、新世界购物广场等生活配套比较齐全的商圈。

　　教育配套

　　项目对面的横岗中学创办于1947年，前身是由华侨捐资兴办的惠侨中学。学校现有36个教学班，2000多名学生，193名教职工。

　　根据八大升学率、教学情况、学校规模等方面对龙岗区各初中进行评比排名，横岗中学排名第9位，2017年八大名校升学率3.42。

　　项目虽没有配建幼儿园，但周边有康乐幼儿园、中海大山地幼儿园 、中海怡美幼儿园 、横岗村幼儿园 、信义锦绣幼儿园等多所幼儿园。

　　医疗配套

　　项目周边有2所医院，六联医院、横岗人民医院。

　　横岗人民医院是横岗街道的一家国有综合性二级甲等医院。医院下设急诊科、门诊部、16个住院病区、15个社区健康服务中心。

　　六联医院是一所综合性医院，下设有急诊科、内科、儿科，外科等基础科室。

　　生态配套

　　园林是项目的一大特色，恒地悦山湖规划打造总面积5万平巴比伦风情园林。5万平相当于7个标准足球场，南北景观天桥相衔接，形成统一的整体，涵盖5.2-6米架空层生态泛会所、约2000平泳池、空中花园、休闲散步区、特色风雨连廊等多重景观。

　　户型

　　目前在售82-168平3-4房产品，整体户型方正，实用率很高，比如89平3房产品，客厅开间尺度达到4m，是目前市面上的同款产品很难比拟的，168平户型，5.4米开间，大阳台俯瞰南北双园林，更是项目的央景之作。

　　周边房源

　　横岗片区在售新房不多，除恒地悦山湖外，还有锦荟PARK，锦荟PARK三期公寓新获预售许可证，共667套，房源位于11栋，户型面积为32.78-87.76平，目前项目售楼处改造中。

　　比起新房，二手房的选择就更多了。小编在深圳某房产网看到，横岗片区二手房放盘量上百套，塘坑站放盘量最多，有80套。

　　3-4.5万/平价位的楼盘比较多。品质比较好的，锦荟park和振业城报价最高，4.5万/平左右。

免费咨询电话：400 8181 360转57116

恒地悦山湖均价：41000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态