第一太平：未来五年内深圳住宅新增供应有一半来自城市更新

　　2018年，正值改革开放40周年，也是第一太平戴维斯深圳公司的15周年。

　　9月21日，第一太平戴维斯深圳公司在深圳蛇口希尔顿南海酒店举行15周年庆典。15年来，第一太平戴维斯深圳分公司从单一物业管理服务商发展成为全方位一站式的房地产顾问服务机构。

　　在第一太平戴维斯深圳公司成立十五周年庆典的新闻发布会上，华南区研究部主管谢靖宇发表题为“改革开放40载，鹏城奋进新时代”的演讲，回顾深圳城市经济、政策以及基础建设发展，分析过往住宅、写字楼及零售物业市场的发展历程及资产表现，并对在大湾区时代下深圳房地产市场的未来走势作出展望。

　　随着调控政策不断深化，住宅市场趋于平稳，未来五年内的市场新增供应有一半来自城市更新。谢靖宇表示：“房价在短期内或持续出现小幅度下降，但被压制的购房需求以及充盈的资本流动性有助于整体房价稳定。”

　　基建加速和利好政策的相继出台，深圳商务发展由东向西推进，写字楼市场格局趋向多中心化，租金区域表现分化现象愈趋明显。深圳写字楼市场因其需求旺盛、增值空间大等因素，已成为国内一线城市最为热门的投资市场之一。谢靖宇表示：“金融、高科技业、信息技术业、专业服务等领域内渐长的经济活动，催生出更多的写字楼市场租赁需求。湾区经济概念效应、可交易标的数量的大小及市场物业资产表现的预期，将共同赋能产生更多大宗交易，投资者面貌也会继而从原来相对单一逐渐走向多元。”

　　消费升级缔造深圳零售业态变迁，同时催生供需两旺的零售物业市场。深圳零售市场将朝多商圈化发展，由罗湖大剧院、福田市中心、南山后海向宝安、龙华及龙岗中心区扩散。成熟标杆购物中心将以业态调整升级为主，主题和进驻品牌的创新将成为其继续发展的突破口。非标杆项目竞争加大，将以提升出租率及租金水平为目标。

　　从40年前的改革开放到现今的粤港澳大湾区，深圳在湾区时代下继续扮演“核心引擎”的重要角色。随着深中通道、深珠通道及广深港高铁等一系列超级工程的相继竣工，粤港澳合作将进一步深化、优势互补，极大提升区内房地产投资环境，深圳将在粤港澳大湾区继续大放异彩。

　　第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示：“我们已做好迎接大湾区新时代来临的准备。未来五年，第一太平戴维斯将以广州、深圳作为双引擎推进华南业务全速发展，继续增强华南团队的优势，广纳更多行业精英，以满足未来多元化服务需求，巩固在区内房地产领域的市场领导地位。”