合生滨海城王斌：进军梅沙东 打造滨海一线豪宅

   “我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这是著名诗人海子所向往的生活，更是大部分深圳人所向往的生活，而大小梅沙，由于房价的高昂和供应量有限，已经不能再容纳深圳人的海滨居住梦。深圳往东，继碧桂园十里银滩、万科双月湾、合正东部湾今年在惠东掀起一波滨海度假项目热潮后，全国知名地产合生创展也进驻了距离更靠近深圳的梅沙东片区，重金打造深圳东滨海一线墅级豪宅大盘——合生滨海城。

    深圳东海岸由于具有毗邻深港澳的地缘优势，坐享世界第三大都市圈深港都会圈成熟的国际级都市配套，其所拥有的大环境则是海南无法比拟的。不用出远门，也能享受滨海度假生活，或许就是深圳人日后的生活蓝图。

    合生滨海城要有自己的鲜明特性

    “目前从深圳福田中心区开车走沿海高速，自澳头出口下高速，到滨海城项目只需40至50分钟；而项目旁边的小桂出口正在修建之中，未来如果从小桂出口下高速，到滨海城时间更短，只需30-40分钟。如此一来，滨海城就类似于早期深圳盐田区的楼盘，随着深盐二通道的开通，区域的交通巨大优势，带来片区居住模式的转型，自住的价值越趋明显。因此，我们认为深圳梅沙东片区的楼盘将成为下一阶段项目。”合生滨海城营销负责人王斌如是说。

    在深圳东海线及大亚湾各大临海项目中，众多项目都亮出了“海景”这一对深圳人有着极大吸引力的度假卖点。如何在众多竞争对手中脱颖而出，就成了各大开发商首要考虑的问题。合生滨海城作为一线滨海线上的豪宅项目，周边有碧桂园、万科等地产巨头的滨海度假项目，“亮剑”自然更显重要。

    王斌坦言：“合生滨海城一定要有自己的鲜明特性。滨海城目前所处的市场可以分两大块：一是今年热炒的深圳东滨海岸一线，一是原来就比较成熟的惠阳大亚湾市场。相比深圳东海岸线上的项目如碧桂园十里银滩、合正东部湾等普遍主打“度假”理念，合生滨海城除了度假以外更多的是给到客户‘自住’的可能性。而相比早期的惠阳大亚湾片区楼盘多依靠大亚湾镇区配套，也缺乏一线靠海的优势，合生滨海城在资源及生态优势上会更明显、更直接。

    这样，不难看出滨海城有着3个主要优势：首先，就是区位交通优势十分明显，40分钟就可以到达深圳中心区域，这相比于其他度假项目，滨海城不仅仅是随时可以度假、天天可以度假，更是可以作为客户自住的居住；二是镇区配套成熟，依靠政府早已成熟的基础建设和配套投入，衣食住行、医疗、重点中学各方面都十分齐全；三是生态资源强势，项目三面环山一面望海，社区内内海、外海、海岛资源丰富。”

    别墅、高层相结合，多元化物业吸引高端客户群

    合生创展自92年进军地产业界以来，多以高端物业为主。作为进军惠州的首家全国品牌地产企业，目前已为惠州打造了合生帝景湾、合生高尔夫庄园、合生国际新城、合生上观国际四个高端楼盘，业已成为惠州目前开发规模最大、大盘数量最多的开发商。

    王斌向房掌柜介绍，除了目前已亮相的别墅产品开发外，合生滨海城项目一期也融入了两栋高层。别墅与高层相结合，正是体现了多元化产品的风格。“多元化物业形态对社区后期的投资升值空间有较好的提升，大盘里越多元化的物业形态，后期投资升值空间越大。同时别墅与高层结合开发，可更好的提升项目入住率，对提升项目品牌形象及后期销售都有利。因此我们在项目一期便推出二栋具有标志性建筑的高层。现在途径沿海高速的客户，都不难发现滨海城这两栋高层，很多客户都会特地下高速到项目来看楼就是被这个所吸引。”王斌表示，“这一期的高层主要是130-160㎡一线海景的洋房公寓、两梯三户、户户朝南看海，预计将会在今年10月份左右推向市场。”

    “我们的目标客户依托于深圳大市场。”合生创展王斌一语道出，“深圳人普遍对滨海生活有一定的追求和向往，拥有一套滨海房子是很多深圳人所追求的生活梦想。我们将滨海城定位为深圳东滨海线上最近的、唯一的别墅大盘，就是要打造滨海高端物业，从而吸引深圳中高端的客户群。”

    百年文化小镇+完美医疗教育+惊喜后期物管服务

    很多年以前，潮汕人、闽南人为了躲避饥荒、战乱下南洋，途径澳头镇遭遇台风，于是便到澳头一个小岛上避风雨，而后由于喜欢上了附近的环境，便从此长住此岛。据说岛上居民由于生态环境好，多健康长寿，90多岁老人仍能不带老花镜，飞快编制渔网，因此扬名周边镇区。这便是以长寿著称的梅沙东澳头镇东升渔村，人称“百岁村”“长寿村”。

    这个长寿小岛村紧邻着合生滨海城，王斌表示：“目前‘百岁村’与外界大陆的连接方式仅有快艇或船，从我们项目到‘百岁村’坐游艇仅需15分钟，目前项目与渔村已有联系和合作，一到周末，很多业主和深圳客户都喜欢到渔村上去感受最自然、最风情的渔家乐。而 ‘百岁村’其实也给了我们一个信息，证明滨海城项目十分适合居住。在这里度假、自住两相宜！”

   孩子是祖国的未来，更是家长的掌中宝。“不能让孩子输在起跑线上”成了每一位家长的信条。由此可见，社区配套教育环境、学位对于家长而言是非常重要的，而对于区别于其他纯度假项目，“可自住”的合生滨海城来说，这是一个不容忽视的资源配套。对此，合生滨海城王斌信心十足：“滨海城在满足客户教育需求是没有问题的。相比其他项目配套缺乏或未修建的情况，滨海城在教育、医疗等方面的配套都是成熟且优质的，项目周边便有省级重点中学——澳头中学，以及著名的中山大学附属第一医院。”

    同时，王斌还告诉房掌柜，针对众多客户所关心的后期物管服务问题，合生滨海城使用的是具有国家一级资质的康景物业管理公司。“康景物业是与合生创展一起共同成长的企业，合生旗下七八十个项目包括北京、广州等地的顶级豪宅项目全都是由康景物业服务。可以说，康景物业在服务高端业主的经验上比较丰富，绝对可以业主们带来惊喜又满意的后期物业服务。”

    专注高端物业，合生创展多元化经营发展

    据房展柜了解，合生创展多年来致力中高档项目的开发。目前已在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了近80个高端物业项目，业已成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，奠定行业龙头地位。

    提起合生的高端住宅物业，自然无法忽略合生霄云路8号。作为合生在北京打造的第一个豪宅项目，其在业内曾引起不小影响力。除此，东郊别墅、佘山东紫园、京津新城独岛别墅、广州珠江帝景、惠州帝景湾等高端物业项目均以高端产品，完善的细致的高端配套规划、优质环境景观等特色赢得了市场的广泛认可。至此，合生创展在中国的高端地产布局初步形成。

    “湾区”近年来逐渐成为时下时尚、高端居住的代名词，世界八大名闻遐迩的湾区物业，皆因其“优美的自然生态环境和人文环境”，成为了人类“居住精神的象征。而合生创展早在几年前便早已看好并进驻湾区市场，开始着手打造湾区系列产品线：大亚湾滨海城，以及杭州湾，宁波湾，渤海湾等湾区产品，力求借助湾区良好的自然环境资源，打造湾区线上优质高端住宅物业。

    合生创展中高端住宅物业开发已经风生水起，业已相对成熟，而商业地产项目的开发也开始运作，据了解，合生创展在北京、天津、上海、广州、杭州等一线城市核心地段拥有商业地产项目。除了住宅和商业地产的核心板块外，合生创展亦提出将完善“全系地产”的布局，着力打造国际级酒店和自营部分的酒店地产、高尔夫与旅游地产、体现全新生活理念和提升个人艺术修养的文化地产、政企合作平台下的产业园开发以及面向未来的养老地产等业务板块。