再造一个“悦府”！龙岗区域超值神盘力挺刚需置业

来源：凯东吉祥悦府深圳房掌柜 2018-11-15 02:00:05

[摘要]时至今日，深圳2018年楼市进入了微妙的11月，既有楼盘争相入市活跃，又有置业者踌躇徘徊的谨慎。

　　时至今日，深圳2018年楼市进入了微妙的11月，既有楼盘争相入市活跃，又有置业者踌躇徘徊的谨慎。前者无非是进入下半年后，开发商开始了今年最后阶段的客户抢夺战；而后者则是“731新政”后，市场一系列变化，让置业者看不清楼市未来的走势，不敢轻易入手。

　　对于后市，我认为，今年下半年极有可能是刚需型或改善型今年以来入市的最好机会，为什么这么说呢？

　　大环境支持自住置业

　　今年以来，“房住不炒”“坚决遏制房价上涨”的指导思想深入人心，未来暴涨概率不大，未来三五年深圳楼市更多处于一个平稳的阶段，房子用来“住”的，是给有居住需求的人群来居住，投机人群在这个阶段会慢慢消退。

　　楼盘众多，可选面广

　　我们知道下半年特别是9月底到10月份以来深圳有不少楼盘纷纷入市，这阶段对刚需型或改善型客户来说选择面比上半年可宽广多了。

　　价格明朗，可节省部分购房成本

　　大多数开发商经过大半年的亦步亦趋的试探，终于在今年最后两个月放下“包袱”，进入真刀真枪的销售“实战”阶段，价格愈趋明朗，开发商通过营销方式制造虚高价格的机会不多，更多需要实打实的“性价比”来打动置业者，置业者也由此容易选购到“合心水”房子。

　　何为“合心水”的房子？对于刚需型或改善型客户而言，起码满足基本几个“硬指标”：

　　一是必须交通便利，方便家庭成员出行；

　　二是各项生活配套完善成熟，生活休闲无忧；

　　三是教育配套必须具备；

　　四是最好具备品牌品质保证，这点也很重要，以满足居住需求为主的房子，品牌品质保障房子质量、社区设施、物业管理多方面无后顾之忧。

　　最后一点，居住之外具备一定资产投资属性，虽然是以居住为主，如房子具备在未来楼市里有先人一步的增值因素，那么这个房子当然值得入手。

　　目前深圳不少楼盘纷纷入市，据统计，10月份深圳在售的楼盘有122个，计划入市的楼盘有26个。正如前面所提的，置业者选择面很广，满足以上几个“硬指标”的楼盘，各片区也可优先一到两个这样的楼盘，今天在这里主要推荐一个龙岗区域超值刚需“神盘”——凯东·吉祥悦府。

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吉祥悦府园林效果图

　　为什么谓之为“神盘”呢？且听我一一道来：

　　超大区域利好加持

　　吉祥悦府踞于深圳市发展的东拓轴线上，位于正崛起的国际低碳城核心位置，国际低碳城启动区于2013年启动建设，如今已初具成效； 2016年，华侨城集团等资本巨头加码投入，预计2020年片区的产值达到400亿元，单位面积产值比肩前海！届时可引入约5万高素质产业人群，增加约20万就业机会以及约30万精英购房者，这里将再造一个龙岗中心城！

　　我们都知道现在的龙岗中心城比起两三年前，可不是同日而语，随着城市发展期地位不断攀升，交通配套加码，大运场馆加持，名校资源首屈一指，700米城市地标即将崛起，升级为城市会客厅……这里的房价也水涨船高，上半年这里甚至有楼盘挂牌价大10万/㎡，目前新盘价格主要已经处于5-6万/㎡之间，这已经与“宇宙中心”的龙华价格不相上下。目前吉祥悦府所在片区对标的是龙岗中心城，笔者判断，随着价值兑现，东部再造一个中心城指日可待！

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国际低碳城示意图

　　是交通联通深圳各大CBD

　　一个片区的发展前景，很大程度取决于交通，4号线是龙华腾飞的主要动因，11号线是沙井崛起不可或缺的因素，未来地铁的联通价值也将持续推动城市各版块的轮动发展。

　　吉祥悦府未来毗邻3号地铁延长线坪西站（规划中）与地铁21号前龙快线（规划中），届时有机会“双地铁”加持。同时还邻近深惠城轨——西起前海中心区，终至惠州惠城区，串联南山西丽、深圳北站、国际低碳城等重点发展区域，构筑绿色T0D1小时通勤圈。社区周边还配备低碳公交系统，有4条有轨电车（规划中），连接城际铁路、轨道3号线等交通枢纽站点，实现覆盖整个国际低碳城。附近有4个公交站，其中有7条公交，通往双龙地铁站、万科广场、大运及南山、蛇口区域。

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吉祥悦府交通示意图

　　优质教育资源加持

　　这两年，随着楼市政策进一步加紧，深圳保持高涨幅的房子是哪类房子？当然是名校学区房！据统计，从“104政策”以来，深圳大多数二手房涨幅不明显，甚至有所下跌，唯有“名校学区房”保持一个较强劲的上扬势头。

　　吉祥悦府之所以称之为“神盘”，当然必须有“名校”烘托。被誉为东部教育航母的龙高教育集团将重建百年东兴外国语学校：将实行36班九年一贯制，拥有双语教学实验班，是龙高集团打造“一本部五校区”，组合发展模式之中的重点字校之一，集团化办学助力孩子腾飞。龙高教育集团旗下省级字校“龙城高级中学”，高考成绩稳居深圳市十强，且连续多年获得深圳市高考工作最高奖 "卓越奖"，是龙岗区最高水平教育的代表。

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2017年6月龙城高级中学教育集团挂牌成立

　　超高性价比

　　据我了解，吉祥悦府虽然面向刚需，但品质上却往深圳湾悦府的规格方向打造，用材用料几乎对标豪宅用材标准，说“再造一个悦府”并不为过。上面说了吉祥悦府那么多利好，价格是不是也要对标龙岗中心或者福田、罗湖的名校学区的或者深圳湾1号的价格？好消息是，虽然产品品质与配套规格如此之高，但价格可能会比较能满足刚需的条件，据项目相关负责人透露，项目入市后，将会是一个比较有诚意的价格。考虑到目前市场的情况，这个“诚意”或许能给刚需更实在的置业“惊喜”。

　　另外，值得一提是这个项目拥有2.8超低容积率，深圳寸土寸金之地，竟有这样的容居率可谓稀少，谓之“神盘”并无为过，同时项目还配套约23000m2艺术园林，40%奢适绿化率，周边还坐拥5+15公园、2大水库超大生态群落，居住生态环境极佳，可谓刚需楼盘实现“墅居”享受。

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