名校学府+综合体+六园一湾景观 前海再现生态教育大盘

　　深圳经历了罗湖的更迭、福田的繁华、南山的崛起和新区的成立。一路向西的发展进程，可以形象地描述为，80年代看罗湖，90年代看福田，2000年代看南山，2010年代看前海，2020年代看空港。

　　正所谓“城市发展到哪里，楼市就火到哪里”，在“一带一路”和粤港澳大湾区的背景下，大前海战略正行，大空港规划落地，深圳未来的吸引力全部聚集于此。

　　近年来，随着深圳"西部大开发"的好时机，依傍着深圳新国际会展中心、"大空港"规划建设等重大利好，西乡片区也迎来了新的机遇。

　　前海战略目标升级 成就湾区引擎

　　粤港澳大湾区概念提出后，世界聚焦珠三角九市二区。粤港澳大湾区作为与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一，经济发展快速，发展前景十分被看好。而深圳作为大湾区核心城市，毫无疑问将占据举足轻重的地位。

　　如果说深圳在“粤港澳大湾区”中扮演着引领者的角色，那么前海将成为粤港澳大湾区发展核心引擎。

　　前海，作为全国唯一一个深港现代服务业合作区，承担着自由贸易试验、粤港澳合作、“一带一路”建设、创新驱动发展"四大国家战略使命”在内的15个国家战略定位，以小小的“身躯”聚湾营城，释放出巨大的能量。

　　如今，前海的全面创新格局已初步成型，包括创新深港合作机制、创新产业集聚模式、创新新城建设模式等超前发展模式，推动着整个片区的经济发展，也使得这里凝聚着一股极为浓厚的创业氛围，吸引着大量的优质企业驻扎于此，占据更宽广的发展空间。

　　在这样一个让人憧憬的金融中心，未来规划有80万高精尖就业人口在这里办公，而区域居住人口仅仅规划25万，未来55万的人口将住哪儿?目前前海中心周边都是一些比较旧的小区，无论是体量还是居住品质，显然都不能满足55万人的居住需求，外溢置业将是前海未来高层次就业人口的必然选择。而日益醇熟的前海居住区将成为外溢需求的第一承接地。

       统筹规划 西乡谋划“五个一”产业空间布局

       受前海规划和建设的利好冲击，与前海接壤的宝中、西乡、大空港等片区，成为前海外溢的第一承接地。

       西乡是宝安区面积最大、人口最多的街道，又处于《宝安综合规划》“三带两心”的核心区域。可以说，西乡既是享受规划红利最多，也是承担落实任务最重的街道。

       自2017年以来，该街道先后腾出51.44万平米产业空间，引进6个亿元以上产业项目，增加69亿元产值，增加约2亿元税收。2017年，西乡街道实现地区生产总值400亿元，同比增长9.6%；规模以上工业增加值135.83亿元，同比增长9.7%。2018年上半年，西乡街道实现地区生产总值203亿元，规模以上工业增加值81.77亿元，同比增长7.8%。

       西乡产业基础雄厚，工业“雁阵”结构逐渐形成，发展现代服务业和总部经济的条件愈加成熟。成长出华讯方舟、威富集团等一批龙头企业，具备“城市向高质发展，产业向高端升级”的内生动力。

       随着大铲湾港、环铁仔山等产业集群的规划建设，以桃花源科技创新园为创新源动力，带动西乡创新创业更加蓬勃发展，为了发挥产业聚集优势，西乡街道谋划了“一城、一镇、一港、一河、一谷”的产业布局。

       一城：铁仔山科技城

      充分利用好铁仔山的先天优势，依托片区14个在建、拟建城市更新项目和产业升级项目，释放208万平方米产业空间，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业聚集区，打造广深科技创新走廊的重要产业节点。

       一镇：滨海风情小镇

      依托西湾独特的海湾风光，挖掘固戍历史人文资源，打造特色文商旅产业聚集区，联接大铲湾与中心区滨海主题公园互为呼应，打造纵贯西部湾区的宝安特色滨海公园。

       一港：大铲湾港现代服务业聚集区

       对接“互联网+未来科技城”统筹推进大铲湾港现代服务业聚集区建设，打造几个千亿级产业聚集地，成为“湾区核心”的主要产业增长点。

       一河：西乡河商务带

      依托107国道和西乡河“一河两岸”升级改造，进一步整合西乡整体商业业态，把历史文化资源做出新意思，串联真理街、王大中丞祠、绮云书室、郑氏宗祠实施景观业态双提升，打造不一样的“壹方中心”。

       一谷：桃花源创新谷

       依托现有桃花源科技创新园主园和4个分园，突出科研孵化和科技创新，构筑环保、生物制药、检测等，科技创新高产业聚集区。

       项目所在的铁仔山片区建成度高、生态资源丰富，由东侧广深高速、南侧西乡大道、西侧宝安大道和北侧航城大道-洲石路围合而成，片区内包含铁仔山、平峦山和龙企山，107国道位于片区中轴线上，规划用地12.98平方公里，建成区约8.45平方公里。片区内入驻企业35000家，其中四上企业238家，规上企业133家，百亿级产值企业1家，超10亿产值企业7家，主导产业是新一代信息化高端制造业和航空航天产业，产业高度发达。

　　山海上城II·天赋——前海70万平米城市生态综合体

       山海上城，70万平米城市生态综合体，项目位于前海西乡片区，享前海湾经济圈及大空港经济圈双核驱动，北靠铁仔山，南面远眺前海湾，近瞰碧海湾高尔夫公园，总占地面积达11.3万平米，总建面约70万平米。属区域首个大规模旗舰型都市综合体，集生态人居、生活商业街区、星级酒店、酒店式公寓于一体。

　　交通：海、陆、空、轨于一体

　　先来看交通，项目集海、陆、空、轨四大交通体系网络，30分钟内畅想深圳中心生活。

　　海：临近福永码头，国家一类客运开放口岸，30余次航班，4条航线直通港澳，香港机场码头。

　　陆：宝安大道接连深南大道，深圳东西黄金主道，广深沿江高速、京港澳高速快速畅达珠三角;

　　空：近邻宝安机场T3航站楼，快速通达世界商务生活圈;

　　轨：港深海底快轨(建设中)，未来直抵中环，毗邻1号线固戍站，轻松换乘轨道路网畅达全市各个区域。

　　商业：自带4万平米商业街区

　　项目是一个综合体，自带有建面约4万平米的商业街区，华润万家超市均有意向入驻，但是目前商业街区仍在修建当中。

　　除此之外，项目周边还有汇一城天虹、沃尔玛、华润万家、人人乐、壹方城等商业配套，可满足置业者的日常生活需求。

　　教育：配套两所公办幼儿园、华中师范大学宝安附属学校

　　据房掌柜了解，2018年深圳公办小学小一学位缺口达到6.1万个。深圳市义务教育阶段在校生125.5万(小学+初中)，流动儿童数量87.29万，占比高达70%。其中，就读公办学校的仅有39.97万人，比例不足50%。所以每年深圳都有大量儿童无法进入公办学校就读。

　　而深圳市的优质教育集中性也非常明显，虽然名校在各片区都有分布，但主要还是在福田、罗湖、南山分布居多，行政面积最大的宝安和龙岗两区优质教育资源十分稀少。

　　由此可见一所名校对于项目以至于片区的重要性。而恰好，教育是项目另一大特色，项目配套两所公办幼儿园，其中一所为宝安机关幼儿园山海上城分院(最终以主管部门批复为准)力争于2019年春季开学。

　　同时，项目还携手华中师范大学打造了九年一贯制公立学校—华中师范大学宝安附属学校，以雄厚的师资力量，丰富的教学资源及良好的学习环境，为孩子营造家门口的优质教育。

　　华中师范大学宝安附属学校，是深圳首批“微软创新学校”，由深圳市宝安区人民政府、华中师范大学、深圳市康达尔(集团)股份有限公司三方合作办学，占地约21738平米，共48班(小学部36个班、中学部12个班)，打造全国效仿的智能教学示范学校。

　　生态资源：山景诗意 领略山海无敌风光

（铁仔山风景）

（西湾红树林）

　　项目的另一大优势就是拥有丰富的生态资源，项目坐落于铁仔山公园旁，拥有127万平米无遮挡永久山景资源，南瞰前海湾，宝安打造西部活力海岸带，塑造最美17公里海岸线，奢享一线海景资源，更有碧海湾高尔夫公园、西湾红树林、沙湾公园、平峦山公园等六园环绕。六园一湾景观生态轴，深圳尖端景观资源。

　　产品：“新古典主义”园林风格+精工品质追求

　　在产品上也可以看出项目的诚意。柏涛新古典园林设计，整体设计层次分明，一步一景，追求人与自然的零距离接触。项目更配有日本黑松、香樟、中东海枣等名贵树种，价格高昂，造型雄伟壮观，使项目整体景观高档和充满贵族派。

       除此之外，项目外立面采用局部铝板+部分石材+进口外墙漆，外立面打造参照深圳豪宅标准；玻璃外窗采用三层中空LOW-E玻璃，降噪隔热；公共大堂采用全进口石材，无拼接技术打造而成；电梯采用的是日立电梯；外加大理石拼花铺贴的大堂地面及墙面，弧形天花吊顶，项目整体以高标准、高要求打造。

       同时，项目还携手万科品牌物业，打造五星级物业服务。项目小区门口自动识别系统能够快速识别车牌号码，“刷脸”即入；园区一卡通智能芯片搭配人脸识别；全智能家居，随心智慧掌控，24小时生活管家式服务中，尽享惬意生活。

       山海上城雄踞宝安大道旁铁仔山麓下，汇聚湾区繁华与精粹，名校加持，近享西乡“五个一”规划利好和六园一湾山海风光。目前，项目在售建面约83-176平米准现房，精装交付，单价5.6万/平米。

（文中部分图片、文字引用来源：滨海宝安）

免费咨询电话：400 8181 360转13299

山海上城Ⅱ天赋 均价：59000元/㎡起

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