Q房周报：第51周深圳新房推售量减速 成交高位盘整

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量涨价稳，周度备案877套，均价保持在5.4万元/㎡区间;

　　2、二手过户量微幅波动，月度累计过户2699套，总量较上月大概率有所下降;

　　3、新房推售减速，年终冲量节点过后，备案量或进入休整阶段。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.12.17-2018.12.23)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有盐田龙湖天琅楼、龙华桔新微商南区大楼 2个项目获得新批预售，批售类型为办公及商业类产品，周度住宅类产品零批售。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.12.17-2018.12.23)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交877套，环比上涨23.87%;成交面积9.14万㎡，环比上涨26.05%;成交均价54395元/㎡，环比微跌0.23%。总体来说，新房住宅量涨价稳。

　　源于11月下旬的年末密集推盘，47周起，新房备案数据开始有明显提升，直至近三周，备案量进入高位盘整状态。结合目前明显减速的推售情况看，考虑年末冲量节点过后，新房成交大概率将进入暂时休整期。截止23日，新房住宅12月成交2683套，较11月1985套多698套。价格方面，周度均价较上周微跌，高度稳定在5.4万元/㎡区间。

　　其中分区域表现如下：宝安为全市成交第一大区，一周内共成交511套，占据了58%的成交量;其次是龙岗区，成交232套，占全市总量的27%;再次是南山区，成交82套;福田区成交39套;盐田区成交12套;罗湖区成交1套。从环比变化来看，六大区域中宝安和福田两区环比有明显上涨，其中宝安区涨幅达六成;其他四区有不同程度下跌，其中盐田和罗湖区基数小，跌幅较大。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.12.17-2018.12.23)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交942套，环比下跌1.36%;成交面积8.26万㎡，环比上涨4.69%。和新房集中营销推售不同，个体化的二手成交更能实际反应出市场温度，千套左右过户水平，毫无波澜的客户量及带看，二手市场像是要和气候同步，由平淡冷静期进入微冷 的冬季。12月截止23日，全市二手住宅过户2699套，与上月4175套差1476套，月度量值大概率将有所回落。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区227套成交量居首位，宝安区187套紧随其后，罗湖181套、福田167套、南山156套、盐田24套。从环比变化来看，六大区域涨跌参半，其中龙岗、南山和盐田三区环比上涨，南山区涨幅略大，近三成;宝安、罗湖和福田三区环比下跌，跌幅在一成左右。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2018.12.17-2018.12.23)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1819套，环比上涨9.38%;成交面积17.40万㎡，环比上涨14.92%，新房二手住宅成交套数比为0.93。周度新房明显提升，二手成交微微回落，住宅成交总量增长同时新房占比上升。