实探和谷山汇城：松岗均价“2”字头的城市综合体

　　2018深圳楼市经历了三价合一、个人购房限售3年、二次“房改”等一系列政策，在大家持观望状态的时候，年底深圳楼市又迎来了推盘潮。近日，宝安松岗燕罗片区惊现了一个均价“2”字头的城市综合体。据房掌柜了解到，目前项目已经开盘，在售的是产研用房、单身宿舍和商业产品。

　　掌柜点评：

　　1、项目所在的燕罗片区地处深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

　　2、片区内目前多为工业区以及城市更新项目，商业配套、交通配套以及基础设施配套有望加速完善。

　　3、供应产品主要为产业研发用房、产业配套宿舍，产权均为50年。其中办公128-332平米，公寓39-68平米。

　　4、产品主打4.5米层高优势，且价格相对于片区内其他产品只是他们的一半。

　　和谷山汇城的前身是“罗田工业区城市更新单元”，2016年纳入城市更新计划，项目拆除用地面积97990平米，开发建设用地面积68340.2平米，计容积总建筑面积41万平米。

　　目前项目在售是122-332平米办公产品，均价2.65万/平米;40-68平米宿舍，均价3万/平米;65、160、230平米商业产品，均价6万/平米。

　　区域

　　和谷山汇城所在的燕罗片区地处深圳西北门户，属于粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

　　粤港澳湾区核心枢纽：位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，占位粤港澳湾区核心枢纽。

　　大空港一级辐射区：斥资超千亿打造以深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆为核心的空港产业新城，将改变福永、沙井片区的产业结构，实现产业转型升级，作为大空港一级辐射区，项目将享受其带来的产业外溢效应。

　　广深港科技创新走廊中轴：宝安位于广深科技创新走廊的核心位置，2017年宝安发布《“深圳质量 宝安制造”三年行动计划》，未来智能制造产业规模超1500亿元、增加值占规上工业比重在全市各区中排名第一;在北部将打造“先进制造城”与“科技创新城”，本项目位于科技创新城的中轴核心区域，未来重点鼓励发展智能制造类科技研发环节。

　　产业价值

　　在深圳发布的“战略性新兴产业实施方案”中明确提出，到2025年，将战略性新兴产业科技创新水平国际知名，力争培育世界五百强企业及创新型企业，建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。

　　在方案空间布局中列出了37个重点发展片区。其中，宝安燕罗片区赫然在列，按照最新规划拟通过加快城市更新和土地整备，发挥电子信息制造集聚优势，重点发展集成电路、人工智能、柔性电子等方向，打造重要的战略性新兴产业聚集区。

　　千亿级别产业聚集：智能制造产业规模超1500亿元、增加值占规上工业比重在全市各区排名第一;智能制造领域，规模以上工业企业、国家高新技术企业数量合计2000家以上，全市第一，其中，超100亿元企业3-5家，50亿元以上8-10家，10亿元以上50家。

　　四大智能制造集聚区：建成航城—福海—沙井机器人、福永—福海—沙井—新桥激光智能装备、西乡—石岩—松岗—燕罗智能终端、西乡—航城—福永卫星智能制造四个市级智能制造产业集聚区。

　　交通

　　和谷山汇城位于宝安区松岗燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处，项目周边有双免费高速，项目一公里的位置就是南光高速的出口，轻松实现广深港一体化;同时项目周边还有规划中的地铁13号线。

　　小编从福田出发经京港澳高速转南光高速，约50分钟到达项目。

　　双免费高速：5分钟直达南光&龙大高速，双高速免费通行，快速贯穿深圳六区，打造广深港一体化生活圈，30分钟可抵达机场以及深圳北站枢纽;

　　地铁：地铁13号线(规划中)公明北站位于项目周边，13号线跨南山区、宝安区、光明区，连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，该条地铁线路已于2018年1月正式开工，预计2021年可开始运营。

　　生态

　　项目毗邻罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园，近享优质生态环境。

　　罗田森林公园地处深圳市与东莞市交界处，总面积为460.73公顷。以罗田水库为界，森林公园分为东南、西北两个片区，其中东南片区与东莞市樟木头林场、深圳市公明街道、罗田水库、罗田社区相邻;西北片区与东莞市长安镇大岭山、罗田水库、燕川社区、龙大高速公路相邻。

　　同时项目还自带约6600平米围合式生态中心公园和约3300平米生态前庭广场，打造生态办公&居住园区，办公、生活、休闲、娱乐一步到位。

　　旧改

　　目前燕罗松岗街道规划有约24个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约290万平，其中国土局公示的项目有13个，拆除重建用地达到141.8万平。其中不乏碧桂园、卓越、满京华等大型房企，且未来几年的旧改更新方向以住宅用途为主，地铁沿线周边和广深公路两侧的旧改项目力度大，规模效应明显。

　　众多项目城市旧改，一方面可以最大程度改善城区建设，为区域人居环境带来飞跃性改变，二来提升城市区域平台，形成新的城市中心，助力资产腾飞。

　　在产业转型升级方面，片区更有着政府规划的中国中车深圳轨道交通车辆研发及综合服务基地;沙浦国际艺展中心;宝安科技创新产业城示范区)等“十大重点产业项目”，年产值达1300亿以上，可以预期，随着燕罗松岗片区高端产业聚集，将逐步形成产城融合的西部城市中心。

　　与项目毗邻的是碧桂园罗田约40万平米的项目更新体量，未来碧桂园罗田项目将同和谷山汇城一起为区域形成一定的产业规模，使罗田成为区域的产业核心地带，同时为区域内带来巨大的人流量。

　　产品

　　和谷山汇城占地面积约23342.5平米，总建筑面积177972.09平米，是集公寓、产业研发、办公、商业等多元业态的城市综合体。

　　项目由4栋产业研发办公产品和1栋配套宿舍组成。南侧是两栋(3栋,4栋)高层办公楼，北面是两栋高层办公楼及一栋高层配套宿舍(5栋)，共计508套办公产品，267套配套宿舍，项目整体容积率6.0，绿化率覆盖31%。

　　项目内规划有警务室、邮政所、1000平米社区健康服务中心、400平米便民服务站、1000平米文化服务中心等配套，以及配套商业，是一个配套完善、复合多元、生态休闲的社区。

　　小编踩盘发现，项目内规划有公交总站，可以说满足业主出行方便;项目楼栋整体设计为现代简洁风格，主打4.5米层高优势，空间百变，灵动布局，可满足个性化需求;“2字头”单价的产业用房是另一个极具吸引力的地方。

　　小编总结：项目户型相较于大部分产品没有太大的优势，在价格上产业用房“2字头”单价但是需要以公司名义购买;项目周边多工业区以及旧改，整体配套方面需要时间的证明。

免费咨询电话：400 8181 360转82307

和谷山汇城 均价：26500元/㎡

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