中原周报：上周新房住宅共成交877套 均价54394元/平

　　深圳楼市一周报

　　2018.12.17—12.23

　　概览

　　上周共两个项目获批，四个项目开盘入市，一手住宅开盘去化约31%。

　　上周新房住宅共成交877套，环比↑23.9%;成交均价环比↓0.2%，为54394元/平。

　　本周经理人指数上升0.90%;上周深圳中原报价指数较前一周下降0.47%。

　　NEWS

　　中央经济工作会议：实施更大规模的减税降费

　　中央经济工作会议于12月19日-21日在北京召开，会议指出，宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求;积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，较大幅度增加地方政府专项债券规模;稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。

　　土地管理法修正草案: 非农建设用地将不再必须国有

　　12月23日，提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍

　　国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

　　12月23日，国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，自2019年1月1日起施行。《办法》指出，个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。《办法》共有9章32条，明确了专项附加扣除的原则和6项专项附加扣除的扣除范围、扣除标准、扣除方式，以及保障措施等内容。

　　中原点评：本次人大常委审议议程中法律性质的审议占多数，土地承包草案、车辆购置税、外商投资法案、疫苗管理法案等受市场关注度较高，该系列法案的提出有利于贯彻落实中央经济工作会议提出的“逆周期调节”与“稳定总需求”的指导方针，进一步做好“六稳”工作，坚持供给侧改革。本次土地管理草案能有效避开国有化操作，对稳定商办土地价格有着良性作用，在一定程度上切实考虑土地所有权人的利益。就深圳而言，深圳城中村面积广，体量大，可供应面积有限，此举有利于释放部分商业土地供应，但是对住宅市场是否产生影响根本上取决于政府商办建筑的管理力度。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周共两个项目获批。