与大牌为邻 做世界500强精英的房东

　　众所周知，深圳是一座人口移民城市。有数据统计显示，深圳租房市场规模超千亿，有78.2%的年轻人在租房，占深圳常住人口的三成。随着时代的发展、观念的转变，年轻人对于租房有了更高的要求，公寓开始受到80后、90后青睐。

公寓租金上涨是趋势

　　2018年上半年，深圳整体单位租金达到了75.3元/㎡，同比上涨12.7%，而上半年二手房价格同比上涨仅为5.4%。对比之下，租金涨幅远高于房价涨幅。从市场情况来看，深圳市各区租金总体呈现稳步上涨的趋势，其中福田和南山的租金远远超过了其它地区。从面积上看，小户型房源更受租房群体青睐，主要集中在70㎡以下。

　　近日，仲量联行发布了《中国公寓市场：新挑战，新机遇》研究报告。报告指出，在美国、日本等发达国家，公寓已经是一项成熟的投资级资产，具有长期稳定的租金回报且抗经济周期能力强、良好的资产流动性等特点，而中国公寓投资市场化程度比较低，从发展阶段来看，还有很大的发展空间有待中长期去实现。有业内人士称：目前深圳租房市场持续活跃，公寓的发展对深圳租房市场是一个利好。

　　产业发展拉动租金收益

　　纵观全国，北京、上海的租金水平，无论是写字楼还是公寓，都比深圳普遍要高，一个重要的原因是：北京、上海的国际化程度更高，拥有大量央企、跨国公司和世界500强的总部，这些都是高租金的有力支撑者。就如同上海陆家嘴，周边公寓的租金高达400-500元/㎡；香港的中半山，租金更是维持在1000港元/㎡的水平。

　　事实上，深圳也有类似这样的区域，前海片区以金融、高新技术研发及创新文化产业为主，区域产业的优化升级带来超80万的精英人口红利，规划常住人口达30万人，而区域内住宅长期供不应求，导致片区租赁市场活跃且租客层次高、承租能力高，公寓的租金收益可观。近年来，片区内一些公寓除了自身房价上涨，租金涨幅更是惊人，目前已高达600元/㎡。由此可见，一个汇聚很多跨国公司和世界500强企业，有着强大的产业和人流支撑的区域将是未来租金的高地。

　　前海优势撬动平湖发展

　　前海自贸区的入驻企业享有税收和政策上的各种优惠，吸引了众多巨头总部入驻，成为国际人才的聚集地。目前前海注册企业超16万家，办公容量明显不足，将产生大量的企业办公外溢。2015年，龙岗区与前海管理局双方签订合作协议，平湖作为“前海后陆拓展区”，享受与前海同样的优惠政策，即“前海注册，两地经营”。

　　根据龙岗区与前海管理局双方签署文件，“前海后陆拓展区”包括平湖金融与现代服务业基地、平湖西部工业园区。具体优惠政策范围以政府公示文件为准。

　　由前海外溢到平湖的高产值企业，与平湖产业升级革新的使命不谋而合，为平湖的优秀企业提供更便捷、更有效的发展推动力。同时，在该政策利好下，平湖积极引导总部企业迁入和注册，吸引了招商银行全球大数据后台总部（总投资16亿元）、中国科学院先进技术研究院和深圳市杰美特科技有限公司（著名苹果供应商）等大型项目进驻。前海后陆拓展区的规划，将成为平湖崛起的一根绝佳“杠杆”，聚合大量办公、商业、就业人才等城市资源，产生强大资源化合反应，助力平湖成为未来深圳写字楼和公寓租金的高地。

　　顺应片区升级与发展，满足企业办公、人才居住的需求，建面约65万㎡枢纽综合体平湖佳兆业广场应运而生。该项目雄踞平湖行政、商业优势地段，集住宅、公寓、商业MALL、写字楼等业态于一体。从投资价值的角度来看，其HOME寓产品属于城市综合体中的“真公寓”，将近享前海后陆拓展区的规划利好，有望复制前海的租金神话。对于投资者来说，无疑是一款提前布局平湖的优质标的！

　　平湖佳兆业广场

　　臻装枢纽HOME寓

　　近享“前海后陆”规划红利

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平湖佳兆业广场 均价：44000元/㎡

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