龙岗坪地小产权房当街叫卖 原宅基地上建商品房

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　　相关手续名不符实

　　随后，谭小姐从抽屉中拿出了一份别人已经签好的两证一书，告诉记者，这就是买房的合法手续。

　　谭小姐介绍说，因为大多数购房者担心房产证的问题，所以他们把所有的资料都复印了一份，给来看楼的市民看。翻开资料，谭小姐说，这块地是老板从当地居民手中买的，两人合作建起了这栋楼。记者看到有一份土地转让协议，并注意到建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及建楼通知书，均是１９９３年的，盖的印章还是宝安县的。谭小姐解释说，以前不让建，所以拖到现在。同时，在两证一书中，用地单位一栏的签名均为“王粦寿”。只是在各类手续的第一页中，除了“王粦寿”的身份证复印件外，还有一份“张帮艳”的身份证复印件。“这就是我们老板。”谭小姐指着“张帮艳”的身份证复印件说，这块地是老板张帮艳从王粦寿手中购买的，以两人合作建房的名义建成出售。

　　谭小姐说，两证一书都可以查得到，都是合法的。随后，记者将两证一书翻至房屋用地面积和建筑面积一栏，看到上面的用地面积为１２０平方米，建筑面积为６８０平方米，但是正在售卖的楼盘每层达到近１０套，每套面积均在１００平方米左右，楼层也达到了８层，均远远超过文件上的数字。而在建设用地规划许可证中的遵守事项第４项中明确写着：“本证自核发之日起，有效期为６个月。”

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　　售楼小姐称 “老板”很有料

　　记者问，“如果我在你这里买房，我能拿到什么凭证，是不是有法律效力的？”

　　谭小姐接着拿出了一份“合作建房协议书”蓝本，与商品房的购房合同比，这份协议书显得无比简练，总共只有７条，一张纸就能打印完。谭小姐说：“买房程序是这样的，先交５０％的房款，再双方签协议，到律师那里去见证，入伙的那天再交５０％的房款，房子就全部是你的了。”

　　记者注意到，第三条是这样写的：“甲方（老板）同意与乙方（购房者）合资建上述楼宇……（购买后）乙方拥有房屋使用权及产权，永久所有，乙方有使用、出租、转让的权利，甲方无权干涉。”

　　不过，记者从有关渠道了解到，由于没有房产证，买房权益难以保障，深圳律师协会并不允许律师接受小产权房买卖的见证业务。

　　同时，记者从谭小姐处了解到，由于没有房产证抵押，无法进行银行贷款，因此房款将是一次性付清，不能采取按揭的形式。

　　一位外乡人，却能与当地居民合作建起了多处“楼盘”，在严查违建和小产权房买卖的风口浪尖下售楼生意依然热闹。 “‘老板’做了很多年了，当然有料了。”谈到老板背景时，谭小姐一脸自信地告知记者。