均价53490元/㎡，深圳新房上周成交均价环比下跌1.4%

　　深圳楼市 一周报

　　2019.1.7-2019.1.13

　　概览

　　上周有一项目获批，一项目开盘，一手住宅开盘去化约17%。

　　上周新房住宅共成交644套，环比↑11.8% ;成交均价环比↓1.4%，为53490元/平。

　　本周经理人指数下降1.7%;上周深圳中原报价指数较前一周下降0.58%。

　　News: 中美谈判声明

　　中美谈判声明

　　新华社1月10日消息：1月7日至9日，中美双方在北京举行经贸问题副部级磋商。双方积极落实两国元首重要共识，就共同关注的贸易问题和结构性问题进行了广泛、深入、细致的交流，增进了相互理解，为解决彼此关切问题奠定了基础。

　　央行备付金管理办法生效

　　根据央行2018年6月发布的《关于支付机构客户备付金全部集中交存有关事宜的通知》，到2019年1月14日将实现备付金100%集中交存，第三方支付盈利模式也将有所变化。

　　东莞: 2天无理由退房新规

　　1月11日，东莞市住房和城乡建设局在正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)与创新实施两天无理由退定》的通知》。《通知》规定 “乙方(买受人)可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方(出卖人)应当解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情形的，甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”的格式条款。文件《规定》还确保了买卖双方的义务及政府监管职能等。

　　深圳: 福田区棚改门槛“双95%”

　　1月11日，福田区人民政府印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》，并于2019年1月起正式施行，有效期3年。相较于意见稿，此次《办法》将立项门槛比例下调至“双95%”，与罗湖区、宝安区、南山区保持一致。

　　深圳: 罗湖区学区房

　　2019年1月7日，罗湖区教育局发布《罗湖区2019年义务教育学位申请预告》表示，该区公办学校学位将出现较大缺口，非深户籍临时购房、租房的将不受理申请，2019年开始，全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定。

　　中原点评：本次中美谈判双方的声明可以看到，会议后的共识并未对核心的议题达成一致，层面还只停留在副国级官员的谈判高度，是正式谈判前双方的一次试水性质的交流。11月底，央行备付金规模已达1.24亿，由于监管层未正确预估备付金的增速问题，导致这部分利差过快增长隐性的利润较为可观。东莞2天无理由退房新规是一次大胆全国性的首次创新尝试，真正将房产当做保质的商品看待，但由于是首次尝试2个自然日退房新规在实效以及价格影响上有限，更多的目的是以此来增进房产销售。近期罗湖学区房学位的申请预告被包含地产中介在内的多家媒体恶意炒作，早在今年1月深政府已对非深户子女教育做了详细的规定，要求凭有效房产、合同，或连续满1年以上的房屋租赁凭证，或连续满1年以上的保障性住房租赁合同方可申请学位，并不只是罗湖一区受规定影响，但是学位不足是不争的事实，据本中心统计，龙岗、龙华、宝安的小一由于需求量很大，学位缺口仍然很大。

　　土地成交

　　上周有1宗土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周一项目获批。