【一周楼情】贝壳：深莞惠楼市齐升温 刚需项目成交为主

　　深莞惠同步回升，刚需项目成交为主

　　——深莞惠新房2月第三周(2.18-2.24)

　　最新市场播报

　　市场：市场快速升温。深圳湾豪宅华润瑞府开盘，市场高度关注;一些在售的刚需新盘上门到访量大幅增长，同时本周开始不少项目启动二三级带客，从而推动了实际成交的增长。另外，惠州、东莞新房市场本周也开始走出春节期间的低迷状态，到访量与成交开始反弹。

　　成交：深莞惠三地成交(即网签，下同)回升。深圳住宅成交616套，环比上涨75.0%;东莞住宅成交402套，环比上涨82.7%;惠州成交1334套(惠阳、仲恺、大亚湾数据缺失2天)，环比上涨48.7%。

　　后市预判：春节后刚需置业者入市积极性增强，成交量快速回升，预计后续开发商会加紧推盘，合理定价去吸引市场与置业者的关注，从而推动成交，同时二三级联动仍是一个提升销售量的有效渠道。

　　一、深莞惠量价概览

　　深莞惠三地成交(即网签，下同)回升。深圳住宅成交616套，环比上涨75.0%;东莞住宅成交402套，环比上涨82.7%;惠州成交1334套(惠阳、仲恺、大亚湾数据缺失2天)，环比上涨48.7%。

　　(一)新增批售：深莞惠供应保持低量

　　新房供应方面，深圳龙岗横岗片区1项目取得预售，共供应新房196套，其中住宅175套;东莞2个项目取得预售;惠州2个项目取得预售，共供应新房150套，其中住宅126套，年前供应较多，库存充足，以消化尾盘为主，供应低量。

　　(二)深莞惠各区成交

　　1、深圳：市场回暖，刚需项目成交多

　　上周成交616套，环比上涨75.0%，回升至正常水平。深圳湾豪宅华润瑞府开盘，市场高度关注;一些在售的刚需新盘上门到访量大幅增长，同时本周开始不少项目启动二三级带客，从而推到了实际成交的增长。

　　2、东莞：

　　(无各区镇成交明细)

　　3、惠州：成交仍处偏低水平

　　上周惠州成交1334套(惠阳、仲恺、大亚湾数据缺失2天)，环比上涨48.7%。受上周大湾区规划出台影响，惠州一些临深楼盘关注增加，周末成交带看回升明显。

　　土地成交方面，深圳出让5宗工业用地，用地面积7.09万平方米。成交金额15.46亿元;东莞出让长安镇1宗工业用地，用地面积79.62万平方米，成交金额5.17亿元;惠州出让2宗用地，用地面积1.12万平方米，成交金额0.12亿元，其中1宗宅地。