粤港澳大湾区房企2018年业绩表现

　　1.碧桂园

　　碧桂园2018合同销售额5018.8亿，同比增长31.25%

　　3月18日，碧桂园对外公布了2018年的业绩情况。碧桂园全年总营收3790.8亿元，同比增长67.1%。归母净利润346.2亿元，同比增长32.8%。归属于公司股东权益的合同销售金额是5018.8亿，同比增长31.25%。

　　碧桂园高层：2019年拿地计划初步定为与2018年持平

　　对于2019年的拿地计划，碧桂园一位高管向媒体透露，今年碧桂园初步定的是与2018年持平。如果市场明显变化，就会增加。不过，碧桂园在2018年财报中并未披露全年拿地支出数据。自去年下半年开始，碧桂园拿地动作明显缩减，曾有近半年时间未拿地，直至去年底碧桂园高管才表态放开一点投资。

　　2.恒大

　　恒大2018年净利润373.9亿元，同比增长53.4%

　　3月26日，中国恒大发布2018年业绩报告，2018年恒大净利润373.9亿元人民币，同比增长53.4%。2018年核心业务利润为783.2亿元人民币，同比增长93.3%，市场预期451.2亿元人民币。2018年营收4662亿元人民币，市场预期4977.9亿元人民币。

　　恒大：2019年合约销售目标6000亿

　　3月26日，中国恒大在香港举行2018年业绩发布会，董事局主席许家印、总裁夏海钧和财务总监潘大荣出席现场。

　　会上，华润置地管理层表示，2019年恒大合约销售目标为6000亿元。截至2018年底，恒大土地储备达3.03亿平方米，平均楼面地价1635元每平方米，其中并购土地储备达2850平方米，占比56%。

　　3.万科

　　万科2018年营业收入2976.8亿元，房地产业务占比95.6%

　　3月25日，万科企业股份有限公司发布了2018年度业绩报告。

　　报告显示，2018年，万科及其附属公司（集团）实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%，净利率为11.3%；每股基本盈利3.06元，同比增长20.4%；全面摊薄的净资产收益率为21.7%，较2017年增加0.54个百分点。

　　负债方面，2018年，万科及其附属公司（集团）有息负债合计人民币2612.1亿元，占总资产的比例为17.1%。其中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元，占比为35.7%；一年以上有息负债人民币1680.3亿元，占比为64.3%，期末净负债率30.9%。

　　万科及其附属公司（集团）全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.6%。分区域看，集团房地产业务的结算收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为26.94%、29.33%、24.18%、19.55%。

　　销售规模方面，2018年，万科及其附属公司（集团）在全国商品房市场的份额上升至4.05%（2017年：3.96%），实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，商办占比11.5%，其它配套占比3.6%。

　　2018年，万科及其附属公司（集团）实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%；房地产业务结算均价为12988元/平方米。

　　万科张旭回应回款目标下调：每天都是卖楼的好日子

　　3月26日上午，万科企业股份有限公司在深圳举行2018年业绩发布会，董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，首席运营官张旭，首席财务官孙嘉，董事会秘书朱旭出席。

　　此前网传万科2019年的回款目标被定为6000亿元，相比2018年的6300亿元目标减少300亿元。

　　关于2019年回款目标可能比去年下调的问题，张旭没有直接回应，而是表示：“我们讲每天都是卖楼的好日子，我们每天都应该努力把卖好房，做好产品，做好服务，这是我们今年的任务安排，但我们相信我们的努力，我们跟市场应该会同步，我们跟自己的努力应该可以完成的更好。”

　　4.中国海外发展

　　中海2018合约销售额港币3,012.4亿元，同比增长29.8%

　　2019年3月20日，中国海外发展有限公司公布2018年度全年业绩。2018年，公司全年实现合约销售额港币3,012.4亿元，同比增长29.8%；中海实现收入港币1,714.6亿元，经营溢利港币707.3亿元，股东应占溢利达港币449.0亿元，净利润率达26.2%。2018年末，本集团股东应占权益港币2,834.8 亿元，行业领先，每股资产净值同比上升6.7%至港币25.87元。2018年末，本集团系列公司总土地储备为9,144万平方米。

　　中海：2019年销售目标港币3500亿

　　2019年，是中海创立40年。中国海外发展主席兼行政总裁颜建国先生表示：“应对行业新环境，本集团将保持战略定力，考虑到内地房地产正在进入平稳发展期，本集团系列公司2019年全年合约销售金额目标为港币3,500亿元。”

　　5.保利地产

　　保利地产2018签约金额4048.17亿元 同比增长30.91%

　　1月14日，保利地产发布2018年业绩快报，2018年营业总收入为1936.27亿元，同比增长32.31%；利润总额355.39亿,同比增长38.29%；归属于上市公司股东的净利润为188.02亿元，较上年同期增长20.33%；基本每股收益为1.58元，上年同期1.32元。2018年公司实现签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%;实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%。

　　保利：重回前三的野望

　　保利地产董事长宋广菊曾在2017年股东大会上提出要“重回地产前三”；2018年5月17日，宋广菊在出席保利地产股东大会时直言，“重回前三”是一个奋斗目标，同时还强调“人只要有梦想，总会实现的”。

　　6. 绿地控股

　　绿地控股2018年营收3510亿 净利润116.62亿

　　1月15日，绿地控股集团股份有限公司发布了2018年度业绩快报。报告显示，2018年绿地控股营收3510.14亿元，同比增20.87%，营业利润为242.82亿元，同比增22.87%，利润总额为241.93亿元，归母净利为116.62亿元，同比增长29.03%。2018年全年，绿地控股实现合同销售金额3874.93亿元，同比增长26.4%；合同销售面积3664万平方米，比去年同期增长50.3%。截至2018年年末，绿地控股总资产为10037亿元，同比增长18.29%；归属于上市公司股东的所有者权益为679.83亿元，同比增8.72%；归属于上市公司股东的每股净资产为5.59元，相比2017年末的5.14元增长8.75%。

　　2019年，张玉良为绿地控股定下15%-20%的增长目标

　　自1992年创办以来，在绿地控股董事长、总裁张玉良带领下，如今绿地控股终于迈向万亿时代。为了迎接万亿时代，2018年3季度，绿地控股开启了新一轮战略规划：未来三年，房地产确保年销售额5000亿元以上，形成一批300亿-500亿元的重点事业部。并成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。2019年，将是绿地万亿时代的元年，张玉良为绿地控股定下15%-20%的增长目标。

　　7.华夏幸福

　　2018年华夏幸福完成八成目标 销售额同比增长7.6%

　　1月18日，华夏幸福基业股份有限公司公告披露了2018年经营简报。

　　公告显示，2018年全年，华夏幸福签约销售额为1634.77亿元，同比增长7.45%，完成年初提出的2100亿元销售目标的77.8%；全年签约销售面积1502.23万平米，同比增长57.56%。

　　8.富力地产

　　富力地产2018年年报净利872838.50万元 同比减少59.26%

　　3月20日，富力地产发布的2018年财报显示，2018年富力地产营业收入为768.6亿元，同比上涨30%；年度盈利为87.28亿元，同比下滑59.26%；股东应占利润83.71亿元，同比下滑60.4%；全年权益协议销售额达到1311亿元，同比增长60%；每股基本及摊薄盈利2.5979元，拟派末期股息每股0.83元。

　　2019年富力地产销售目标定为1600亿元

　　公告内容还显示，富力地产将2019年的销售目标定为1600亿元，较2018年的销售目标增长22%。富力地产方面称，公司拥有可售资源3000亿元的项目，从2019年起可供出售资源为1200亿元。

　　9.融创中国

　　融创中国2018年营收增长89.4%至1247.5亿元

　　3月29日，融创中国发布的2018年度业绩报告显示，2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约4608.3亿元人民币，同比增长27.3%，蝉联行业第四名。2018年融创归属于集团的权益合同销售金额为3262.8亿元，同比增长23%。报告期内，该公司实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%；毛利率25%，同比上涨4.3个百分点；毛利润311.4亿元，同比增长128.5%；净利润174.5亿元，同比增长50%。年报显示，融创2018年每股基本盈利3.79元，同比上涨37.3%。董事会建议派发末期股息每股人民币0.827元，同比提升65.1%。

　　孙宏斌：2019年融创的销售目标为5500亿元

　　孙宏斌透露，2019年融创的销售目标为5500亿元。融创中国管理层透露，2019年融创全年总可售货值超过7800亿元，约84%位于一二线城市，将有超过400个项目入市销售。

　　10.龙湖地产

　　2018年龙湖地产合同销售额2006.4亿元 同比增长28.5%

　　3月25日，龙湖集团控股有限公司发布截至2018年12月31日止年度业绩公告

　　。龙湖集团2018全年实现合约销售2006亿，同比增长28.5%，营业额同比增长60.7%至人民币1,158.0亿元。销售总建筑面积1,236.3万平方米，较上年增长21.6%。销售单价人民币16229元╱平方米，较上年增长5.7%。龙湖集团2018年每股基本盈利2.78元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利2.20元。2018年全年，龙湖集团销售回款率是85%以上。

　　邵明晓：希望2019年成为龙湖服务收入过100亿的“元年”

　　龙湖集团首席执行官邵明晓在2019年1月5日举行的媒体交流会上提出，龙湖集团要走四大主航道发展策略。邵明晓表示，希望用不长的时间，把龙湖集团的服务收入从100亿做到超过1000亿，更希望2019年成为龙湖服务收入过100亿的“元年”。2019年是龙湖在港上市第10年，集团在售主力项目将达到207个，其中71个为全新项目，106个项目将推出新一期新业态产品，产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求。