【湾区找房】金众麒麟公馆:临地铁却无大型商业 预计年底入市

　　西丽作为深圳新一代的生态豪宅片区，除了足量的土地储备，优越的生态资源是其傲视其他片区的基础。

　　在西丽湖路与沁园二路交汇处，动工已有半年之久的金众麒麟公馆正在如火如荼的建设当中。东、南两面毗邻深圳野生动物园，西靠西丽湖，北面是资本市场学院，预计2019年年底将入市金众麒麟公馆也被定位为西丽湖新一代的豪宅项目。

　　壹

　　开发商

　　项目由深圳市金众地产集团有限公司开发，金众地产1988年成立于深圳，是深圳建工控股公司旗下的综合性房地产开发企业集团。历经30多年的开发，金众地产业务已经扩展至广州、东莞、成都、海口等地核心区域。

　　据房掌柜了解，金众地产公司开发面积已累计近600万平方米。从上梅林片区的新阁小区、华景花园到竹子林片区的竹子林小区、锦文阁、香诗美林等楼盘，再到近年来的金众云山栖、金众繁华里、金众西关海等有着较高美誉度的优质精品项目，金众地产一步一个脚印，始终秉持匠工精心理念，坚持精品开发路线。

　　房掌柜从金众地产官网上了解到，目前公司拥有近500万平方米的土地储备，并拥有丹竹头城市更新项目、竹子林益华大厦城市更新项目、翠山工业区城市更新项目、华侨城工业厂区改造项目等。其中益华大厦城市更新项目规划建筑体量近20万平方米，拟建成商业、办公和酒店等业态，翠山工业区城市更新项目将打造的是一产业园生态。

　　贰

　　项目信息

　　金众麒麟公馆位于南山区西丽大学城片区，西丽湖路与沁园路交汇处，毗邻7号线西丽湖站(B出口)，项目的东面及南面是深圳野生动物园，西面是西丽湖，北面是资本市场学院。

　　小编从福田车公庙坐地铁7号线约半个小时到达西丽湖站，从西丽湖站B出口出来就可看到深圳野生动物园，深圳野生动物园的旁边则是西丽动物园公交总站，在公交总站的对面就是金众麒麟公馆项目。

　　根据项目官网公布信息显示，项目占地约3.4万平方米，总建面约14.9万平方米，由6栋高层住宅、2栋办公楼、底商以及一所六班幼儿园组成。项目容积率为3.18，停车位有719个，将主推3-5房的住宅。

　　房掌柜从施工现场了解到，项目于2018年9月开始动工，目前项目主体已出地面。现场施工人员介绍说，项目预计2019年年底入市。

　　叁

　　交通

　　西丽高铁站是广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划中的重点，据悉，西丽高铁站建成后将形成一个集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的现代化综合交通枢纽。不仅满足市民出行需求，拉动周边经济增长，更将会带动南山北部片区跨越式发展。

　　西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。

　　据房掌柜了解，目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。

　　距离项目约700米左右(高德数据)便是7号线西丽湖站B出口，一站即达地铁5号线西丽站，半小时通达福田、南山。

　　房掌柜了解到项目周边有西丽湖地铁站、动物园、西丽湖动物园总站，西丽公交站、资本市场学院东等5个公交站，可通达前海蛇口、龙华等地。

　　从福田竹子林驾车经京港澳高速转南坪快速再到丽水路，半小时之内便可到达项目。从西丽湖路、丽山南路转南坪快速或沙河西路亦可快速通往深圳各片区。

　　肆

　　商业

　　2019年将有4个新购物中心落户西丽，总体量达32.2万平方米，包含云城万科里、塘朗城广场、西丽宝能环球汇、众冠时代广场·益田·假日里。

　　据悉，金众麒麟公馆自带底商，而项目周边以居住为主，但并无大型商业配套。最近的大型商业中心为1.5公里外的益田·假日里，将于今年开业。

　　伍

　　教育

　　近年来，深圳不断谋求与全球知名高校合作，引入一系列大学，在大学谷片区打造大学城，高标准地建设50平方公里左右环西丽湖科教新城，培育人才资源基地。

　　据统计，目前大学谷片区已有深圳大学西丽校区、南方科技大学、北京大学研究生院、清华大学研究生院等至少18所高校，已成为深圳高校集中重地。这些高校将凭借自身的特色优势为大学谷吸引大量的高智慧人群聚集。

　　在小学方面，根据2018年区教育局公布的公立学校招生范围所示，金众麒麟公馆所属小学为市一级全日制公办小学大磡小学;初中方面，项目所属初中为区一级公办九年一贯制实验学校丽湖实验学校初中部。

　　陆

　　其他配套

塘朗山

　　在生活上，有山有水的西丽片区自然资源丰富。西丽拥有近千万平米塘朗山、约8平方公里长岭皮水库与西丽水库，同时靠近西丽湖高尔夫俱乐部、西丽湖度假村、深圳野生动物园、麒麟山庄—深圳国宾区等近千万平米自然生态资源。

　　项目周边还有丽山文体中心，深圳市科技图书馆，深圳大学城体育中心。

　　柒

　　周边房价

　　小编踩盘了解到，项目周边多为楼龄超20年的住宅，据深圳链家数据显示，项目片区二手房单价约4.7-12万/平方米。

　　项目周边暂时无新房在售，数据显示，塘朗站周边在售新房价格区间为约5.7万—8.8万/平方米。

　　点评

　　1、项目周边商业配套较为欠缺，无大型商业。

　　2、项目背靠西丽湖等生态区，生态资源丰富，安静宜居，舒适度高。

　　3、片区内知名高校林立，人文气息浓厚，但中小学的教育资源一般。

　　4、结合周边二手房及新房均价，项目预售均价应该在8万—9万/平方米之间，置业者可根据自身需求决定是否购买。