一市民为高中生儿子东莞购房贷款遭拒 定金被扣

    只要制作假税单及假收入证明，没任何收入来源的中学生也能贷款买房？近日，家住宝安龙华的市民戴女士致电本报投诉，称其轻信售楼小姐的话，在东莞为还在上高中的儿子订购了一套房子，不想交纳定金及首期款后，因银行拒绝提供贷款，售楼处将定金全部没收，原本承诺退还的首期款至今仍未退还。律师提醒家长，目前有关父母为上学子女贷款购房而引发的经济纠纷非常多，购房前最好根据自身情况咨询业内人士及律师。

    家长 轻信售楼员首期款至今未退

    据戴女士介绍，她一直想购买一套房产安居，但因其年纪较大，而且没有工作单位，银行拒绝发放贷款而未果。近日，龙华某地产中介通知戴女士，称该公司代理了东莞的一个新楼盘，户型、项目地点及价格均不错，而且贷款比较宽松，建议戴女士前去看房。８月初，戴女士前往东莞看房，售楼小姐表示，他们可以帮忙制作假税单和假收入证明，然后戴女士可以用其儿子的名义购房，并向银行申请贷款。此后，戴女士以儿子的名义签订了购房协议，并相继交纳了２万元定金与１４万元的首期款，不料售楼员却以银行拒绝贷款为名没收了全部定金，并且至今没有退还首期款。

    “当时售楼员信誓旦旦地向我保证，只要制作假税单和假收入证明，并且由我为儿子提供书面资金担保就可以贷款购房。当时我对此也有所怀疑，但她一个劲地劝我买房，还说贷款肯定没问题。真没想到定金和首付刚交上他们就通知我办不了，还扣了我的定金，首期款说是退，但一个多月了也不还给我。”戴女士气愤地对记者说。

    售楼员 学生可否贷款购房各说各话

    记者随后以客户名义致电该楼盘销售中心咨询此事。一名销售人员表示，只要父母为孩子提供资金担保证明，所有的学生都能贷款买房，但担保资金要存在发放贷款的银行里，并且担保资金金额要与贷款额度持平。但对此，另一名销售人员却表示，未满１８岁的学生购房必须全额付款。而学生如果年满１８岁，只要提供税单及收入证明，并且由父母为其提供资金担保，就可以贷款购房。

    随后记者以戴女士名义致电向其推销房产的售楼员，该售楼员却表示，她从未说过学生可以贷款购房，他们也没办法代办假的税单和收入证明，随后便以客户太多为名挂断了电话。

    银行 未满１８岁不能贷款购房

     已满１８岁视情况而定

   没任何收入的学生能够贷款购房吗？记者为此致电工商银行福田支行信贷部咨询，一名客户经理表示，未满１８岁的未成年人不能贷款购房。因为根据《未成年人保护条例》相关规定，为保护未成年人的权益，未成年人的房产不能抵押，因此一旦发生纠纷，银行也不能对该房屋进行处置，银行放贷风险很大。如果已满１８周岁，客户则要提供收入证明，同时父母还要签订“共同还款承诺”，并且提供收入、存款等相关资金证明，为孩子进行担保。

    但该客户经理同时强调，即使父母提供了相关证明，银行也不一定会放贷。首先，银行对于资金证明要求较高，所谓的资金必须是便于流通的现金、股票等，而不能是房产、名车等不易变现的资产，同时资金金额通常不能低于贷款金额。此外，银行还会对贷款人及其父母进行信贷评估，再最终决定是否放贷。

    律师 给上学子女购房需谨慎

    对此，广东启仁律师事务所的许宜群律师认为，如果戴女士的儿子不满１８岁，售楼员无论是不了解银行贷款业务还是故意蒙骗，使得戴女士以为儿子可以申请银行贷款而选择购房，那售楼处应将定金与首付款全部退还戴女士。因为银行不给未成年人贷款是硬性规定，属不可抗力因素，同时售楼员也有审核贷款人身份的义务。但如果戴女士的儿子已满１８周岁，只是因为戴女士提供的担保不符合银行条件被拒贷，那么双方就要按照有关定金的约定来协调解决此事，必要时也可通过法律途径解决。

    许律师表示，目前有关父母为上学子女贷款购房而引发的经济纠纷逐渐增多。父母选择为还在上学的子女购房，原因之一是父母担心房价越来越高，想早点替孩子解决后顾之忧，避免输于人后。其二，子女一旦年满１８岁，就已经脱离家庭，成为一个独立的个体，在目前全国各地限贷限购政策的制约下，不少家长选择用孩子的名义购房来规避政策。但值得注意的是，目前银行信贷紧缩，贷款审批难度大，父母如果资金不足，要贷款为子女购房，可能面临不少麻烦。为此，许律师建议家长，为子女贷款购房前最好根据自身情况咨询业内人士及律师，以免遭遇经济纠纷，甚至损失钱财。