10735元/㎡！卓越二进佛山！近18亿竞得顺德乐从13万㎡地块

　　5月29日，卓越置业集团以179630万元竞得顺德乐从13万㎡巨无霸靓地，可售部分折合楼面价8084元/㎡!若加上学校开发费用5.89亿元后，实际可售楼面价达10735元/㎡!

　　块位于新桂路以西、创富二路南北两侧，与中交雅居乐剑桥郡仅一路之隔。

　　值得一提的是，这是卓越集团第二次公开在佛山拿地。2018年3月7日，卓越首入佛山，摘得禅城奇槎4万㎡靓地，现为在售中的卓越浅水湾。

　　据了解，该地块曾定于1月2日出让，后因故取消出让。如今，二次挂牌时，升价2亿出让。另外，地块采用“限地价+竞自持”方式出让，最高限价399616万，最高自持面积为222212㎡。

　　土拍直播

　　【16:30】僵持中...每次报价间隔将近5分钟

　　【16:00】第26轮!总价突破17亿!

　　【15:55】总价已达167930万元，实际楼面价10209元/㎡!系统页面仍未恢复。

　　【15:38】掌柜君观察到，报价仍在持续进行中

　　【15:31】系统突发故障!地块还能继续出让吗??

　　【15:26】总价突破了15亿!加上5.89亿元学校开发后，实际楼面价9448元/㎡。

　　【15:11】报价正有条不紊地进行，最新楼面价6563元/㎡。

　　【14:40】开拍前已有两个报价

　　地块信息

　　地块位置：乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块

　　占地面积：131841.86㎡

　　总容积率：2.76(按整宗地计算)

　　建筑面积：363286.54㎡

　　起拍总价：138030万元(6211元/㎡)

　　最高限价：399616万元(11000元/㎡)

      分四区开发 配建要求较多

　　根据地块出让要求，地块须分ABCD四个区域开发，限高80蜜。竞得人并须配建九年一贯制公立学校、幼儿园、社会停车场、社区卫生服务中心、社区居委会等配套。

　　具体配建要求如下：

　　Ⅰ.配建一所不少于12个班的惠普性幼儿园，独立占地，用地≥5400㎡，建面≥3200㎡。

　　Ⅱ.在A、B区内配建九年一贯制公立学校

　　①小学60个班、初中48个班，规模5000人，全寄宿学校;

　　②建面约为134752.6㎡，竣工后无条件移交乐从政府或其指定单位;

　　③交地12个月内进场施工;26个月内竣工、工程验收并交付使用;48个月内竣工验收;

　　Ⅲ.在A、B区内配建社会停车场，数量不少于150个小车位，将作为学校配套免费停车场;

　　Ⅳ.在C区配建的配套设施：社区卫生服务中心(用地≥1000㎡，建面≥2000㎡)、文化活动室(≥500㎡)、社区警务室(≥50㎡)、社区居委会(≥500㎡)、托老所(≥1000㎡)

　　此外，竞得人还需负责学校项目一切开发，需投入人民币5.892504亿元以上，最终总投资不足人民币5.892504亿元的部分，应以现金方式一次性支付给乐从镇政府留作学校发展使用。

       居住人气欠乏 仅相邻楼盘在售

　　地块位于乐从南部，与中交雅居乐剑桥郡仅一路之隔，周边较多家具产业集聚，生活气氛稍微欠缺，其生活配套有待完善。

　　另外，根据地块所属片区规划，佛山地铁1号线将沿地块东侧的新桂路开建。

　　房价方面，由于乐从新盘均位于佛山新城、乐从北部等区域，佛山新城片区售价1.5-2.2万/㎡;而距离地块最近的中交雅居乐剑桥郡目前均价为1.7万/㎡。