【湾区找房】传麒东湖名苑：双地铁口+山湖景观 均价6字头

　　年初，传麒景苑的火爆热销，让人再度关注到了深房集团这个已经运营38年的国有企业。38年间，深房集团累计开发竣工面积300多万平米，投资区域以深圳为中心，遍及广州、汕头等广东省及全国范围内的大中城市;此外，在香港及境外如美国、加拿大、澳洲等地均有投资项目。

　　作为罗湖区鲜有的新房项目，与传麒景苑的公寓项目不同，纯住宅项目的传麒东湖名苑于2018年底就已经开盘，它到底值不值得置业者入手呢?

　　壹

　　开发商

　　深房集团前身为“深圳经济特区房地产公司”，1992年2月经深圳市政府批准为“深圳经济特区房地产总公司”，成为深圳市政府直属的一级企业。同年8月公司启动了股份制改造。1993年 9月深房A股在深圳证交所挂牌交易。

　　深房集团在中国房地产开发史上创造了多个“第一”。

　　中国第一个房地产商品住宅小区、中国第一个合资房地产项目、中国第一份土地出租协议、中国第一个物业管理小区——东湖丽苑;中国“第一拍”项目——东晓花园;深房独资兴建的国内第一个高级别墅项目，全国第一个采用预售手段筹集开发资金、第一个采用银行按揭贷款业务的项目——怡景花园;深圳第一栋涉外的商业大厦，第一个按国际惯例实行建设工程公开招标——国际商业大厦。

　　每一个“第一”都在房地产历史上画下浓墨重彩的一笔，均为空前壮举。深房集团作为房地产业界的元老，38年累计开发高层楼宇80余栋，多层住宅500余栋，花园别墅500余栋，合计竣工面积400多万平方米。可以说深房集团是深圳经济特区最早的城市风貌的塑造者。

　　公司在深圳开发的代表性的住宅项目有深房传麒山、深房翠林苑、深房传麒景苑及深房传麒东湖名苑等。

　　贰

　　旧改

　　罗湖区作为深圳最先发展的片区，经过多年发展，目前片区内的配套设施都具有一定的年代感，而罗湖区也是目前深圳城市更新最为密集的片区。

　　传麒东湖名苑项目处在罗湖十大规划片区的水贝-布心片区，片区内规划了较多旧改项目，其中京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改是最具影响力的。

　　据了解，目前京基水贝村已经快出地面，而布心村和水围村也逐渐完成搬迁。

　　叁

　　交通

　　交通方面，项目毗邻5号线、7号线交汇的“太安站”，步行距离约500米(来源高德地图)，周边还有水库站、东湖客运站和布心总站等多个公交站点，出行便利。

　　自驾方面，项目旁边的东湖立交目前正在施工。东湖立交是丹平快速路一期工程的重要组成部分，是连接丹平快速路、爱国路、布心路及东部过境高速公路连接线的重要交通节点，建成后将有效缓解东湖、布心片区交通拥堵问题。

　　除此之外，项目临近爱国路高架桥，作为布心片区通达全城一条交通干道，拥堵现象明显。

　　肆

　　商业

　　商业配套方面，项目本身位于东乐花园东北角，西北面和西南面多是已建多年的居民住宅。

　　项目周边商业主要集中在太宁路，大型集中式商业较少。与项目600米的距离有喜荟城购物中心，喜荟城内有140余间各具特色的时尚品牌，包括大型生活超市吉之岛，基本都能满足周边居民的日常生活需求。

　　此外，周边还有沃尔玛、润诚信购物广场等。

　　伍

　　教育

　　据房掌柜了解，项目的小学和中学是处在“水库小学”和“东湖中学”学区内的。其中水库小学距离项目约700米，是罗湖区的名校，省一级学校，至今为止已有90多年办学历史。

　　而东湖中学，目前中考成绩排名在整个罗湖区来讲属于中等水平，距离项目稍远，约1.3公里左右。

　　陆

　　生态

　　项目一路之隔的是东湖公园，此外项目还可以远眺梧桐山弘法寺，尤其是北面的户型都能直面水库和山景。

　　此外，项目两公里范围内还有翠竹公园、围岭公园，日常可以爬山或者娱乐休闲。

　　柒

　　项目信息

　　传麒东湖名苑位于罗湖区布心路与爱国路交接处西南面的东乐花园内，项目占地5889.70平方米，建面5.6万平米，分为A/B两座，共35层。

　　项目1楼为入户大堂，住宅6楼为住户活动中心，7楼为空中花园，3梯6户设计，停车位有340个。主力户型是75平米2房和88平米3房，174平米的户型货量较少，处于项目的端头位。

　　其中75平米2房2厅1卫户型货量占大多数，户型设计中规中矩，两个卧室出阳台，并且都可看水库景观，采光和通风都不错，但是靠近主干道的一侧会受车辆噪音影响。

　　88平米和94平米的三房户型是目前市面上比较主流的户型，其中88平米有2个卧室是朝南向，一个朝北向，朝南向的卧室可看百仕达小区，比较安静，厅出阳台，南北通透，采光好。

　　94平米的三房户型多分布为北向，户型较方正，两个卧室以及客厅出阳台，可看水库景观，采光良好，户型较实用。

　　174平米户型货量较少，位于项目的端头位置，整个户型都比较宽敞，空间大，视野开阔，由于位于端头的位置，所以是南北通透的户型设计，整套房的采光和通风都非常不错，景观视野也很不错。

　　捌

　　周边项目

　　紧邻项目的东乐花园是一个楼龄比较久的老小区，据现场销售介绍目前正在谈改造的事宜，预计未来项目周边的环境会有一个较大的改变。

　　传麒东湖名苑周边二手房约有460余套住宅在售，均价约5.3万/平米，但是大多数楼龄较老，相对新住宅项目还是有一定的优势。

　　小编点评：

　　1.项目具有双地铁优势，交通出行较为便利，但是临靠高架桥有一定的噪音影响。

　　2.大型商业不集中，周边配套能够满足日常生活需求。

　　3.景观较好，可直面水库，附近公园较多。

　　4.户型方面中规中矩没有特别的亮点，也挑不出太多的毛病。