保利8.15亿元底价夺下三水新城4.8万㎡靓地

6月12日，三水新城再出让一宗4.8万㎡商住地，地块毗邻华远和远洋两项目。开拍十分钟后，仅一家房企报价，最终保利华南实业有限公司以底价8.15亿元夺得，折合楼面价约6002元/㎡。

地块位于云东海街道映海路以西，占地面积为48497.6㎡，容积率大于1.0且不高于2.8，计容建面为135793.28㎡，土地性质为商住地。

另外，地块设有最高限价101840万元(折合楼面价7500元/㎡)，当地块报价到达最高限价时，转竞自持70年租赁住房建筑面积，最高上限为110620㎡。

须配建12班幼儿园及港湾式公交停靠站

地块建设要求如下：

①地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且在600-2500㎡之间。

②地块应配置12个班规模的幼儿园，按照平均班额30人计算，建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240平方米，占地面积不少于5040平方米。

配建教育设施属国有公共教育资源，由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区人民政府，由佛山市三水区人民政府统筹并交由区教育行政主管部门使用和管理。

③在地块东侧映海路位置配建一处港湾式公交停靠站。

④设置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施，垃圾收集站独立占地不少于210平方米，建筑面积不少于410平方米。

经验收合格后，竞得人须无偿将产权移交佛山市三水区云东海街道办事处。

生活配套逐步完善 房价1.1万/㎡起

本宗地块位于在三水新城启动区范围，片区最新控规显示，三水新城启动区规划人口规模约18.87万人。未来启动区内还将释放25宗宅地、39宗商业地、6宗教育用地和4宗体育用地等。

生态方面，目前已有三江水韵公园、荷香湖公园和湿地公园等核心景观。教育方面，云东海学校已投入使用，而华中师大附中预计今年开学。另外，还有南方医科大学珠江医院三水分院(建设中)和新三水客运站综合体(天聚广场)等多个重大配套逐渐落地。

周边目前新货选择较多，距地块最近的有华远远洋海蓝城和远洋华远天骄。三水北站周边则有金融街金悦府、天聚广场、旭辉江山、双子星城等多个楼盘在售，均价为1.1-1.5万/㎡。另外，目前片区最高楼面价记录保持者为金融街金悦府，8090元/平。