【湾区找房】中森公园华府：建在公园里的房子 均价只有4字头

　　随着人们生活质量的提高和环境问题的日益突出，人们越来越关注置业的宜居性。规划完善、绿化率高、建筑密度低、周边环境好的楼盘项目越来越受到置业者的青睐。

　　小编有见过无缝衔接地铁的、号称配套醇熟城市综合体的、打着国际知名设计师名号的，但却首次见到一个建设在公园里面的楼盘。

　　6月17日，小编跟随50余名日本外资企业员工走进这个建设在白鸽湖文化公园里的项目，看看它到底有何特别之处。

　　中森公园华府位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，坐落于白鸽湖文化公园，项目占地约29456平米，总建筑面积约180409平米，由五座高层住宅及一栋幼儿园组成，在售户型为约69-143平米2-4房，均价约46600元/平米。

　　壹

　　片区

　　观澜位于龙华新区，地理位置虽不及北站周边，但是它依然是福田的大后方，拥有充足的土地资源。

　　十三五规划表明，龙华将实施组团发展战略，打造六大开发片区。将北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意片区、观澜生态文化片区打造成带动中轴提升的发展新引擎。

　　鹭湖科技文化片区，不仅是龙华六大重点发展片区之一，也是龙华规划的科技文化核心区。

　　其中，观澜高新园片区无疑是深圳新的价值高地，观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地;围绕横坑水库周边，则打造为现代宜居生态区，突出区域性科技文化服务功能，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。

　　具体规划有图书馆、群艺馆、大剧院、综合服务中心、科技馆、综合医院等重点项目，以及百万平米生态公园。

　　而项目临近观澜高新园片区，未来将解决大量高新人才的居住问题。

　　贰

　　旧改

　　据房掌柜不完全统计，目前片区内已有卓越、万科、鸿荣源、佳兆业、金光华、招商……共108个旧改，投资超过千亿，整体建设规模逾2000多万平米。

　　观澜旧改目前多集中于4号线沿线附近，项目附近以麓湖四大高端社区和樟坑径工业区为代表，基本已是建成区域，周边旧改多集中于项目右侧，沿观平路两侧分布。

　　距离项目最近的有4个旧改项目，拆除重建用地面积共约47万平米，其中住宅部分约36万平米，有中森新田元水老村旧改和绿基的兴田片区旧改、新田龙新片区旧改项目，目前尚无实质性进展。

　　叁

　　交通

　　项目位于观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，距离龙华有轨电车下围站约2公里距离(高德地图测量，仅供参考)，可通过有轨电车接入地铁4号线清湖站，待2020年底4号线北延段开通后，还将接通观澜站，形成双轨闭环线网。

　　此外，项目还可快速通至坂澜大道、清平高速、梅观高速、机荷高速等城市要道，片刻即达深圳各区域。

　　另外，除通过轨道交通可直达深圳北站枢纽外，项目距离平湖枢纽站直线距离约4公里，前往罗湖、广州、东莞等区域也是较为可靠的选择。

　　肆

　　配套

　　商业：

　　项目所处地段属于新兴开发片区，距离周边的建成区域如麓湖国际社区尚有一段距离，周边建筑主要以工业区厂房和民房为主，商业配套相对缺乏，区域商业配套主要依靠距离项目约5公里的天虹。

　　此外，项目自身规划的5200平米的底商可满足小区日常生活所需，随着未来绿基两大旧改和中森新田旧改的相继建成落地，或会规划一定规模的集中式商业，将提升和改善区域整体的商业环境。

　　教育：

　　项目自带1600平方米的6班幼儿园，中森公园华府小学学区为龙华区教育科学研究院附属小学，学校创办于1921年，是深圳市一级学校。

　　中森公园华府中学学区为观澜第二中学和龙华区外国语学校（初中）。观澜二中是广东省一级学校、广东省“信息化实验学校”。龙华区外国语学校更是名声在外，荣获广东省一级学校、深圳市教育先进单位、全国示范学校等众多殊荣。

　　公园：

　　观澜片区所呈现的是一个山-水-城相交融的生态城市格局。项目楼下即是占地5.4万平米的白鸽湖文化公园，北面是基本生态控制线范围在92.5万平米的石皮山公园，南面为需征收土地面积达26万多平米樟坑径郊野公园。项目北向基本无高层遮挡，视野景观好。

　　白鸽湖文化公园，项目依托公园范围内遗存的百年客家碉楼、祠堂，通过新建园路、亲水平台、风雨连廊、篮球场、休闲广场、九龙墙、半月湖等公共设施，形成以展现客家文化特色为主的文化公园。

　　石皮山公园，于2008年批准立项，原占地86.4公顷，后规划扩建至100.1公顷。预计将打造成文化、创意、旅游、生态等多个主题的大型郊野公园。

　　同时，项目以泳池为园林轴心，社区内圈户户可赏泳池、园林美景。精心布置叠溪谷、半月湾、镜悦台、栖风林、童趣园、荟尚街等六大主题园景，营造出“人在景中，景因人美”的美妙意境。

　　其他配套：

　　项目规划有老年人日间照料中心、文化活动室、社康中心、公交首末站、邮政所等公共配套设施。

　　伍

　　产品

　　中森公园华府原中森白鸽湖老村旧改，项目占地约29456平米，总建筑面积约180409平米。项目面积段为建面约70-145㎡的2-4房，首批产品主推C、D、E座69-121平米四种户型，共推出1005套住宅，均价约4.66万/平米，单价区间在4.3-5万/平米，总价区间在316-614万/套。

　　69平米双卧独卫户型：69平米是社区最小面积段户型产品，300万左右就能上车。户型方正紧凑实用，使用率高;客厅开间3.4米，宽敞明亮;次卧朝向花园方向安静舒适。

　　88平米双卧双卫户型：88平米为小区供应的主力面积段，东南朝向，山景视野，朝小区安静舒适;户型采用的是动静分区设计，可以多一些随心的惬意，会客休息也互不打扰。

　　89平米双卧双卫户型：89平米户型整体实用率比较高，空间布局紧凑;具有良好的视野和通风优势，主要是看山景。客厅开间3.6带有景观阳台，主卧开间3.4米宽敞明亮，次卧开间2.8米，主要生活空间阳光照射充足。户型格局自由度较好，可做三房使用也可做双套间卧室使用。

　　121平米三卧双卫户型：121平米户型是目前推出产品中的明星单位，分布在C1座。C1座北向看中央园林，南向目前为低层工业区，无遮挡视野较好。

　　户型通透布局，客厅开间4米，带有宽大景观阳台，保障了采光通风效果，客厅与餐厅，卧室与卧室之间都是传统的南北互通格局。

　　陆

　　周边

　　房掌柜从链家的了解到，鹭湖高端住宅区距离项目最近，因其二手房龄较新，再加上生态、低密、大宅等特点，和龙华外国语、市政规划的加持，挂牌单价约在4.6万/平米以上，复式和别墅的最高挂牌价达到了8.8万/平米。

　　此外，如合正观澜汇、美佳华首誉、陶润懿峰等楼盘，因其综合体、地铁口、得房率高等优点，挂牌价也达到4.6-4.9万/平米。而中航格澜郡、招商澜园等楼盘，虽然楼龄较久，好在小区建筑低密，配套相对成熟、品质感较佳，挂牌均价也达到4.4万/平米。

　　小编点评：

　　总体来说，自然资源是项目主要卖点，4.6万/平米左右的均价，也远低于深圳新房均价房价与龙华新房均价。项目户型可选择性较多，覆盖面全。不足之处是周边多老旧住宅，片区更新需面临时间考验。同时项目四面临路，两面为主干道，相对车流量较大，朝路户型易收到噪音影响。

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中森公园华府 均价：46600元/㎡

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