【湾区找房】建信天宸花园：横岗塘坑站地铁口物业 总价376万起

　　龙岗一直是当仁不让的供货大区，因略微微亲民的价格，得到了刚需们(无奈)的爱。

　　今年，龙岗新鲜出炉的楼盘基本要把3号线坐穿，围绕大运那一带，说实话真的蛮远的，小编每次去龙岗，坐地铁真的一路睡了好几觉。

　　这一次，小编决定给大家介绍一个稍微近点的楼盘，不用坐穿3号线。

　　塘坑站，一个存在感稍微有点弱站点。这儿有个地铁口物业建信天宸花园，到地铁站300米以内，过天桥就到，无缝衔接的那种。

　　好了，不卖关子了，话不多说，GO，找房去!

　　开发商

　　项目开发商为深圳市富思源房地产开发有限公司，深圳市世纪丰源投资发展有限公司的控股子公司，隶属于深圳市建信集团。

　　项目为六联工业区城市更新单元的一期，位于龙岗区横岗街道六联工业区，龙岗大道与康乐路交汇处，近地铁3号线塘坑站，占地面积约2.3万㎡，总建面约15.6万㎡，包含住宅、商务公寓、保障房及商业等业态。

　　项目容积率5.2，绿化率30%，规划停车位700个，规划总户数525户，车位比超过1：1。

　　规划有1栋A座、1栋B座、1栋C座(回迁房)、2栋、3栋A座(保障房)及3栋B座高层建筑，对外出售的是1栋A、B座住宅及2栋、3栋B座公寓。

　　区位

　　2015年，龙岗区召开新常态、新龙岗、新定位，建设深圳东部创新中心——《深圳市龙岗区综合发展规划(2014-2030)》大纲。

　　规划明确了龙岗未来发展的五大战略： “高端引领、创新驱动”、 “区域协同、龙凤呈祥”、 “山环水润、产城融合”、 “产业深化、渐进演替”、 “社区活化、共建共享”;规划了“一心、双轴、三城、四枢纽、多元”的空间结构;将构建“一核三带多点”的产业空间体系。

　　项目所在的横岗片区将被打造成为“横岗商业文化中心”，是连接“龙岗综合服务中心”与“布吉商业文化中心”等区域的重要节点。

　　除此之外，眼镜和文创产业也是横岗的特色产业。

　　2019年年初，龙岗区政府发布的消息，对阿波罗未来产业城进行进一步规划。未来，该片区将重点打造“两轴一片”空间格局。“两轴”指南北向发展轴依托坪南路，重点打造城市公共服务轴;东西向发展轴依托沙荷路，重点打造产业功能拓展轴。“一片”指结合园山风景区的自然禀赋，打造一个文化旅游运动休闲的森林小镇。

　　交通

　　项目位于主干道龙岗大道边，毗邻龙岗大道及水官高速等高(快)速路，自驾到罗湖、福田较为便利，到南山、宝安，就比较远了。

　　距项目最近的地铁是3号线“塘坑站”，步行约270米，穿过天桥就到了。

　　另外，项目距在建的地铁14号线四联站步行约800米。

　　地铁14号线是深圳城市轨道交通四期工程重点建设项目，起点位于福田中心区岗厦北枢纽站，经罗湖和龙岗两个区，止于坪山区沙田站，线路全长50公里，共设车站17座。未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16号线换乘。

　　商业

　　项目自带建面约2.3万㎡商业，部分商业会出售作办公用，用来经营的只有底层裙楼商业，约7000㎡。

　　周边有开业多年的信义天虹及2013时尚广场等，可以满足日常生活所需。不远处的麟恒中心广场商业引入了沃尔玛、优衣库、海底捞和麦当劳等品牌，一二期商业建面约8万㎡左右。

　　教育

　　项目周边有不少学校，如六约学校、塘坑学校、梧桐学校及横岗高级中学。整理排名一般，片区教育资源较弱。

　　目前项目小、中学学区划在六约学校。六约学校建于1931年，于2010年升级为九年一贯制学校，有30个教学班，在校学生1650人。升学率一般，普遍学校升学率不高是深圳很多学校的痛点。

　　医疗

　　项目附近有宝兴医院、六联妇产医院(非三甲医院)及不远处的龙岗区第七人民医院(二甲医院)，医疗水平一般。

　　据政府公示招标公告，龙岗区第七人民医院将启动迁址重建，选址地点位于横岗街道六约北片区，深坑路与红棉路交汇处，地块面积约5.0万㎡。医院建成后，将改善横岗街道医疗资源短缺的情况。

　　项目周边文体休闲资源主要有六约公园、横岗文体广场等，并不算丰富，但基本能满足日常休闲的需求。

　　横岗文体广场是附近居民主要的休闲活动场所，有篮球场、儿童游乐区等设施。

　　旧改

　　项目周边规划了多个大型旧改项目，如四联社区贤合村旧改、同兴五金厂旧改和六约南塘坑片区旧改等，更新方向多为居住功能。随着旧改的深入，片区各项配套和环境将不断升级。未来新房新增供应主要靠旧改。

　　户型

　　项目已开放展示中心及示范单位，主推的户型为建面约95和113㎡的住宅产品及36-41㎡公寓产品。其中，95平的3+1房的房型设计不错，动静分区，各个房间的空间感较足，缺点是主卧稍显小。

　　A户型建面约113.01㎡

　　位于1栋A/B座01户型。

　　南向偏西，通透横厅布局，大开间，短进深，通风采光效果较好。

　　餐客厅带大面积生活阳台。主卧套间南北自然通透，次要卧室全北向，但同时也可发挥北向的视野优势。临近小房间可与主卧合并做套间使用。U型厨房，实用性强，动线合理。

　　B户型建面约95.57㎡-96.27㎡

　　位于1栋A/B座02/03/05/06。

　　户型朝向南向偏西或东向偏北，动静分区，功能布局科学合理，主要生活区朝南向，开间进深比合理。

　　靠近花园一侧户型，光照和花园景观不错，临路户型的视野宽广，东北向可看公园景观。U型厨房，实用性强，动线合理。

　　价格

　　建信天宸本次备案1078套房源，包含住宅、商业、商务公寓三种类型的产品。

　　其中住宅，共409套，位于1栋ABC，户型建面约88-138㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.3-4.9万/㎡，总价区间在376-674万/套。

　　卖点

　　1、交通方便，项目位于龙岗大道边，临近地铁3号线塘坑站，未来还有地铁14号线。

　　2、周边商业配套较为丰富，项目也自带商业，生活较为方便。

　　3、周边规划多个大体量旧改，未来片区环境和配套会大有改善。

　　槽点

　　1、周边农民房密集，整体环境和配套还有待提升。

　　2、龙岗大道上的车流噪音和二期建设施工可能带来噪音影响。

　　3、项目有部分回迁房和人才公寓，居住环境不那么纯粹。

　　4、项目目前划在南约学校学区范围内，学校口碑一般。