【湾区找房】星河荣域：大湾区唯一不限购地 距惠州南站步行约800米

　　最近，小编收到网友留言，感慨错失上车深圳的机会，再也买不起，想问临深有没有适合刚需上车的好项目。

　　对在深圳工作的小伙伴而言，值得入手的临深项目必须要具备这几个条件，交通一定要便捷，商业配套要完善，有一定的期待空间。

　　本期湾区找房，一探正满足上述三个条件惠州南站高铁物业星河荣域。话不多说，GO!

　　星河荣域开发商星河控股集团。公开资料显示，星河控股集团已成立30年，所开发项目遍布全国22个大城市。星河控股集团旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融，已经成为国内大型综合性集团。

　　星河在深圳大本营开发有多个高品质项目，口碑很不错。商业地产也是星河的一大亮点，其中福田星河coco park是其代表作。

　　星河在惠州的经典项目星河丹堤是惠州新房市场的明星项目，多次荣登惠州新房销售额榜首。

　　星河荣域是星河地产继星河丹堤、星河盛世之后，在惠阳大亚湾地区打造的第三个作品。项目距惠州南站直线距离约600米(实际步行约800米)，是目前在建在售的住宅中距惠州南站最近的。

　　项目占地面积约3.95万㎡，建筑面积约20万㎡，商业约1.03万㎡，总户数1327套，容积率3.8，绿化率30%，总户数1321户，总车位1502个。产品类型涵盖住宅、商业等类型，将成为南站新城区域地标性项目。

　　配套玫瑰主题园林、玫瑰泳池，精装社区入户大堂，百年品牌通力电梯，以及梦幻漫跑道河主题商业街。

　　项目主要由8栋高层产品组成长方形围合，其中6栋32层、7栋30层以外，其余楼栋均为33层。社区人行主入口在南侧1栋和8栋之间;另外两个地下车库入口分别在西侧和北侧。

　　星河荣域项目已于7月13日首次开盘，开盘当天推出1栋、6栋、7栋，均以售罄。现加推2栋86-135㎡双铁新品。

　　区位

　　项目所在的南站新城片区，以香港、深圳北站金融发展中心为样本，惠州南站新城构建多元高效的城市生活新格局。总体规划约11.8平方公里，总投资167亿元，规划发展商贸业、总部经济、星级酒店、金融会展，打造顶级全系的城市商务新中心生活城区，可容纳23-25万人居住的 “轨道新城”和一体化轨道新城，规划建设内容包括2个综合体育文化中心、5个文化活动中心、14所学校、17所幼儿园、2个综合医院等城市配套。

　　交通

　　项目位处惠州南站与淡水主城区之间，交通便利。

　　根据南站新城未来交通规划，项目周边将有两条主干道路：一条东西走向的是中山东路，将从项目北侧经过;另一条南北走向的是内环东路，将从项目东侧经过。

　　项目步行约800米即达惠州南站，最快28分钟即可抵达深圳北站，1小时抵达香港西九龙。

未来将有两条轨道交汇于惠州南站。

一条是深圳地铁14号线惠州延长段，从深圳坪山方向向东，经过白云站、草洋站、开城站到达项目附近的惠州南站。

　　另一条是惠州轨道交通1号线，从惠城区出发往南，经过惠阳主城区之后拐向惠州南站，再继续向南去往大亚湾区域。

　　周边有三条高速，约5公里可到淡水出入口(车行约需20分钟)，通过深汕高速可在1小时左右到达深圳;另一条惠大高速，约5.5公里可到新桥出入口(车行约需15分钟)，通过惠大高速可在40分钟左右到达惠州市惠城区，也可由惠大高速转接惠深沿海高速，去往深圳或惠东沿海旅游带;第三条为惠深沿海高速，约8公里可到澳头出入口(车行约需25分钟)，可在1个半小时左右到达深圳福田中心区。

　　商业

　　项目自带底商，可以满足日常生活所需。

　　周边有星河COCOGarden商业、10万㎡万达广场、12万㎡灿邦商业广场、7万㎡翡翠山商业广场、天虹、大润发六大繁华商业。

　　学校

　　幼儿园：惠阳六小附属幼儿园、新蕾幼儿园

　　小学：大埔小学

　　中学：惠阳第一中学

　　医疗

　　项目最近的医院是惠阳人民医院(二甲医院)，约600米左右。

　　惠州市惠阳区第一人民医院始建于1949年9月，前身是东江纵队卫生所，1995年被评为国家二级甲等医院及爱婴医院，1998年荣获广东省"百家文明医院"光荣称号。全院占地面积32000平方米，建筑面积40000平方米。拥有开放床位350张。

　　文娱

　　森林公园和河景是项目的一大亮点，生态山河资源环绕。

　　约400米亚公顶森林公园，后期规划为3.74平方公里、500个足球场超级森林公园。

　　政府投资100亿整治淡水河，打造沿河景观带，项目所处的淡澳河段已完成整治，打造河畔景观公园，形成休闲娱乐的绿色长廊。

　　户型

　　7栋有2种户型，分别是99㎡3房2厅2卫和116㎡3+1房2厅2卫;1栋有4种户型，分别是88㎡3房2厅1卫、97㎡3房2厅2卫、99㎡3房2厅2卫和115㎡3+1房2厅2卫。

　　价格

项目开盘当天推出1栋、6栋、7栋，均以售罄。现加推2栋86-135㎡双铁新品，2栋分为两个单元，1单元每层5户，2单元每层4户;户型为88/113/135㎡，价格区间为1.41-1.57万/㎡。

　　卖点

　　1、项目距惠州南站步行约800米，交通方便，深圳地铁14号线和惠州地铁1号线在惠州南站规划设有站点。

　　2、大湾区唯一不限购城市，无需落户，无需社保。

　　3、品牌房企，品质比较有保障。有品牌物业加持，利好项目价值。

　　槽点

　　1、毛坯交楼，对希望个性化装修的客户来说是利好，但对无精力盯装修的客户来说较为不便。

　　2、户型选择多样，不过部分户型实用性不强

　　3、医疗、教育配套比较薄弱，属于基础配套。