深圳入选全球创新城市20强

　　2019年9月3日，深圳 - 仲量联行近日发布《全球创新城市指数报告》，对全球100多座城市的创新能力及技术人才优势进行量化分析，探讨城市创新力与当地房地产市场表现之间的关系。报告显示，深圳携手北京、上海共同跻身全球创新城市20强榜单，位列第十四位，其中多项指标表现亮眼：

　　· 20到40岁之间的年轻人口比例荣登榜首。

　　· 专利申请数量位居全球第二，仅次于东京。

　　· 风险投资和研发支出分别位列第十二和十七位。

　　作为中国最年轻的一线城市，深圳在成立伊始便已肩负创新使命。在这里，改革开放、资本支持的初创企业、产业集聚和人才吸引力，共同推动科技行业的成长，使其成为城市创新的驱动力。深圳在这些指标上的强劲优势，为其培育了比肩世界一流城市的创新生态环境。正如仲量联行全球研究部总监柯志扬（Jeremy Kelly）所说，“在当今这个由技术驱动的世界，创新是一切的关键。我们的研究结果表明，除了吸纳资金外，拥有高技能人才和创新生态环境的城市有助于吸引更多创新企业，以确保他们在全球市场上取得更大成功。”

　　开放与创新筑就人才新高地

　　深圳20到40岁之间的人口比例在全球城市中一枝独秀。这座城市的主要人口来自内地移民，开放、充满活力的文化吸引了不同背景的年青一代。全球领先的科技公司华为、腾讯、大疆等在此扎根生长，获得了大量优秀毕业生的青睐，对深圳构建自己的人才库起到关键作用。

　　此外，日益专业化的风投和私募，与证券交易所、投资银行共同为深圳缔造了活跃的融资环境，有前景的初创项目在这里更容易获得投资，加上高效的供应链、企业家精神、敢于冒险的文化，吸引了大量的创新型企业和个人。

　　为了保持对优质人才的吸引力，深圳积极实施人才强市战略，相对中国其它一线城市，其人才落户政策相当宽松，并实施人才住房保障、人才培养、创新创业奖励等举措，为人才提供全方位的支持。

　　仲量联行此前发布的报告《中国12强：全球格局下的中国城市》表明，深圳的人才指数在中国一线城市中排名仅次于北京，且从长远来看，深圳将持续保持人才引进的竞争优势。

　　年轻的人口结构、活跃的初创企业，既是深圳成为创新热土的重要因素，他们的特点和偏好，也将影响深圳房地产市场的发展趋势。

　　深圳汇聚了众多的高科技企业，他们是深圳创新的主体，也是专利申请的领跑者。在全球创新城市20强中，深圳的专利申请数量仅次于东京，展现了强劲的创新潜力。华为和中兴更是全球最大的国际专利申请公司。

　　对研发的投入，既推动了现有产业的蓬勃发展，也促成了新兴产业的不断涌现。在研发支出方面，深圳是四座进入榜单的中国城市之一，为其继续保持在中国乃至全球创新的领先地位奠定牢固基础。在保持传统优势科技行业强劲增长势头的同时，深圳的智能装备、机器人技术和人工智能等朝阳行业也在加速前进，这些行业需要密集的研发投入。

　　高新技术产业的高速增长、科技公司的快速扩张，为传统办公空间、科技园和联合办公空间带来更多需求。 在办公楼租赁需求方面，科技行业是深圳办公楼市场最积极探寻扩租机会的行业之一。在短短15年间，深圳已发展成为中国内地第三大办公楼市场。截至2018年年底，甲级办公楼总量增长了8倍，总体量达到640万平方米。

　　经过40年的高速发展，深圳已成为公认的华南科技和创新中心，并被喻为中国的硅谷，在全球创新城市版图中占据一席之地。高新技术产业的高速增长将为深圳未来的办公楼租赁市场带来影响。

　　随着深圳科技行业的繁荣发展，企业盈利后有能力承担升级到甲级办公楼的费用，并且意识到拥有优质的办公空间有助于提升公司形象。因此，近年来越来越多的国内科技公司进入甲级办公租赁市场，实现办公空间的升级需求。

　　仲量联行深圳董事总经理夏春毅指出：“深圳科技初创企业以惊人的速度不断涌现，这将转化成初创公司对办公空间的大量需求。这些初创企业，尤其是独角兽公司, 以及科技行业中颇具规模的企业，是未来办公需求增长的保障。”

　　作为华南地区的科技中心，深圳聚集了大量科技公司的总部或地区总部，并培育了一批数量日益增多的年轻且快速发展的中国跨国企业。随着员工规模的不断扩张，这些企业对总部办公面积的需求持续增长。

　　仲量联行的《全球创新城市指数报告》指出，在过去的几十年，拥有强大创新能力和丰富人才资源的城市，经济发展表现更为卓越，其房地产市场的表现亦更优秀，在全球创新城市榜单中名列前茅的城市，其办公楼租赁市场在过去10年中增长速度最快、力度最强，吸引了更多的投资。深圳办公楼市场的繁荣与其城市创新力密不可分，城市竞争力因此得以增强，办公楼租赁市场的发展潜力值得期待。