房价高位震荡 眼下入市正当时？

政策“转向”不碍置业

“年底要不要买房？”新浪地产频道的调查显示，近半成网友选择了“房价太高买不起”，三成人“继续观望”，选择“急着用房需求很大”的被访者不足两成。而对年底前深圳房价的预期上也出现了分歧，过五成网友坚称会下调，认为继续上涨和保持平稳的各占２５％。虽然房价高企，但是仍然有半数网友对深圳房价近期下跌不抱信心。

“年底前看不到房价下跌的迹象。”工商联全国房地产经理人常务理事戴欣明认为，尽管房地产“政策市”的特征越来越明显，但是今年楼市的“非常态”飘红愈发说明了房地产产业在国民经济和城市产业中的重要性。在实体经济尚未完全恢复之前，依然需要房地产产业的带动。他补充，市场预期、通胀压力和政策带动是支撑目前楼市回升的主要因素，而在这些因素短期内难以消失的前提下，买家入市无疑是个好时机。

“即使是明年年初政策收紧，房价也不会应声而下。”有分析人士认为，国家调控房地产的政策手段，置业者已经“烂熟于心”，无非是收紧银根、严厉信贷，一旦重新出台可能会引起一段时间的观望和博弈，但是出现卖方资金链紧张、降价出货局面的可能性很低。“一方面国家对于房地产市场始终希望维稳，而不是全局打压；另外政策清理对象是短线炒房客，就目前深圳房价来说，短线操纵的盈利空间已经很小。”

而有市场一线人员告诉记者，目前三级市场上放盘者的资金实力普遍较强，短炒买家已经很难看见，这也是深圳房价高位企稳的原因之一。

自住长线宜出手

肖小平建议：自住需求和长线投资者，都可以趁现在楼市渐稳局面出手，从保值性上而言，选择一些成熟地段、品质上乘的物业，对未来价格波动的担忧比较小。长线投资客也应更多从自住客接受需求考虑，在保证租金回报的同时也能降低日后出售难度。

戴欣明则认为，关内物业都值得持有，他提醒置业者，特别关注地铁沿线物业，随着未来深圳轨道交通的完善，也会出现新的溢价区域。

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置业提问：龙华片区新房和罗湖十年左右楼龄的二手房单价基本持平，自住应如何选择？

专家解答：结合自身生活需求来定夺。如果注重生活品质和居住氛围的，可以选择关外新房，毕竟小区配套和功能设施要完备许多；如果是对区位要求较高，务必离工作单位近的，则关内优势大。

置业提问：是否应该等到明年年初政策明朗时，再做买房打算？

专家解答：至少目前来看，政策尚未明确何时收紧。中央三令五申保持积极财政和宽松货币政策不变，在实体经济仅部分回暖的前提下，房地产还要肩负拉动经济的作用。况且一旦政策收紧，也是打压短线炒家，对自主性买家和保值性房产，影响有限。

置业提问：眼下什么类型房子保值性最好？哪些区域相对抗跌？

专家解答：在关内新盘奇缺的情况下，关内成熟地段的上乘品质物业都具备很强抗跌性。另外随着轨道交通的遍及，关外地铁沿线房子也值得关注。参考北京、上海的例子，地铁开通后迅速造就了房价“高地”。