深圳房价降不了PK拉高出货 现在到底该不该买房

　　策划缘起

　　“房子现在到底是买还是不买？”、“换车、买车是否适时？”……这些当下人们一次次提起的话题，在风云莫测的市场面前，又一次次让很多人困惑。针对这些市场热点，本报记者分别采访了对此观点截然不同的各方人士，他们之间的“碰撞”，也许能为读者带来些启发。

　　正方（买）

　　访问嘉宾：

　　股份制上市银行资深专业人士芮先生

　　雷圳房地产开发有限公司营销总监肖英铎

　　新业主石小姐

　　网友城市与乡下，ｂｅｓｔｂｅａｓｔ

　　●理由之一：

　　房子稀缺，挑选得当不用怕

　　芮先生：近日与房地产业人士交流过，觉得当前该不该买房，一要看政策，二是看买什么房。从政策看，是遏制部分城市房价过快上涨，不是不让涨，而是防止过快涨；不是所有地方不让涨，而是限制涨得过高的地方。据此，未来房价还是以稳为主。

　　选房可从三角度入手。对于品牌地产商开发的大社区，可选一期朝向好、位置优、面积合适的房子，一般二期、三期的房价都会高过一期；买性价比好的房子，同一高档社区，如遇到品质相当、价格每平方米相差上万块的房子，买下来后风险不大。与商业配套的小户型房子也可考虑，楼下做生意，楼上住人存货，相得益彰，新老繁华商圈里，这样的成功例子不胜枚举。

　　●理由之二：

　　买房自住，该出手时莫犹豫

　　肖英铎：这个时候买房，用来投资不好说，买来自住只要不是接最后一棒，啥时都不是问题。自住是为了满足需求，提高生活品质，如果位置好、感觉舒服，选时就不是那么重要了，该出手时就可以出手。

　　这就像买车，明知车会越造越好，性价比会越来越高，但人们看准了车仍然会买下来，为的就是便利生活，享受人生。何况房子是稀缺资源，价值是不言而喻的。

　　●理由之三：

　　货币贬值，买房为了抗通胀

　　石小姐：我是４月初签的买房合同，投资、自住两可。我对房价是看升的，理由主要有两个，一是刚刚经历过金融海啸，从经济周期分析，最近两年再发大型经济危机的几率不大，经济将触底向上回升，这个时候房价也应是向上的。二是社会上流通的货币太多，通胀趋势明显，有钱放在银行会贬值，投资渠道有限，买房可能是抗通胀的一条好路子。

　　买房后，周围有许多人议论，可能价格高，买得匆忙了。不过，如果政策调控不出大动作的话，我仍然相信房价要涨的预测。

　　●理由之四：

　　房价难跌，可以趁早买

　　城市与乡下：房企们频频高价拿地，说明房价在一定时期是不可能趺的。如你想买房，手上又有点钱的，那么趁早把房买下来吧。

　　Ｂｅｓｔｂｅａｓｔ：如何让房子不崩盘呢？很简单，就是让足够数量的人还继续能买得起。如何让足够的人买得起呢？那就是降价！但请注意，这个降价不会是绝对价格的降价，而是相对价格的降价。换句话说，就是控制房价上涨速度，提高收入水平，用相对价格追赶房价。但这个相对的降价恐怕也是一般百姓所很难追赶的。所以，房子不要想着是用来享受奢侈的，房子对大多数人来说还是刚性需求的东西——满足居住。有机会，先满足蜗居吧。

　　反方（不买）

　　访问嘉宾：

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平

　　深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜

　　大型股份制银行支行行长黄先生

　　网友ｅｄｄｉ

　　●理由之一：

　　调控更严，房价会跌得很惨

　　国世平：一季度，国家两调存款准备金率，２、３月，商业银行相继收回了一些房贷优惠政策。不过，货币政策对房价的作用相对慢一些，一般需要３－６个月才见效，目前，还处在观察期内。近期，楼市重拾涨势，可能逼中央出台更严厉的调控政策，如征收房产保有税、提高二套房首付比例，随时有可能兑现。

　　正常的市场，买得起房的应占相关人群的７０％以上，而我国只有２０％；租售比也高得离谱，楼市泡沫很大。调房价是迟早的事，如果在财税政策方面出重手，房价会跌得很惨。如果通过信贷政策让房价慢慢降下来，对经济社会的影响更有利。让房子更多地回归住的功能，淡化投资品功能，是必然取向；泡沫化严重的房价向下调整，回归正常，也是必然。

　　●理由之二：

　　高位放量，能跑就跑吧

　　周曜：据中原地产测算，３月深圳二手房成交接近２万套，比去年最大量——１１月的１．６万套还多两成。高位放量，这是庄家在出货呀。现在，更严厉的信贷政策已在北京等地执行，这是非常手段，前所未有。如果深圳也在执行之列，预计楼市销量将骤然下降，房价涨不上去，必然下跌。

　　３月是庄家在拉高出贷，如果４月再放量的话，我没有信心说，房价不会下降。此时，我的建议是，能跑的赶快跑吧。

　　●理由之三：

　　投资回报低，买房不如租

　　黄先生：房价高不高，我主要看投资回报率指标。２００８年，深圳房价大跌，我在南山发现一个楼盘每平方米价格为一万五，租金回报率接近５个百分点，高于银行贷款利率。这是可以抄底的时候了。因担心房价继续惯性下跌，我引而未发。没想到，房价迅速止跌回升，现在升至３万元１平方米了。

　　目前，深圳住房的投资回报率已经下降到２％－３％之间，也就是说，买房出租是抵不了银行贷款利息的。对有自住需求的市民，我的建议是：买不如租。花２００万元买套房，月供多重啊，利率约５％，月息要８０００多元；而这样的房子，花３０００元左右就能租到，而且可以挑挑拣拣。

　　●理由之四：

　　盼不到跌，但不会再猛涨

　　Ｅｄｄｉ：我在深圳，身边的朋友都在说目前并不是买房的时机，不是说房价会跌，而是近几年应该不会再有大幅上涨了，房价透支的有点厉害，有的朋友已经在出手（这些人都是证券公司的老总、银行的部门总经理级别，身价至少千万，无论资产还是信息来源都不是普通白领可比的）。

　　短期来看，现在市场交易量比前两个月增长很多，一是前面基数小，二是目前市场交易量有些水分（内销和假按揭），三是恐慌性抢购，长期很难保持这个涨幅。所以，我个人的意见是，如果在一线城市，又是改善住房的话，不着急，盼不到跌（开发商手上不缺粮），但不会再猛涨了。

　　新闻背景

　　3月楼市扑朔迷离

　　去年底，部分购房税收优惠政策开始退出；春节前后，伴随两次上调存款准备金率，银行房贷优惠加速收紧。楼市一度进入观望僵持阶段，面临方向选择。全国“两会”结束后，未见超预期楼市调控政策，市场迅速回暖。３月，全国多数城市一、二手房成交持续放量，价格也屡见攀升。

　　楼市重拾升势，引发中央媒体严重关注。近期，权威媒体密集播发文章，炮轰房地产市场，社会舆论呼吁加大调控力度。日前，不仅物业税试点实转的消息不胫而走，而且二套房首付提高到六成的做法也在北京等地悄悄实行。

　　这样的背景下，有自住需求或想投资房产的市民现在该不该出手买房呢？记者访问了部分开发商、地产中介、银行专业人士、业界专家、网友、普通市民，他们各抒己见，就买不买房展开了激烈”ＰＫ“。

　　记者手记

　　少一点买房的烦恼

　　房价，正变成百姓心中绷得最紧的一根弦；房价，也是考验政府智慧与意志的一道课题。

　　３月，一度陷入观望状态的深圳楼市仿佛突然间重新苏醒，一、二手房双双放量回升，二手房更是量价齐升，上演了一场房屋总成交量连续六周环比上涨的大逆转。

　　有人说，炒家在拉高出货；有人说，房价跌不下来，长期看涨。客观的事实是，２００９年，深圳房价翻了倍，比１０年前普遍涨了三五倍，能买得起房的人群是越来越少了；惊呼房价泡沫的专家学者人数越来越多了，声音越来越响亮了；住房削弱投资化，更多回归居住本位，已成社会共识；政府调控楼市的力度也在加大，更严厉的政策可以预期，也许只是出手早晚的问题。

　　谁也不敢断言，现在该买房还是观望。每个人的实际情况差别悬殊，理性思考，慎重决策，只能靠自己。

　　我们期待的是，让生活中少一点买房的烦恼。